5月20日消息，香港地政总署公布，长实集团夺得观塘安达臣道一幅土地。该地块也是官方首次以卖地形式提供的首置单位。

　　

据观点地产新媒体了解，该宗地块成交价49.51亿港元，楼面地价45八折46港元/平方呎；地块土地面积2观塘别墅1.7万平方呎，最高可建楼面观塘区地址行1面积109万平方呎。

　　

根据卖地条款，发展商在该幅用地上兴建的所有住宅单位的实用面积须介乎23至46平方米（约250至500平方呎），当中20%须为开放式单位、25%须为一房单位，而余下55%须为两房单位。在发展商就项目取得占用许可证后，官方会从所有住宅单位中随机选定不少于1000个单位作首置单位，其中包括200个开放式单位、250个一房单位及550个两房单位。

　　

发展商须以市价八折出售官方选定的首置单位，出售对象的资格由官方规定。

　　

首置申请观塘区在哪里人应符合的条件包括：为居港满七年的香港居民、观塘中学从未在香港拥有住宅物业、收入介乎居者有其屋计划（居屋）白表申请人的入息限额及该限额加三成，以及资产不超过居屋白表申请人的资产限额加三成。官方会在发展商出售首置单位前观塘中学参考当时居屋的相关限额订定详细的申请资格。

　　

首置单位设有转让限制。八折优惠是怎么算的业主在买入首置单位的首五年内不可出售或出租单位。在首五年过后，业主须向官方缴付补价，才可在公开市场出售或出租其单位。有关转让限制与马头围道首置先导项目的规定相同。

　八折是什么意思　

对此，官方发言人表示，官方希望透过招标出售安达臣道用地，测试由发展商兴建及出售首置单位的安排。官方会参考有关经验检视首置先导项目的未来路向。

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