此前，马云一直说自己不搞地产，但很快被发现阿里除了买地房企半年报、买楼、卖房子，战略投资商业地产，还为中小开发商募集资金。BAT的另一个巨头，腾讯也通过买地、入股，不时闪现在地产界。

 

近日，媒体报道称，以马化腾为首的腾讯高管与香港私募房地产基金基汇资本组成财团，正寻求一笔高达1亿欧元的贷款，以收购法属波利尼西亚的一家豪华阿里巴巴批发网官网度假酒店。

 

据称，该财团成员包括以马化腾为首的几位腾讯系高管，出卖尧建云的马仔是谁游戏开发商Riot Games的共同创办人Brandon Beck，红杉资本中国基金创始及执行合伙人沈南鹏，以及私募股权基金公司华映资本管理合伙人Askar Alshinbayev。

 

腾讯买楼，从国内买到了国外，已经让不少人有房企暴雷点小惊讶。更阿里员工离职感言多的人则指出，财团里的人物都大有来头，1亿欧元（约7亿人民币）对他们来说简直九房企500强名单牛一毛（根据胡润富豪榜，马房企500强名单化腾拥有的财富高达1650亿元），为啥不自己掏，还要去贷款？！

 

只能说，上述是没钱人的思维，有钱人从来都是越有钱越借钱，借到就是赚到。什么是金融？有一块钱做一块出卖人应当按照约定的包装方式钱的生意不叫金融，有一块钱做十块钱的生意才叫金融。因为金融的本质之一是信用和杠杆，能借到是你的本事。而且，对于手握微信的腾讯和拥有支付宝的阿里来说，通过金融打劫房地产还很有优势。

 

调控不断加严

 

借不到钱，或者成本太高

 

都很危险

 

首先，调控丝毫没有放松的迹象，不仅购腾讯漫画房者贷款被限制，开发商的融资渠道也不断被封堵。比如，最近中基协正式发布备案4号，严控地产融资和资金流向。

 

此前，明源君就多次指出，能否拿到足够的钱，决定你是否可以做大规模；能否拿到足够便宜的钱，决定你的利润。

 

增量市场上，最近几年，房地产企业的集中度快速攀升腾讯客服，背后的核心因素是融资成本。2014年光耀集团死于民间高利贷，15亿的贷房企负债排名款制造了十几亿的利阿里拍卖息，导致银行对其贷款的利率也极高（2013年底，光耀天津项目向韩亚银行申请的一笔8500的半年期房企半年报贷款，年利率高达21.6%）。

 

信托及便宜好看的衣柜私募利息水平在15%~20%阿里巴巴批发网官网，超过20%的利息水平便被称为高利贷，光耀等部分中小房企此类借贷成本在30%~40%，必然出卖吞噬绝大部分甚至全部利润，即便没有死掉也是靠拆东墙补西墙来维持。目前，即便是百强房企，不少贷款利率水平也保持在10%左右出卖人应当按照约定的包装方式，不低！

 

此前，中型房企对诸如购腾讯视频下载房尾款ABS融资十分热衷，因为中型房企向银行贷款利率较高，国内发债受到限制，海外发债信用不太够。阿里云相较而言，购房尾款ABS的成本还比较能让人接受。不过，这类渠道很快就被封房企负债排名堵。

 

即便是巨无霸，融资成本过高也会压力山大。许家印在2017年度会议上特别指出要降低融资成本，因为利率降一腾讯漫画个点就能省几十亿的融资成本，这就是利润！腾讯nba明源君认为，恒大将2017年的目标定为4500亿，向“规模+效益型”转变是十分明智的，因为如果资金成本高，而利润又薄的话，公司就是一只带着沉重镣铐的大象，难以起舞。

 

前端融资便宜的反义词成本差距扩大，后端整个房地产行阿里巴巴批发网官网业开发利润下降，推动着大量的中小房企或者退出行业或者被并购。

 

想要玩转存量市场，同样要能借钱，借便宜的钱。马化腾、沈南鹏自己是有钱，但是他们的钱可以投往增值更快的房企负债排名地方，而借的钱可以很便宜！比如，恒大自己账面上有3000多亿的存款，但还在不断借钱，留有这么多现金，既有保证现金流安全的考量，也有借的钱可能比自己的钱便宜，便宜手机3000多亿的存款利息多一个点，一年也能多几十亿的利润房企半年报！

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最近，益田集团以深圳益田假日广场为标的物，落地了深圳地产圈内的首个阿里巴巴批发网官网商业地产资产证券化项目，融资规模达53亿，比益田集团的年收入还要高。一些观点觉得成本并不低，但是明源君认为，这也并不高啊！益田的负债压力并不是很大（截至2016年6月末，益田的资产负债率为63.18%），这么干明显是在筹集资金以备房企快速扩张。

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企业寻求快速扩张的过程中，难免要借一些成本较高的钱。相比之下，益田通过ABS拿到的钱成本已经较低。腾讯先锋如此，其可以进一步做大规模，通过规模提升其信用，继而在今后借到更便宜的钱。

 

至于未能走上这条路的就面临着卖身的危险。其实美国也是这么过来的。美国原来的五大开发商，加速便宜好看的衣柜增长期都在199腾讯会议app下载2到2005年，比如美国的帕尔迪，1992年的市占率只有3%最有，最高达到了8%。背后的重要原因就是大房企在融资方面有优势。因为美国的小型房地产公司也是通过贷款公司借钱，利率很高，而大房企利率就低很多。

 

房企会不断分化

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专业的人，干擅长的事

 

金融是核心

 

其次，明源君此前已专门撰文探讨，认为房企500强名单未来的房企会逐步演变成“导房企倒闭最新消息演”+“制片人”美国模式，即在房地产投资、开发、运营全价值链上强调专业分工和资源整合的模式，这其中，金融运作会是核心。

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现在急着往金融跑的开发商，多半是资金链出了大问题，冒着被重罚的危险，大肆发万能险举牌，其实很难兼顾地产和金融，因为万能险的成本业要7个点左右，并不便宜；而实践证明，从金融倒过来做地腾讯地图产的，通常便宜行事又大又好。

 

未来，依靠卖新房出卖我的爱你背了良心债扩大规模的，做到销售额几千亿的巨头的可能性越来越小。但是做地产基金、做REITs的机构等，却还有便宜二手车很大的空间。既可以为开发提供资金，还可以做便宜二手车存量市场。

 

2月14日，越秀房地产投资信托基金在香港召开2016年全年业绩会。该公司去年的营业收入和总资产均上涨不少。

 

行政总裁林德良表示，虽然2016年越秀房托的租金收入出现明显增长，但是未来公司也不会放弃寻找合适的收购机会，主要关注一二线核心地段，寻找有成长性的优质物业为收购标的。

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越秀房托的底气来源很多，但资金成本低一定是最重要的一个。2016年越秀房托的融资成本已从3.42%降至3.29%，达到了出卖公司期望的目标。而目前，公司的借贷比例为38.9%，低于港交所45%的正常水平线，还有不小的空间。

 

至于文阿里巴巴股票章开头提到的基汇资本，其运营房企暴雷模式为“收购、修整、转让”，好莱坞罗斯福酒店、上海353广场、房企排名北京新三里屯项目（就是现在的太古里）都是其获利颇丰的著名收购案例。修复和运营能力是其长项，募资能力更是其拿出卖周传雄手好戏。

 

基汇资本是持有型的房地产私募基金，也就是纯股腾讯权投资基金，做的是长期投资的准备。不少类似的腾讯客服基金都会放不同程度的杠杆，比如2012年10月，高和资本斥资便宜的反义词7.9亿并购了位于上海静安中华企业大厦，经过精装修改造，将大厦的散售价格从3万一平提高到5万一平。而高和自有资金腾讯课堂出资与整体收购对价是1:6的超高杠杆，获益颇丰。一个重要的原因是，其非自有部分的资金比较便宜！这个不腾讯体育是哪个开发商砸点钱，短时间就能够做起来的。

 

阿里和腾讯

 

一个有做金融的先天基因

 

一个有优势

 

最后，手握支付宝的阿里和拥有微腾讯视频下载信的腾讯，具有适合做金融的基因。手里有足够便宜的钱，再和基汇资本这样专业的机构强强联手，完全可以在房地产金融领域跨界打劫，在增出卖的意思量和便宜二手车存量市场都有所作为。

 

阿里便宜的拼音不用说，十余年的数据和信用体系建设，是阿里金融最独特的地方，也是其具有壁垒的核心竞争力。经过多年的发展，阿里金融已经形成了几大核心板块，涵盖支付（支付宝）、信贷（阿里小贷）、担保（商诚融资担保有限公司）、互联网保险（众安阿里在线），还有涉及投资并购的一达通等。来钱的渠道多，价格也相对便宜。想要干点房地产的事，只是愿意不愿意的问题。

 

腾讯的房企500强名单金融基因弱一点，因为从信贷的角度看，不管是微信还是QQ，流量优势只是一个方面，更重要的还是在于风控和定价。社交数据的信用化，更多的是补充信息而非支撑信息出卖我的爱你背了良心债，因此，其即便是阿里云盘在金融业最发达的美国也未能真出卖吉他谱正落实。腾讯在强化金融基因方面，还有不少路要走。

 便宜二手车

不过，此番以马化腾为首的腾讯高管联手基汇资本涉足商业物业的收购，显示其对存量房地产市场有所图谋。未来出卖周传雄，不排除其会继续加码，赚房地产的钱。要知道腾讯的金融基因没阿里强，但腾讯是京东的股东。觊觎微信巨大用户量，想跟腾讯攀关系的金融机构太多！

 

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