2017年复牌以来，佳兆业集团(HK：01638，下简称“佳兆业”)凭借大湾区优佳兆业是什么档次房企质的土地再下一单全额返储备逐渐被外宜城天气预报15天界看好。但近期，其却因一笔关联交易再陷舆论深渊。

 

11月14日，佳兆业公告称，将以总代价5733万港金融服务元收购佳兆业金融集团有限公司(下称“佳兆业金融”)91%股权，再下第孟郊卖方为佳兆业主席兼执行董事郭英成之子郭晓群及郭英成配偶。同时，佳兆业还需收购郭晓群所持有的6440万港元股东贷款，交易总价达1.22亿港元。

 

这笔再明显不过的关联交易被投加码迪拜资者质疑利益输送。即宜城天气预报15天便佳兆业解释称，此举旨在构建金融服务及相关业务的起始平台，但投资者仍选择用脚投票，11月15日，佳兆业股价开盘起跌，跌幅达2.09%。

 

被指涉嫌“利益输送”

 

近日，佳兆业公告表示，公司全资附属公司宜城拟以1.22亿港元收购佳兆业金融再下去要输越南了91%的股权，其中包括5733万港元股权交易价款以及6440万港元的股东贷款。交易完成后，佳兆业将全资持有佳兆业金融，其业绩也将并入佳兆业集团。

 

对比佳兆业金融1.39亿港加码元的资产净值，此次1.22亿港元的收购价格尚算合理，但投资者并不买账，在他们眼里，这就是一桩利益输送，原因是买房与卖房的亲属关系。

 

除金融服务是指什么意思此以外，从财务数据上来看，截至2019年3月末，佳兆业金融税前溢利为86.09万元，同比减少22.6%;再下一单全额返其税后溢利亦同比减少10.2%至89.09万元，盈利能力明显下滑宜城街道。而佳兆业的财务状况也一直处于紧绷状态，不久前，其刚发行了2笔美元票据，其利率分别高达10.875%及11.95%，借款用途均为借新还旧。

 

中国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产指出，再下去要输越南了“因为属于关联交易，且相对于另一方来说代价过高宜城，确实涉嫌利益输送和套现。不过，被收购公司持有的行业资质与牌照也有价值，但加码迪拜是如何估值以及其真实价值则很难讲。因为香港这种行业资质和牌照相对容易获得，这也是此笔交易被质疑的原因。”

 

国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲对蓝鲸房产直言，佳兆业金融的税前溢利不足百万港元，说明这家公司价值有限，客户不多。

 

投资者不明白，为什么要用有限的资金来购买一宗再下去并不算优质的资产?对此，佳兆业仅表示，未来计划利用目标公司作再下为其构建金融服务及佳兆业最新消息相关业务的起始平台。通过订立协议，佳兆业集团能够参与买卖证券，其可为金融服务提供进一步协同效益。

 

欲打造一家金融服务税率地产资管类公司？

 

资料显示，佳兆业金融佳兆业集团于2007年6月18日在香港注册成立，公金融服务是指什么意思司名称最宜城疫情最新情况初为南洋贸易公司，后几经更名为“佳兆业金融集团有限公司”。香港证监会公开资料显示，佳兆业金融集团目前仅持1号牌照，即可进佳兆业重组初见端倪行的业务为证券佳兆业集团交易。

 

黄立冲对蓝鲸房产表示：“在当前市场环境下，券商想要盈利，需要1号(证宜城疫情券交易)、4号(就证券提供意见)、6号(企业融资服务)、 9号(提供资产管理)牌照联再下一城的上一句合经营。如果单纯拥有1号牌照，或将面临亏损。”而事实上，早在2015年时宜城，佳兆业就已通过“佳兆业资产管理有限公司”持有4号、9号证照。

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也就是说，完成收购后，宜城市人民医院佳兆业距离地产资管类公再下一城什么意思司仅差6号牌照，这留给了外界很大的想象空间。中加码是什么意思国企业资本联盟副理事长柏文喜对蓝鲸房产表示：加码是什么意思“地产资管类公司金融服务与管理一个是可以为地产开发直接筹资输血，二是可以作资产证券化融资，三是可以作地产类的资产管理，如越秀房托等。”蓝鲸房产了解到，越秀房托成立于2005年，是一家专业化的资产管理机构，是越秀房地产信托基金的管理人，主要经营中国商业地产市场。

 

然而，黄立冲表示：“房地产资管、房地产金融服务公司类公司，金融服务与管理专业就业前景要求领导人和团队具有资深的金融和地产能力，这不是佳兆业目前能够做得到的。” 此外，从一个纯的房地产开发公司到房地产资管司的转变，需要综合能力的人才和资质，以及比较长的时间才能够完成金融服务税率。

 

而这并非佳兆业第一次进行多元化布局金融服务。2016年10月-2017年7月，佳兆业通过多次举牌美加医学， 一跃成为美加医学的控股股东。2018年2月2日，美加医学正式更名为佳兆业健康(HK：00876)加码未来;2017年12月5日，明家联合原控股股东协议转让其所持明家联合21.25%股份予佳速网络，后者实佳兆业爆雷控人为佳兆业集团董事局主席郭英成及郭英智成为实控人。2018年5月22日，明家联合更名佳云科技(SZ：300242)。

 

据蓝鲸房产不完全统计，在复牌之后的短短三年间，佳兆业便已经先后控制了A股、港股、美股的5家上市公司，先后切入了大健康、互联网、物业服务等多个业务板块。郭英成对这些业务寄予金融服务包括哪些了厚望，其曾在公开场合表示，“成熟一块我们宜城天气预报15天就分拆一块。在未来5年，佳兆业希望多元化的业务营收占到30%乃至40%以上。“

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由此来看，在这场“明目张胆”的关联交易背后，郭英成或佳兆业许有着更多的谋划。接下来，佳兆业会否补齐6号牌照佳兆业重组初见端倪，打通券商经营模式，蓝鲸房产将持续关注。

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