11月26日，阿里敲钟港交所的消息刷遍了资本市场的朋友圈。资本挥舞躁动的臂膀，排着队进场。然而，在这场盛大中梁地产为什么叫小中梁狂欢的掩盖之下，一些另类的资本触手，也发生在悄无声息之中。

 

中梁控股狙击手之枪魂1亿美元票据发行，刘銮雄的身影闪现其中。

华人置业11月26日早间公布，拟认购中梁控股一宗1亿美元票据。该项票据发行规模1亿美元，于2020年到期，票面利率9.75%；发行价9828.7万美元（相当于约7.7亿港元），相当于票据本金额98.287%。

华人置业并未披露认购规模，但其在公告中表示，拟购入该等票据作投资用途，董事会认为，于当前低利率环境下，认购事项将让集团有机会提高投资收入。

这并非刘銮雄第一次恒大全国楼盘大全认购内房发的高息美元债。比较令人熟知的是其购入来自于中国恒大以及佳兆业的高息美元债。这两家内房是华人置业作为基石投资者所进入的企业。

最近的一次，恒大房产现在怎么样是今年1月份。彼时，中国恒大成功发行30亿美元（约203.5亿元人民币）优先票据，利率介于6.25%到8.25%佳兆业是什么档次房企之间。

据港媒报道，华人置业执行董事陈凯韵连同刘銮雄家族成员认购了该笔30亿美元优先票据中的近11亿美元。据测算，是次刘銮雄家族认购的11亿美元恒大优先票据，每年利息超5亿港元。

资料显示，刘銮雄家族此前已经认购过恒大发行的美元债券。截至2018年末，刘銮雄家族认购了47亿港元恒大债券，预计年收益约为5亿港元。

据不完全统计，刘銮雄家族截至目恒大退房流程前已经认购了中佳兆业时代芳华国恒大佳兆业楼盘会不会烂尾约17亿的美元债。而彼时港媒引援消息人士的话称，刘銮雄家族刘銮雄看好中国恒大的长远佳兆业现状发展，买入债券主要以收取利息为主，并非看重即时价格的反应中梁拾光里。

佳兆业的例子也同样出名。在2017年9月佳兆业发行的一笔逾8亿美元恒大退房流程债券中，便获甘比（刘銮雄太太陈凯韵）牵头华人置业，连同刘氏家族及几名投资友恒大今日最新消息好认购当中近6亿美元。

当时佳兆业发中梁首府布公告称，与若干名认购人订立认购协议，计划中梁控股发行第二批狙击手额外票据，合共8.05亿美元，所得款项约为8.21亿美元。

其中，包括共9500万美元7.25%2020年到期优先票据；1亿美元中梁首府8.50%2022年到期优先票据；及6.10亿美元9.375%2024年到期优狙击手2022先票据。

随后，有消息传出传出甘比、华人置业认购佳兆业债券刘銮雄简历。对此，华人置业发言人确认，早在数月前刘氏家族、华人置业及投资友好已认购6亿美元佳兆业债券，今次再增加6亿美元债佳兆业重组初见端倪券，预恒大对房地产市场的影响计每年收取恒大最新消息债息超过8.7亿港元，回报理想。

“股市狙击手”

长期以来，外界对刘銮雄资本市场的投狙击手之枪魂资手段并不陌生，内房股股票、公司债，直至近段时间以来房企较为热衷的美元债，无一不成为刘銮雄理想的投资标的。

刘銮雄江湖人称“股市狙击手”，并不是浪得虚名。1985—狙击手麦克1987年间，刘銮雄在股市接连出手，屡战屡胜，分别将能达科技、华人置业、中华煤气以及香港大酒店收入囊中，而华人置业是其最恒大全国楼盘大全为得意的一次战役。

而在后来的投资当中，刘銮雄更被贴上了钟爱内房股的标签。当中与恒大许家印等人的“牌桌”恒大情谊更为外界所津津乐道，成为资本市场的一段佳话。

2008年，许家印带领恒大登陆港交所，但金融危机的席卷，使得恒大的上市计划被迫搁浅。不仅如此，恒大当时的资金缺口更高达120亿元以上。中梁地产

这样的情况下，华人置业刘銮雄、郑家纯的父亲郑裕彤以及佳兆业股票中渝置地张松桥等入局“救火”，并斥资5.06亿美元入股恒大，几狙击手演员表家机构一手托起了当时在“襁褓”中的恒大。最终，2009年11月5日，恒大成功上市。

与恒大许家印一样获得过刘銮雄这种“帮扶”佳兆业现状的，还有佳兆业的郭英成。此后的十多年时间，大刘与内房地产圈这几位朋友之间互帮互助狙击手票房，多次相互间救火和接盘，结下的情谊甚至盖过了作为红颜知己的甘比。

当然，情谊之外，刘銮雄也获益良多。在2017年，内房股整体大涨，中国恒大曾经一度涨幅超过400%，许家印的身价水涨船高，而刘銮雄也成为其中最直接的受益者。

高息债打开另一扇窗

只不过，随着近两年政策调控和市场大行情的走低，房企正经历股市和楼市的低迷期。

华人置业今年7月公告披露，公恒大司仍大额持有中国恒大股份8.6亿股。根据当时恒大收市价作初步评估，上半年，华人置业因公平值变动而未变现亏损约13.3亿港元。根据恒大最新股价，刘佳兆业时代芳华銮雄的对恒大中梁地产有没有烂尾楼的投资仍处在亏损状态。

今年7月，喜欢逆势投资的豪赌习性，为刘銮雄扳回一局。7月初，新城因原董事长王振华的“狙击手电影免费完整版黑天鹅”事件，旗下三个上市平台随后遭遇滑铁卢，股价连续好几个交易日大佳兆业资本最新公告幅下跌。

这恒大全国楼盘大全样的情况下，7月4、5日，刘銮雄旗下天发证券连续两天买入新城发展1199.09万股、368.07万股。按照新城发展当时买入股价，刘銮雄付出代价共1.11亿港元左右。

而如果这期间刘銮雄没有进行减持，仅根据新城发展11月26日最新刘銮雄长子宣布再婚收盘价8.3港元/股简单计算，四个月来刘銮雄在这笔投资中已稳赚2000万港元以上。

事实上，随着近两年国内融资环境收紧，房企为补充现金流和偿还债务，不惜以高利率在境外发行美元债。在高额回报的引诱之下，刘銮雄的投资有所偏移。

根据此次认购中梁控股美元债，9.75%的年利率对刘銮雄形成了足够吸引。而这并非刘銮雄第一次认购内房发的高息美元债，刘銮雄此前认购房企美元债的情况实际上也常有发生。如上所述大家熟知的其购入来自于中国恒大以及佳兆业的高息美元债。而事实也是如此，华人置业每一次买下的高息恒大房产现在怎么样美元债，均为了可观的投资收入。

在此次认购中梁控股美元债的公告中，华人置业便明确表示，公司拟购入该等票据作投资用途，董事会认为，于当前低利率环境下，认购事项将佳兆业最新消息让集团有机会提高投资收入，华人置业拟透过内部资源狙击手电影免费完整版及银中梁首府行借贷为认购事项提供资金。

对于华人置业而言，购买债券中梁地产是其盈利手段中，不可或缺的一环。华人置业半年报显示，公司上半年还陆续购入11只公司债券，总额23.86亿港元。债券来自刘銮雄的28个女人是谁国内房地产行业的占96.6%，海外金融机构行业占3.4%。

2019年1-6月，华人置业出售债券确认的已变现收益7710万港元，主要也来自于国内房地产行业债券的变现所得。与此同时，今年上半年，华人置业债券利息收入就增长至3.51亿港元，于期间持有债券按平均市值计算的回报为4.2%。

同期，华人置业收入仅为2.699亿港元，较去狙击手张艺谋年同期减少51刘銮雄的历任女友列表.8%，当中包括租金收入总恒大集团额2.618亿港元及其他收入810万港元。毛利也仅为2.551亿港元，较去年同期刘銮雄的历任女友列表减少43.4%。

为何华人置业会如此积极认购债券？相关业中梁地产为什么叫小中梁内人士也指出，之所以内房高息债获得港刘銮雄儿子非诚勿扰完整版资的热捧，高收益是重要原因之一。其表示，融资渠道越发缩紧，以及2019年进入企业偿债高峰期等原因，导致了近年来企业不得不负担更佳兆业时代芳华高的成本换来佳兆业爆雷资金回血。

其续指，在有高收益的中梁控股债务面前，假如发债企业的市场信誉还足够高，那么这笔高息中梁属于什么档次债显然是会得到资本市场的广泛认可。

此外值得一提的是，2018年全年，华人置业认购的债券总额为25.96亿港元，而在2019年上半年，这个数额便已达到23.86亿港元。

楼市行情的低迷关上了刘銮雄“炒股”内房企的门，但同时，房企对公司债，特别是美元债的热衷，又为刘銮雄打开了另外一扇窗。

来源：观点地产新媒体、 地产K线 

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