2020年，是深圳特区成立40周年，也是于佳兆业集团控股有限公司（01638.HK，简称“佳兆业集团”）深耕深圳第21年。

40年间，深圳作为中国改革开放的“窗口”和“试验田”，从经济特区到自由贸易试验区、再到粤港澳大湾区和中国特色社会主义先行示范区，从书写“深圳故事”，到创造“中国奇迹”，从追赶时代到引领时代；而对佳兆业来说，21年来，以深圳速度奔跑成为一种常态。乘势改革开放大潮，在与深圳同频共振中一路追光，穿越周期，开辟出一条越走越宽的可持续发展之路，不断助力城市升级、打造城市美好生活。

作为一家起源于深圳、扎根于大湾区、并依托房地产业务发展壮大的中国大型综合性投资集团，佳兆业抓住了深圳腾飞的历史机遇，实现企业自身的蜕变和成长。自1999年成立、2009年12月在香港联交所成功上市，历经21年深耕，在“城市公共服务商”的赛道上笃定前行，实现跨越式发展。

时代背景就是命运。无论是京津冀协同发展战略、长江经济带发展战略、粤港澳大湾区战略，佳兆业都踏准时代的节拍，顺利承接政策红利。尤其是以深圳为大本营，抓住改革开放风口城市的多重机遇，与这座城市共同成长。

正如佳兆业集团董事局主席郭英成在2019年中期业绩会上所言，“广东的企业要感谢中央对广东的关爱和照顾，粤港澳大湾区之后又支持深圳建设先行示范区，对于广东来说是好事连天。佳兆业真是运气不错，从以往只是一个房地产企业，到现在的城市公共服务商，我们希望每天都给深圳市民带来休闲和乐趣”。

生命力：与深圳同频共振助力城市更新

改革开放成就了深圳的发展，而深圳的开放和包容，又孕育了佳兆业等一批富有生命力的企业的崛起。在佳兆业看来，公司的每一步发展既是时代的机遇，也得益于深圳这片改革开放的热土提供的养料和创新的机会。

在与深圳同频共振中，旧改一条线，串起了佳兆业的过去与未来。1999年，佳兆业收购深圳龙岗布吉烂尾项目龙泉别墅，精心打磨成布吉第一个大型社区——佳兆业桂芳园，“旧改”业务由此起步。2003年，佳兆业以4亿元人民币拍得广东省十年拍卖标的额最大的项目“子悦台”，并用两年的时间成功将该项目改造成为深圳领先的酒店式公寓“佳兆业中心”，为彻底盘活深圳市50多个烂尾项目开启了先声。

作为旧改的先行者，佳兆业在城市更新赛道上始终保持领跑优势。20年间，佳兆业持续输出“焕新”能力，以其丰富的经验形成一套成熟的改造模式，目前已拥有规模领先、团队领先、专业领先的独特优势，在业内享有“旧改专家”的美誉，并始终以初心打造每一个产品，持续改善城市人居。

借势国家支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，佳兆业城市更新板块以“城市公共服务商”的战略定位，创新“城市更新+”模式，实现城市更新服务价值链在城市运营中的整合与延伸。

深圳城市更新项目中配建保障房规模最大的一个项目，是位于龙岗区的佳兆业城市广场，该项目土地贡献率超过50%，是作为坂雪岗科技城重要的组成部分。项目推动片区由单一“生产”产业区向“生产——生活——休闲”新城的融合，改变工业化滞后于城市化的现状，扩展城市公共开放空间，建设宜居的生活环境，成为深圳城市更新项目的典范。

而位于盐田区盐田港后方陆域的盐田三村、四村和西山吓村及社排小布村整体搬迁项目，是深圳市首个公开招标的城市更新异地安置项目，涉及13个自然村，约5000户原居民，搬迁规模之大，在深圳史无前例。实施整体搬迁后，原村民得以在高品质、配套完善的现代化城市综合体中集中居住，实现美好生活。

截至2019年底，佳兆业在深圳已经成功转化22个项目，涵盖旧城镇、旧村庄、旧厂房及烂尾楼改造，正在推进的项目95个，占地面积1060万平方米；城市更新项目土地储备达近4000万平方米，对应货值约2.5万亿元，年均转化处于行业领先水平；截至2020年8月，佳兆业地产在深圳已布局25个项目（不含未转化的旧改项目），服务超5万户家庭。

未来，佳兆业的城市更新工作将不再是简单的拆旧建新，而是更加关注城市运营的方方面面。除了要提高空间利用效率、完善城市功能，还要在城市绿色发展、历史文脉延续、品质提升及智慧城市建设等方面发挥更大的作用。

成长力：布局多元产业 拓展商业版图

历经21年发展，佳兆业对行业周期有着充分认识，比其他房企先行一步布局多元产业，培育壮大能提供稳定现金流的产业，分散风险，以拥有穿越周期的能力，致力于为民众提升幸福生活品质、为城市提供综合产业服务。

今年，佳兆业地产推出了“一城十作”，作为给深圳40周年的献礼。同步亮相的这十个项目中，既有普通住宅、商业住房，也有商务办公等全系列产品。项目包括了佳兆业樾伴山、佳兆业通达汇轩、佳兆业中央广场二期、佳兆业云峰汇、佳兆业壹都汇、佳兆业新世界大厦、佳兆业二期御景佳园、佳兆业中央广场、佳兆业未来时代大厦、佳兆业金御佳园。“一城十作”，不仅仅是意味着在数量、规模、体量上的优势，更意味了佳兆业地产将深度参与深圳居住、生活、商务、商业的全方位构建，是公司多元服务的重要成果。“地产＋多元化”产业模式，是中国房企正在进行的一场探索之旅。而佳兆业已先行一步，除了深耕城市更新，还将发展触角延展至物业管理、文化体育、健康医疗、酒店餐饮、航运等多产业，绘就宏大商业版图。截至目前，佳兆业全球已拥有佳兆业集团控股、佳兆业美好、佳兆业健康、佳云科技、南太地产、双林生物等6大上市平台。

其中，佳兆业美好集团深圳在管项目共计91个，管理面积达1432.90万平方米，服务43448户业主的美好生活。截至2019年12月31日，已进驻全国42个城市，总管理项目304个，管理面积达5300万平方米；2016年2月5日，佳兆业收购深足，主动扛起深圳足球的旗帜，2018年11月3日，深圳佳兆业队以中甲联赛亚军身份升入中超，改写深圳足球长达7年缺乏顶级联赛球队的历史；航运集团从1983年率先开通深圳蛇口至珠海客运航线至今，为深圳开通并运营有12条海上客运和旅游航线，通达珠海、中山、香港、澳门等地，促进了深圳与湾区其他地区人员往来及交通发展；公司倾力打造的集旅、居、商、文多元协同、全季候、全龄段、全业态的大型滨海旅游综合度假区——佳兆业金沙湾，将于2021年陆续开放。此外，佳兆业还布局酒店、商业、科创、教育、健康等板块，均取得快速发展。

进化力：实现高质量发展未来前景可期

前瞻性布局一直是佳兆业的经营特色。多年来，佳兆业围绕核心城市群范围内的一二线及热点城市进行布局，业务布局版图与国家及地区重要战略发展区域高度契合，包括京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区、长江经济带等，为企业赢得了发展先机。

2019年2月份，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出台，佳兆业在粤港澳大湾区已先声夺人，根基深厚。公司有近2700万平方米土地储备，一二线城市土储面积占比近80%，对应总货值近5300亿元，其中大湾区占比近66%，深圳占比近33%。丰富的土储作为公司高速发展“大粮仓”，为公司后续稳定增长提供有力支撑。

作为国内排名前30的大型综合房地产企业，2019年，佳兆业全年营业收入同比增长24%达到480亿元，三年复合增长率近40%；盈利能力大幅提升，净利润同比增长26%至42亿元，归属股东净利润同比大增67%至46亿元；集团的毛利率为28.8%，稳居行业较高水平。此外，公司净负债率较2018年底下降92个百分点，净负债率实现四连降。

2020年，在复杂的市场环境中，佳兆业集团继续保持高质量发展态势。2020年前7月，累计实现签约销售金额约455.67亿元，同比增长约13.8%。累计签约销售建筑面积约268.03万平方米，同比增长约14.8%。

凭借卓越的综合实力、良好的投资前景和可持续进化力，佳兆业荣获2020年《财富》中国500强第213位、“中国地产金砖奖——2020年度卓越成就企业”、“2020中国年度影响力地产企业TOP30”、“2020中国年度投资价值地产企业TOP30”、“2020最具价值品牌”、“2020中国上市房企投资价值十强”等多项荣誉。

佳兆业的稳健发展和高质量增长，获得国际、国内投资机构多方认可。2020年上半年，穆迪、惠誉、标普三家国际权威机构重申对佳兆业的B1、B、B评级，展望“稳定”；境内知名评级机构中诚信国际、联合评级通过对佳兆业主体信用状况进行综合分析和评估，相继确定公司主体信用等级为AA+，展望“稳定”；此外，还获纳入恒生大中型股价值偏向指数、获评“2020中国高信用评级上市房企”。

每座城市都有自己独特的精神,深圳特区成立40年来，形成了敢闯敢试、敢为人先、创业创新独特的“深圳精神”，如今更以乘风破浪的姿态，扬帆前行。心中有光，脚下有路。作为起源于深圳、植根于大湾区、各项业务辐射全国的大型综合性投资集团，佳兆业积极把握粤港澳大湾区和深圳示范区“双区”建设新机遇，在“地产+城市更新+多元产业”独特赛道上加速奔跑，成为行业内一道亮丽风景。

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