内房佳兆业(01638-HK)今年初以35亿元投得的屯门青山湾地皮，早前向中信银行(5.080, 0.00, 0.00%)(国际）贷款14.1亿元，相当于中标地价大约4成。

 

该幅地皮位于屯门青山湾，比邻由香港小轮(00050-HK)、帝国集团旗下帝御金湾，佳兆业在今年1月初以35亿元，击败其余15组财团投得，每呎楼面地价6,005元。

 

据土地注册处资料显示，佳兆业在中标后一个月左右时间，亦即是2月初的时候，便已经获中信银行(国际)批出建筑抵押贷款(BUILDING MORTGAGE AND DEBENTURE)，涉及金额约14.1亿元。

 

若果以中标价35亿元计算，将相当于发展商中标价地价约40.3%，较金管局规定，地皮融资的地价融资比例不能超过4成的规定，亦即是14亿元计算轻微超出1,000万元。

 

因此，根据该融资协议特别提及，在14.1亿元的贷款之中，有1,000万元属于B项贷款(Facility B Loan)用来作为项目的建筑成本贷款，最多可以相当于总体建筑成本的80%，以符合金管局的规定。

 

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