说起香港富豪，除了李嘉诚，恐怕要数刘銮雄。

 

他与关之琳、李刘銮鸿嘉三盛集团欣、蔡少芬众女星欲说还休，三盛教育股吧只能意会的往事，让其知名度超出商界，为广大人民群众喜闻乐见，博得“大刘”之名。

 

但就算关之琳的铁杆粉丝，恐怕也不知道刘銮雄其实还有个弟弟。

 

刘銮鸿，相比张扬风流埋雷红包必出什么数字的“大刘”，内敛保守人称“细刘”，也是一方商界大佬，坐拥利福系公司。三盛集团

 

种瓜得瓜，种豆得豆，三盛璞悦湾“大刘”晚年健康堪忧，肾病缠身。“细刘”无此麻烦，因果规律同样存在，埋雷是什么意思多年前他埋下一颗雷，不仅炸着自己，也炸着别人。

 

2017年，“细刘”做了一笔生意，把利福地产卖给了林荣滨，后者是福建三盛集团创始人。

 

利福地产一度被认为是壳三盛集团破产公司，其地产收入为零，主要收入靠银行存款利息及为母公司提供项目管理服务，自2013三盛国际海岸年9月12日从母公司利福国际中分拆上市以来，到2016年底三个整年就有两年亏损。

 

但壳公司之说遭刘銮鸿否认，他的解释耐人寻味，房师将在后文提及。

 

从人事安排来看，刘銮鸿还是对利福埋雷挂下载地产寄予厚望，他一儿一女，女儿刘今蟾任利福国际执行埋雷技巧董事，儿子刘今晨任利福地产执行董事，不难看出培养子女的良苦用心。

 

不过想归三盛控股想，利福地产就是个事实上的壳公司，2017年8埋雷战法月8日，林荣滨得手后将其改名为三盛控股（02183.HK），就马不停蹄地进行了两次资产注入，先后收购了福建平潭和济南章丘两个项目，超过30亿元人民币。还于2017年11月成功发行1.35亿美元公司债券。

 

这个龙头绵延到今埋雷群天变成了蛇尾。

 

1

 

亏损扩大2500倍

 

公众一度认为换了个马甲的利福地产，也就是三盛控股迎来了春天，股价一路飞扬，涨了三盛将近一年，直到2018年6月嘎然而止，然后一路向下。

 

3月20日公司发布2018年年报，数埋雷外挂据吓人，2018年度亏损1.86亿元，同比2017年7.3万元亏损扩大2500倍。

 

年报给三盛控股出亏损原因：

 

本集团于本年内的亏损较去年扩大，主要由于本集团融资规模增大导致的总利息成本增加。

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查阅三盛控股年报，截至2018年末，该公司银行、金融机构贷款和应付债券加起来的借款总额为33.97亿元，同比2017年度的借款总额翻了一倍有余；年度资产负债率为87.6%，同比2017年度上升15.9个百分点。三盛控股账面值埋雷外挂为28.5亿元的存货已全部被抵押，用于取得银行贷款及金融机构贷款。

 

值得注意的是，2017年11月三盛控股发行的一年期1.35亿美元公司债券，2018年到期后未能偿还，不得不三盛国际海岸再发行1.35亿美元的新埋雷战法债券交换该未偿还旧债。发行期延长为三盛教育股吧3埋雷群年，利率从每年4.3%升为8.59 %，涨了一倍。

 

这笔新美元债券导致汇三盛控股兑亏损及融资成本增加，加上三盛控股持有的金融资产三盛集团破产市值下降，也进一步加剧了2018年的亏损。

 

但哪家房企融资没有利息成本，融资越高，利息成本埋雷的人有一天会踩中自己越大，房企反而更高兴。因埋雷是什么意思为融资来的钱可以投入到项目中赚得更多的钱，给予公司丰厚的回报，填因潮商平融资利息成本不过九牛一毛。

 

三盛控股的问题在于，光有融资，没有相应的项目销售回报。

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年报显示，2018年度已订约但未确认销售的金额约为1埋雷红包必出什么数字1.42亿元，因潮商销售面积9.5万平方米，来自济南、平潭、霞浦、南通、温州的6个地产项目，这些都没有入账且有可能变动，无法体现在2018年收入中。

 

去年三盛控股总收入只有9.34亿元，其中物业销售收入为9.24亿元，来自山东济三盛快递南章丘西区及北区的物业交付；投资物业租金收入为0.1亿元，来自哈尔滨及青岛商业投资物业。

 

而其销售成本为8.79亿，毛利因潮商只有0.55亿元，毛利率为5.9%。

 

克而瑞数据显示，2018年上半年，170家上市房企的加权平均毛利率为30.7埋雷王全自动抢红包app%，三盛控股的毛利率远远低于平均数。

 

2

 

资产注入缓慢

 

相三盛集团破产比三盛集团的地产板块，三盛控股无埋雷外挂论是销售收入还是项目数量都很低。

 

据三盛集团官网介绍，三盛地产在纽约、香港、北京、上海、福州、济南、青三盛国际海岸岛、成都、厦门、沈阳、哈尔滨等2埋雷是什么意思0多个城市打造60余座项目，开发总面积约15刘銮鸿00万平方米，土地储备1000多埋雷外挂万方，货值近2000亿元。

 

2018年初，林荣滨曾对外表示，三盛集团的地产业务埋雷是什么意思2018年销售目标是350亿元，2020年要达到700亿元三盛集团破产的规模。

 

2018年8月2日，三盛集团品牌营销总经理朱黎民透露三盛地产2018年上半年销售额200多亿，完成目标57%，全年业绩目标完成压力不大。

 

由房天下推出的百亿房企销售数据统计显示，三盛地产2018年全年销售额达到360亿元。

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目前来看，产生这些销售额的项目几乎没有注入埋雷的人有一天会踩中自己三盛控股。该公司2018年6个项目销售额11三盛控股.42亿元，年报注明是“本集团的附属公司及合营企业的签约销售。签约销售数据未经审核，乃根据本集团内部资料编制。”连合同销售额都算不上。

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2019年2月12日，安信国际发布研报，表示三盛控股有来自母公司的千亿元土储有待埋雷群注入，三盛托斯卡纳但同时也给出三盛集团破产风险提示：

 

资产注入时间表慢于预期；公司净杠杆比率较高。

 

截至目前，埋雷群三盛集团也从来没公布过注入资产的规模和时间表。

 

3

 

公司运营波折

 

那么问题来了，三盛集三盛团好不容易借壳上市，从2017年8月8日埋雷到今天一年多了，为啥没有预期的资产注入，让公司看起来还是像个壳。

 

按说三盛集团既然把三盛控股作为上市融资平台，那么就应该源源不三盛璞悦府断地注入优良资产，才能获得投资者与银行金融机构的青睐。

 

梳理三盛埋雷外挂控股几个时间节埋雷是什么意思点，可以看出林荣滨对其态度在由热转冷。

 

林荣滨是三盛控股董事会主席，一般情况下要出席股东大会，但这种情况只发生在2017年8月8日三盛控股挂牌埋雷的人有一天会踩中自己港交所的股东特别大会。

 

此后2017年三盛集团11月15日股东特别大会，通过三项决议决定方向，以及2018年5月21日股东周年大会，林荣滨均未出席，会议由其妻程璇主持。

 

三盛控股在2018年年报“企业管治守则”说明，林荣滨因其他重要埋雷红包必出什么数字业务关系缺席会议，由此可见三盛控股在其心中份量。

 

财报显示，三盛控股一年来运营进展风波不断。

 

本来三盛控股开了一个好头，2017年8月一个月内，公司连续收购两个项目，可谓是雷厉风行，要大干一场的架势，但此后三盛控股再无重大收购事项公告。

 

2018年4月3日，三盛控股非直接全资埋雷附属公司三盛置地发展有限公司订立买卖协议，作价2个亿向独立第三方收购兴三盛荣国际实业有限公司之全部股权，截止3月20日年报公告日，快一年多了该收购还未完成三盛快递。

 

三盛控股的项目出售也颇多波折。据2018年7月3日公告，三盛控股福州两项目获雅居乐2.17亿元埋雷外挂入股，其埋雷是什么意思中LQ项目获2.08亿注资，TJ项目获960万元注资。两家公司将埋雷王全自动抢红包app共同开发两块土地，这在房地产行业很常见。

 

然而短短不到两个月，2018年8月28日三盛控股再出公告，宣布经双方友好协商，终止LQ项目交易。LQ项目占比埋雷王全自动抢红包app出售额96%，为交易绝对主力，雅居乐为何停止注资，个中原因潮商因不得而知。

 

为什么三盛控股获母公司资产注入如此缓慢，其收购与出售也阻碍重重？

 

无论公司内外，似乎都对三盛控股避而远之，这家公司到底隐藏了什么问题？

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4

 

一颗埋了6年的雷

 

解铃还埋雷挂下载须系铃人，让我们回到开头，刘銮鸿否认利福地产是壳三盛国际海岸公司透露的具体原因。

 

刘銮鸿表现得很无奈，他称利福地产原来希望发展一幅东北地皮，然而一直未获批准，仍有若干问题需要与官方协商解决，使发展进度有所延迟，并拖三盛控股累公司未能发展其他项目，不得不出售利福地产，为集团套现。

 

这块东北地皮，即是辽宁省渖阳市怡富地块，占地因潮商面积31376平方米。自2013年起，利福地产计划将其发展成一个拥有三层地库之商业综合体，包括零售商店、办公室、服务式住宅及停车场，埋雷的人有一天会踩中自己总建筑面积合三盛集团破产共约186065平方米。

 

三盛控股2017年年报显埋雷的人有一天会踩中自己示，公司在渖阳市怡富商业综合埋雷技巧体上的花销已高达723,948,000港元，换算成人民币约6.19亿元，主要为发展中三盛物业及预付租赁款项的账面值总额。

 

关于该项目的进展，查阅2018年年报还是老样子，其发展规划仍然没有得到官方批准。

 

从2013年三盛控股到2019年，6年时间，砸了6个多亿，从港商换成闽商，一个项目居然还不能动工，恐怕原因已不是那三盛国际海岸么简单。2016年年报说得很坦白：

 

但由于问题复杂，埋雷战法所需时间三盛璞悦府将难以保证。

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不得不说这是刘銮鸿给林荣滨埋的一颗雷，这颗雷让刘銮鸿寸步难行，自然也会让林荣滨举步维艰。

 

试想，就如一口锅坏了一个洞，只要不把洞补上，谁愿往里面加水？迟早也会漏光。

 

这个案例也给人以警示，不是什么上市公司的壳都能买，买埋雷的人有一天会踩中自己之前一定要调查清楚，壳公司是不是藏了有毒资产，否则一不留神吞下去要坏三盛璞悦湾肚子。

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