5月11日，龙光地产（3380.HK）公布4月份及前四月销售业绩。截至2020年4月30日，公司累计实现权益合约销售额约256.9亿元，同比增长9.8%，权益合约销售面积约171.3万平方米。

 货值金额

龙光地产2020年的权益合货值折损约销售目标为1100亿元，按照此数据计算，今年前4个月，龙光地货值金额在1万元以上的产已完成年度销售目标约23％。

 

根据第龙光城三方机构克而瑞、中指院、亿翰发布的202龙光玖龙台0年1-4月房地产企业销售排行榜，龙光权益合约销售额位列行业第18位。

 

值得注意的是，近期龙光地产发布公告称，拟将公司名称“龙龙光玖钻光地产控股有限公司”更名为“龙光集团有限公司”，推进多产业协同发展，主营业务已涵盖地产开发、城市更新龙光玖龙台和投资性物业运营三大领域。其中，城市更新成为龙光地产业绩增长的新引擎。截至去年底，龙光地产在10个城市拓展了78个城市更新项目，可转化土储货值达4006亿元。

 

前4月权益销售257亿元

 

数据显示，今年前4个月，龙光地产实现归属公司股东权益的合约销售额约为256.9亿元，同比增长9.8%；归属本公司货值金额在1万元以上的股东权益的合约销售面积约171.3万平方米。其中，4月份龙光地产实现归属公司股东权益的合约龙光城销售额约为98.3亿元，同比增长4龙光玖钻2%。

 

此前的3月27龙光日，龙光地产管理层在2019年业绩发布会上表示，该集团2020年的权益合约销售目标为1100亿元，较上年权益销售额增长超过20%。按照此数据计算，今年前4个月，龙光地产已完成年度销售目标约23％。

 

2019年，龙光地产实现权益合约销龙光股票售额915.24亿元，同比增长31%，完成全年850亿元权益销售目标的108%龙光城。主要合约销售来自大湾区及南宁区域。

 

事实上龙光地产自2013年上市后规模稳步扩张，当年，公司销售额为132.08亿元，201龙光城5年-2018年，其分别实现合约销售133.5亿元、205.1亿元、287.16亿元、434.21亿元、718.03亿元，增速站稳40%以上。

 

值得注意的是龙光玖龙台，龙光地产凭借持续强劲的盈利能力，在A股和H股众多上市房企中脱颖而出。Wind数据显示，2010年以来，龙光地产的净资产收益率（ROE）持续超20%，2017年达到30%。

 

2019年，龙光地龙光集团股票产归母核心利润突破百亿元货值金额如何认定人民币，同比大幅增长42.7％至100.2亿元，核心利润率达17.9％，盈利能力持续领先行业，全年ROE达35.5％，连续七年平均ROE达30％货值是什么。

 

城市更新业务助业绩增长

 

4月24日，龙光地产发布公告称，拟将公司名称“龙光地产控股有限公货值金额如何计算司”更名为“龙光集团有限公司”。

 

公告称，自上市以来，龙光地产推进多产业协同发展，主营业务已涵盖地产开发、城市更新和投资性物业运营三大领域。董事会认为，此次建议更改的新名称更符合集团长期发展策略，有利于核心业务协同发展，打造整体品牌。

 

其中，2019年，龙光地产城市更新业务实现收入49亿元，已成为业绩增长的新引擎。截至2019年12月31日，龙光地产共计在10个城市拓展了78个城市更新项目，可转化土储货值达4006亿元，其中约95%位于大湾区。而在龙光地产的城市更新项目中，在深圳、惠州、东莞及珠海等企业可自主改造区域的货值已达2890亿元，占比超72%。

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龙光地产管理层表示，今龙光股票今日行情后公司将继续加大城市更新项目的投资及孵化力度，公司货值金额如何计算未来三年可孵化货值约1000亿元，每年可贡献约20%的核心利润。

 

土储方面，通过多种渠道持续扩充土储，2019年，龙光地产新增土储货值239货值是什么2亿元。截至2019年12月31日，公司拥有土储总货值达8320亿元，其中粤港澳大湾区占比逾82%，深圳及临深区域占比达45%，土储结构进一步优化。

 

此外，龙光地产近期可开发土储货值4314亿元，占总货龙光玖钻值比例52%，足够支撑未来3年的权益销售业绩增长需求，成为公司业绩持续增长的“压舱石”。此外，公司已锁定80%的2020年预测收货值金额入，业绩增长确定性较高。

 

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