中国网地产讯 9月11日，惠州仲恺区1宗城市更新地块成功出让，最终惠州志捷房地产开发有限公司（星河控股）以底价12.25亿元竞得，成交楼面价约2604元/㎡。

地块编号惠公易土仲恺[2020]059号，挂牌编号GZK2020-60，地块规划编号ZKB-023-04、ZKB-023-07、ZKB-023-10、ZKB-023-16、ZKB-023-20，计算指标用地面积11.33万平，地块位于陈江街道，土地用途为商服及住宅用地，出让年限为住宅七十年，商服四十年。

ZKB-023-04号地块土地用途为商服及住宅用地；计算指标用地面积14414㎡;计容积率建筑面积≤43242㎡（其中商服建筑面积2162㎡-4324㎡）；容积率≤3.0；建筑密度≤22%;绿地率≥35%;机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；建筑限高80m。

ZKB-023-07号地块土地用途为商服及住宅用地；计算指标用地面积31955㎡;计容积率建筑面积≤95865㎡（其中商服建筑面积4793㎡-9587㎡）；容积率≤3.0；建筑密度≤22%;绿地率≥35%;机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；建筑限高80m。

ZKB-023-10号地块土地用途为商服及住宅用地；计算指标用地面积：36802㎡;计容积率建筑面积≤114086㎡（其中商服建筑面积5704㎡-11409㎡）；容积率≤3.1；建筑密度≤22%;绿地率≥35%;机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；建筑限高80m。

ZKB-023-16号地块土地用途为商服及住宅用地；计算指标用地面积35141平方米;计容积率建筑面积≤108937㎡（其中商服建筑面积5447㎡-10894㎡）；容积率≤3.1；建筑密度≤22%;绿地率≥35%;机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建；建筑限高80m。

ZKB-023-20号地块土地用途为商服及住宅用地；计算指标用地面积27051㎡;计容积率建筑面积≤108204㎡（其中商服建筑面积≤54102㎡）；容积率≤4.0；建筑密度≤48%;绿地率≥25%;机动车停车位按每100㎡计容积率建筑面积≥1个配建。建筑限高150m。二类居住建筑面积不宜超过该地块计入容积率建筑面积的50％，公寓不超过商业部分的20％。

据土地出让文件显示，竞得人须配建独立占地12班幼儿园（建筑面积不小于5000㎡，占地面积不小于4800㎡），配建完成后无偿移交仲恺高新区宣教文卫办，具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区宣教文卫办拟定的项目建设方案及配建协议书；

竞得人须配建1个600㎡的老人日间照料中心，配建完成后无偿移交仲恺高新区社会事务局,具体建设要求及交付标准详见仲恺高新区社会事务局的配建协议书；

该更新单元需安排的回迁物业面积共59808㎡，其中：回迁商业用房面积5410㎡、回迁安置房面积54398㎡，建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准。上述安置补偿物业按商业7279元/㎡、住宅7098元/㎡的标准进行结算。回迁物业的具体建设及交付要求详见仲恺高新区城市更新发展中心的监管协议。

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