短短一周时间内，华发股份（600325.SH）在上海斥巨资拿下两幅地块，先后刷新了这两幅土地所在板块的楼面价纪录。

 

与金桥股份、龙光地产经过86轮激烈较量，8月18日下午仁恒华发联合体以45亿元的价格，竞得上海浦东新区康桥板块一幅约8.3万平方米的住宅用地。

 

公开资料显示，该地块起始出让价33.91亿元，以仁恒华发联合体取得地块的价格计，该地块的溢价率达32.7%。

 

值得注意的是，该地块成交楼面价约4.93万元/平方米，刷新了所在区域楼面价新高。此外，仁恒华发所拍康桥地块单价，还超过了2016年在业内引起轰动的周浦地块。

 

2016年5月，浦东周浦地区一幅住宅用地吸引了37家房企前来竞拍。经过激烈争夺，该地块被保利地产以54.5亿元的价格拍得，楼面价为4.36万元/平方米；溢价率高达296%，成为当年溢价率最高的地块之一。

 

中原地产高级研究经理卢文曦向记者表示，目前周康板块内叠加别墅售价约7万元/平方米，且地块没有自持要求，因此以目前所拍楼面价，预计房企有盈利空间。

 

对于外界所传华发与仁恒或以5：5比例合作的传闻，华发股份证券事务部一位工作人员8月18日下午对财联社记者表示，目前暂不知该地块详细合作比例。

 

“具体合作方案及比例，我们还需要汇总前方最新信息后才知道。如果不发公告，可能我们并非这个项目的操盘方，而是更多扮演投资人的角色。”华发股份证券事务部上述工作人员说。

 

事实上，华发在上海买地刷新所在板块楼面价纪录，今年并非第一次了。

 

就在联手仁恒刷新浦东周康板块楼面价一周前，华发以64.35亿元的价格竞得上海闵行区颛桥板块一幅住宅地块。该地块约4万元/平方米的楼面价，刷新了颛桥板块楼面价纪录；46.4%的溢价率，则排在今年上海土地市场溢价率第二位。

 

华发在上海土地市场上凶猛的扩张势头，引发了业内高度关注。

 

华发股份8月17日晚公布的2020年半年报显示，今年上半年实现合同销售金额440.7亿元；实现营业收入228.66亿元，同比增长60.75%；归属于上市公司股东的净利润14.66亿元，同比增长5.96%。

 

虽然几个核心财务指标均实现增长，但上半年该公司经营活动产生的现金流量净额为90.39亿元，同比下降29.62%。

 

华发股份证券事务部工作人员向财联社记者表示，今年上半年公司对外投资力度的确较大，经营现金流下降，与今年加大拿地力度有一定关系。

 

据了解，今年上半年华发新增土地计容建筑面积约200.65万平方米，新增土地储备位于珠海、广州、南京、苏州、绍兴等多个城市。

 

“之前在上海项目并不多，接下来会进一步加大对上海及周边城市投资力度。长三角和粤港澳大湾区是投资重要区域，重点关注广州、深圳、东莞、南京、杭州、苏州等城市。如有合适的项目，接下来可能还会寻找投资机会。”上述证券事务部工作人员说。

 

对于华发高价拿地，卢文曦指出，这背后是房企对未来市场不断推高的预期。

 

“近期上海土地市场升温迹象明显，这个现象值得引起注意。除房企看多后市和补充土储的需要，也从一个侧面反映出房企手中资金比较充裕。接下来一段时间上海还会推出多幅土地，如果热点地块成交溢价率继续保持30%以上，很可能引发相关部门调控。近日南京对土地市场的调控可能是一个信号，土地市场持续升温，未来其它热点城市跟进的概率将进一步增大。不排除一些调控可能从资金端口切入，如查处违约资金流入楼市，对非标融资业务展开严格监管等。”卢文曦在接受记者采访时表示。

 

对于上海土地市场不断升温，中指院上海研究总监方颃指出，这与二季度以来商品房市场的表现有不小关系。

 

“从商品房成交情况来看，上海楼市四月逐步复苏后，成交量一直保持着相当高的活跃度。从成交结构来看，二季度高端项目成交占比较高，而七月份刚需楼盘去化速度呈现加快的现象。像金山、宝山、奉贤南桥一些远郊区的项目，去化速度也比较快，这增加了房企投资的信心。”方颃说。

 

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