近日，在港交所的上市聆讯申请名单中，一家名为“星盛商业管理股份有限公司”（下称“星盛商管”）的公司悄然出现，它间接全资持有星河商置100%股权。

 

也就是说，从新三板摘牌后的星河商置，在春节前以“星盛商管”的名义向港交所发起冲刺。如若星河商置成功上市，它背后的星河控股集团便星河迈出了对接资本市场的第一步。

 

星盛商管的董黄楚龙事会主席是现年36岁的黄德林，他是星河控股创始人黄楚龙的次子，拥有20%的股权。黄楚龙的长子黄德安并未直接持有股权转战十万大山，仅担任非执行董事。

 

站在台前的星河商置是一家轻资产星河至尊公司，主转战驱驰凡十有二年要赚取“商业运营服务”费用，最大的客户以及85%以上的收入来源为星河控股及其联系人开发的物业管理。

 

以轻资产运营为主的星河商置，其运营能力未来将备受市场星河图片考验。

 

招股书显示，星河商置业务模式主要分为委托管理服星河代售务、品困局是什么意思牌及管理输出服务和整租服务。

 

截至2019年9月末，星河商置共为38个商用物业项目（包括购物中心及商业综合体）提供商业运营服务，总合约面积转战驱驰约为287万平方米。其中21项位于大湾区（15项位于深圳）、6项位于长三困局角地区、4项位于华中地区及7项位于其他地区。

 

苏宁金融研究院高级研究员陈嘉宁曾表示，轻资产运营模式的优点在于运营效率比较高，不需要太大的资本投入，但缺点在于黄楚龙孙子门槛较低，如果是以签约合作的形式，通常稳定性不足。

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星河商置旗下共有五大品牌提供商业运营服务，包括城市型购物中心COCOPark、区域型购物中心COCOCity及iCO、社区型购物中心COCOGarden以及高档家居布置购物中心“第星河渡清欢三空间”。

 

事实上，星河商置规模拓展并不够快，以“转战驱驰凡十有二年数建奇功翻译COCO Park”而言，直到2019年7月14日，处于新三板摘牌前夕的转战陕北星河商置与博能控股集团签署战略合作协议，南昌商联中心项目购物中心部分将引入星河C转战OCO Park作为商业主体，COCO Park品牌才第一次走出深圳进行外地扩张。

 

COCO Park也是星河旗下首个商业地产品牌，第一个项目开业于2006年，位于深圳福田，至今运营已有14年的时间转战陕北。

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这家老牌购物中心现被网友评价为“曾经的地标mall，现在变成了福田商场版的东门”，厕所数量不足、动线设转战陕北时间计复杂令人容易迷路、品牌吸引力不够都成为网友们吐槽的理由。

 

在COCO Par转战的意思k周围，商场的竞争压力愈来愈大，中心城、皇庭广场、平安金融中心、卓悦中心都在分食COCO Park的客流量。

 

星河商置除了重点项目出现运营难题以外，招商能力亦考验着它。

 

星河商置招股书中称，公司高度重视“首店”、“潮店”的集群效应，致力黄楚龙引入及培育全国或区域首店品牌转战驱驰。公司在往绩记录期间内为黄楚龙简介在管的商用物业引进多个首家品牌，包括全国首家“Gaga鲜语”、华南地区首家“永辉Bravo精标店”及“Royal Stacks”以及深圳首家“The Colorist”等众多首家品牌。

 

深圳近几年购物中心竞争格外激烈，“首店”、“潮店”的引入成为不少商场的招商目标，部分新开业的购物中心动辄引入几十家、上百家首转战店、潮店品牌。

 

相比之下，Gaga鲜语已成深圳多数商场的标配，Th困局叶菀隋云津e Colorist则是新生彩妆集合品牌，吸引力有限。

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2018年6月，星河控股董事星河战队长黄楚龙曾明确表示，未来五年力争整体达成1500亿星河元营业规模，150亿元营业利润，其中地产迈入全国四十强，商业迈入全国十强，产业进军全国六强。

 

在黄楚龙远大的目标下，星河商置要提速规模。此前，星河商置商置在新困局小说三板挂牌的三年时间，发展并不如意。

 

2016年星河商置的营业收入为3.01亿元，同比涨幅为14.8%；到了2017年，营收增幅降速，为11.2%；2018年，营收甚至出现负增长，同比下降5.09%，营业转战陕北的意义是收入仅为3.17亿元。

 

现如今，星河商置转战港股市场，试图改变业绩困局，全力走轻资产模式的它，又能否给自己带来想要的结果，一切都还是未知数。

 

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