2019年12月10日，全联房地产商会2019年会在北京富力万丽酒店盛大举办。本次会议，以“坚守发展信心”为前提，瞄准行业发展大势这一着力点，分别从数字化新国瑞怡康医学检验所趋势、工更新改造业化新发展、城市更新更新改造的固定资产是否计提折旧、康养产业等几个维度展开深度探讨，充分论证“房地产发展新航道”的多种可能。

 

会上，国瑞置业有限公司董事长张章笋就城市更新发表看法，他认为城市更新分为旧城区何城中村两部分的改造，目前主要面对的是更新项目操作起来时间周期比较长的问题。

 

关于城市更新改造蓝海的开发建设，在目前的形势下可能也要把握情况量力而行，开发并不都是那么好做的。

 

首先是项目的立项到项更新改造目的规范审批到拆迁安置，很多地方一二级分开，拆迁完成以后还收储挂牌才能做二级的开发建设。总体来看，一般旧城改造的项目没有三五年是做不下来的，所以周期时间长，占用资金多。

 

二是今后房地产业比更新改造后的成本计算公式较平稳、平静逐步下行运行才合理。假设说今后还追求规模，拼更新改造的入账价值怎么算命的弄很多项目，一个是市场受不了，一个是确实是国家目前经济发展层面也不现实。以后主基调是更新改造后的成本计算公式平稳下滑，每年3%到5%的递减。

 

将来10年总量从17.5亿立方米下降到10亿立方米以下，整个销售额从16万亿回到10万亿以下，这个方向才国瑞能使房地产行业健康顺利的软着陆，现在房地产企业应该理智的看待这个问题，回到现实的量力而行，而不是拼规模的国瑞怡康医学检验所时候。

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