观点地产网讯：2月25日，鹰君集团有限公司发布2019年溢利转债度全鹰君药业年业绩。期内，鹰君实现核心业务收益64.984亿港元，同比减少2.4%；权益持有人应占除税后核心溢利17.31亿港元，同比下降13.3%；权益持有人应占除税后核心溢利（每股）2.45港元；连特别息每股派1港元。

　　

鹰君表示，为应对2019年（特别是下半年）充满挑战的营商环境，公司于收购香港地皮方面保持谨慎态度，并继续执行现有的发展及重建项目。

　　

同时，受到香港社会动荡的负面影响，以及酒溢利转债店分部EBITDA的下降所致，LHI的分派收入减少，因此2019年核心营运收入下溢利降4.7%至27.106亿港元。

　　

酒店分部EBITDA下降主要是由于波士顿朗廷酒店进行大规模修缮而录得亏损，其次是由于支付给公司持有63.45%权益的LHI的租金补足款项有所增加。为促使集团的香港酒店于2013年并入LHI上市，集团根据《总租赁协议》承担了作为LHI酒店的承租人角色。由于社会动荡严重影响酒店于2019年下半年的表现，为满足支付固定租金的要求，因而令集团需补足款项有所增加。

　　

虽然溢利转债股吧其持溢利转债股吧有66.22%权益的溢利冠君产业信托于2019年录得每基金单位分派的整体增长，但社会动荡亦影响其在2019年下半年的表现。该影溢利转债股吧响对其零售业务打击尤甚。

　　

于2019年，鹰君的其他收溢利是什么意思益下跌溢利转债91.6%至920万港元（2018年：1.094亿港元），乃由于2018年的业绩包含出售有关芝加哥物业的历史税务优惠产生的8,610万港元收益，以致比较基数较高。于2019年，行政及其他费用上升32.5%至6.鹰君153亿港元（2018年：4.643亿港鹰君元），主要由于白石角豪宅项目产生的预售费用及波士顿朗廷酒店的固定资产因修缮而撇减所致。

　　溢利是什么意思

负债方面，按法规报告要溢利转债股吧求，合计冠君产业信托、LHI及美国基金溢利是什么意思的业绩后，鹰君于2019年12月31日的鹰君药业综合借贷净额溢利转债股吧为204.69鹰君药业亿港元，较2018年12月31日减少13.87亿港元。净借贷额减少主要是由于经营产生的现金、合营公司出售大连项目的现金分派、朗涛预售鹰君单位的销售押金、出售在美国的投资物业的收益，及抵销为香港的发展项目而增加的贷款所致。溢利转债

　　

股东应占权益按集团于2019年12月31日进行专业估值的投资物业鹰君及集团以折旧成本计算的酒店物业（包溢利是什么意思括属于LHI的香港酒店物业）合计为689.22亿港元，较2018年12月31日的693.5溢利是什么意思3亿港元减少4.31亿港元。减少主要来自投资物业的估值亏损、股息溢利是什么意思分派及于本年度经雇员购股期权计划新增股本产生的股份溢价。

　　

按法定会计报告原理，于综合账目时集团需要包括冠君产业信托、LHI及美国基金的全部负债。按本集团应占综合借贷净额（即冠君产业信托、LHI及美国基金的负债鹰君药业净额比率分别只有及股东应占权益，鹰君于2019年12月31日的杠杆鹰君比率为19.6%。

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