一个“地王”响雷让北京的土拍圈炸开了锅。十天内高额斥资179.6亿元北京连投三宗地，合生创展土豪式拿地及未来豪宅打造引起行业关注。

　　

凤凰网房产从知情人士获悉，三宗地块将一起开发，每宗地块单独考虑，三宗地块都是豪宅。目前规划已经有初版，但还在修改，案名还没有定，豪宅预期定价为每平米11万左右，计划12月初步入市，后续可能会引入合作伙伴。

　　

“为了这块地从一级到拿地折腾很久了，一级是珠江2004年确定的主体，简单来说就是一级珠江做，用了很长时间、从前年底他们和我们沟通要准备进行收储的时候就在跟进，直到现在成交。”

　　

据了解，合生创展与珠江投资属于兄弟公司，两家公司同属一个老板——朱孟依，1992年，朱孟依在香港创办了合生创展，随后又以港商的身份回到内地，在广州成立珠江投资。其在广州相继推出了华景新城、暨南花园、骏景花园、帝景苑、愉景雅苑、华南新城等将近20个住宅大盘。

　　

而之前整个片区1.7平方公里都是珠江进行的一级开发，相关人士表示，此次三宗地理方位密集拿地属于一二级联动，也想借此形成规模与片区效应。

　　

合生创展在国内的诸多项目均由珠江投资与合生创展共同开发，双方股权均分，而内部在人才、资金、资源等方面互通有无。

　　

对于沉寂了十几年的合生创展连日以来在北京拿地，有合生创展相关人士对凤凰网房产表示，主要是集团回归一线、资产多元化的体现，至于未来还有何拿地规划要看今年的供地计划。

　　

徘徊百亿阵营15年，随着地产二代朱桔榕接棒，合生创展开始大刀阔斧地进行拓围与革新。

　　

此次夺得分钟寺地块，是属合生创展群战融创、中海、平安、城建、招商+恒基综合体、金融街+金地综合体、首开+保利+建工综合体等众多知名房企拿下，在时下北京五六环外项目遍地开花的大环境下，三宗地块在区位及属性上颇为优质，合生创展不惜高溢价拿地，也显示了其想要发挥豪宅开发优势的初衷。

　　

据公开资料显示，其周边北京金茂府二期售价预计在12万元/平方米，首开璞瑅公馆销售均价约达到10万元/平方米，如果按照相关知情人士的透露11万元/平方米的售价并不十分高，土拍结束后不久，就有消息称，合生创展为北京南城地王项目总准备了百万年薪，有不差钱的架势。

　　

土地储备上疾步如飞，自去年下半年以来，合生创展4个月耗资约74.17亿元斩获北京、杭州、广州等地多幅地块，金额超去年全年净利润。而合生创展位于广州的骏景花园、珠江帝景、帝景山庄等数个项目，开发建设周期均超过十年。其中，位于珠江新城核心商圈的珠江帝景，甚至在开发长达18年之后，仍有大量土地处于待开发状态。

　　

年报显示，合生创展全年实现累计合约销售金额212.58亿元人民币，相较去年同期同比增长42%，只不过此前百亿的“围城”合生创展走了十几年依旧在“城里”。有分析人士认为，在多数房企追求“千亿规模”的当下，合生创展有冲击千亿的野心。

　　

如果要加速周转及豪宅的售卖，快速实现现金流回正则需要更多建设开发的资金，或许引入合伙人将为其注入更多的活力，也有分摊风险的可能。而此前合生创展与金茂合体拿下28.20亿元北京丰台区南苑石榴庄宅地就是一个典型的例子。

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