城镇化进程进入中后期，地产行业的黄金时代已经过去，天花板逐渐清晰，房地产企业面临转型困境。 “健康中国”国家战略的推出为房企转型升级提供新的方向——健康产业。国瑞置业(2329.HK)将智慧住宅、健康生活紧密结合，目前已经推出第一代产品，以此形成公司新的利润增长点。

 

存量时代房企转型升级

 

城镇化是推动房地产增量需求的主要动力，而当前城镇化进程已经进入中后期。1980年中国的城镇化率仅为19%； 2019年年末，城镇化率已经达到60.60%。全域性的地产供应缺口已经不存在，房地产行业进入存量市场阶段。

 

《2020中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出，2019年房地产逐渐结束粗放发展时代，行业整体规模增速较前两年明显放缓。房地产市场天花板逐渐清晰，头部房地纷纷依托于现有资源和业务体系开始战略转型，如深耕区域、积极开拓投资物业和城市更新项目、大力发展物业板块等等。

 

十三五规划期间，《“健康中国2030”规划纲要》发布，“健康中国”被纳入国家战略，这为房企转型升级提供了新的思路和方向。

 

国家统计局数据显示，2019年人均医疗保健消费支出1902元，占人均消费支出的比重为8.8%；2015年，该数据仅为7.4%。消费者的健康观念正在发生重大转变：医疗支付范畴从单纯的疾病治疗向预防、康复、护理、养生等多元领域拓展，更多人群愿意为优质医疗服务与昂贵医疗技术支付溢价；医疗服务的提供场所由传统的集中化的大型综合医院向基层和社区住宅延伸。这些改变使得房地产和健康医疗服务业的跨界合作成为了可能。

 

研究机构AECOM收集、统计的大型地产开发商参与的健康地产项目表明，大型地产开发商在尝试进入健康地产项目领域时，更倾向于选择开发养老服务和泛医疗服务类型的项目。比如万科集团率先试水大型养老社区；绿地集团发力康养领域，打造连锁化康养服务平台；恒大集团通过合作、并购等方式充分积累核心医疗产业资源，推出“恒大养生谷”品牌；复星集团则整合旗下医院资源，打通医疗、保险、养老等产业环节。

 

国瑞置业布局健康产业

 

国瑞置业抓住健康产业的发展契机，选择立足住宅地产，通过互联网++技术，以社区为中心、家庭为单位，将智慧住宅、健康生活紧密结合，以此来培育公司新的利润增长点。

 

目前国瑞置业已推出智慧住宅生活第一代产品，永清项目定位转型为健康生活、智慧住宅项目，铜仁项目定位为健康产业新城，西坑项目定位为健康产业新城结合中小企业科技产业园、以大健康产业为主，云龙项目定位为医疗健康小镇。根据项目具体情况，公司考虑配建康复医疗设施，配套康养、休闲、娱乐功能设施，植入国瑞智慧生活体验平台的家庭健康、教育、娱乐、理财与办公等功能。配套线上线下相结合的社区便利店、洗衣、餐饮、家政等其他生活服务功能，形成标准化模型，未来可复制连锁发展。

 

为了更好地服务客户，国瑞置业还计划打造线上线下融合的医疗健康生态。在建的国瑞医院是大型综合性三级甲等医院，设置病床2000张；建成后将委托汕头大学医学院第一附属医院全面经营管理，于2021年投入使用，作为健康产业线下医疗载体。

 

线上健康产业则包含健康医疗在线平台和健康保险销售平台。对标平安好医生，建设线上的医疗在线平台，实现手机看病问诊功能；建立数字化医养健康数据库，开展医联体建设；推行远程医疗和家庭病床护理，采用定期巡视方式，以家庭作为治疗护理的场所进行问诊与护理；通过医院与智慧智能设备进行远程医疗，以管理2万张家庭内病床为目标；恢复医药、医疗器械与耗材的B2B集采业务，重新激活国裕医药在线。医疗健康保险销售产品销售平台则开展互助等医疗保险产品销售。

 

国瑞置业努力探索人居业态创新，孵化大健康新产业、新业态、新模式，不断升级国瑞智能产品，实现产品和生活方式的重塑。

 

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