承包了深圳2020下半年楼市热度的光明，又有新盘要来了。

深圳住建局的数据显示，年内光明还有8个项目计划入市，为市场供应4120套住宅房源。

准备进场的项目里，佳兆业云峰汇可能会是比较快的那个。

这是佳兆业在光明的首个住宅盘，距离6号线光明大街站约450米（高德地图测距），目前楼体已出地面2层左右。

▲9月中旬的佳兆业云峰汇

▲红框处为佳兆业云峰汇工地 | 摄于10月中旬

根据项目方释放的信息，佳兆业云峰汇一共有699套住宅，89-125㎡的3-4房，分两批推，一期321套房源都是89㎡户型，精装交房，最快本月底开卖。

今年佳兆业在深圳的存在感不弱，已经拿证的项目就有4个：佳兆业御景佳园、佳兆业樾伴山、佳兆业时代大厦以及通达汇轩。云峰汇将是第5个。

除此之外，佳兆业在深圳还有不少“存货”。

作为以旧改起家的本土房企，佳兆业在深圳有多个旧改项目。具体有哪些项目？在什么位置？什么时候可以入市？

今天，@深圳买房计划 来扒一扒佳兆业的旧改家底。

“旧改王”深圳家底：

货值超1.2万亿，南山福田都有货

半年报显示，截至2020年6月30日，佳兆业在深圳未纳入土储的旧改有112个，占地面积1155.1万㎡，预计可售货值达1.2万亿元。

还有一批正在进行时的旧改。

今年上半年，佳兆业成功转化两个项目，分别是罗湖的三顺制药厂项目和南山沙河的商业项目。

这是佳兆业在南山的首个商业项目。

在福田，佳兆业两个住宅项目已动工，深圳佳兆业航运红树湾和福田东山项目一期分别于今年3月、4月动工，预计最快于明年可以入市。

▲2019年佳兆业业绩报告

今年下半年，佳兆业在龙岗的南门墩项目、下雪村项目、上雪项目、建大厂项目一期，以及龙华横岭旧村项目预计将实现供地。

一旦成功转化，也意味着，这些项目距离入市不远了。

未来5年，佳兆业还有29个深圳的旧改项目可以实现供地，可售建面达685万㎡，其中，24个为住宅项目，可售建面609万㎡。

而近期来看，在光明的云峰汇之后，佳兆业下一个入市的住宅项目或为布吉的壹都汇项目。

另一个值得关注的是布吉南门墩旧改，这是佳兆业在深圳的“粮仓”型项目，预计于今年下半年进行转化。

佳兆业壹都汇

▲9月末，佳兆业壹都汇还处于地基建设状态 | 家在深圳论坛

佳兆业壹都汇位于布吉街道，南侧是布吉公园，西侧是国都花园和金鹏酒店。最近的地铁站是布吉站，步行距离约1公里（高德地图测距）。

据了解，壹都汇由1栋商务办公楼及1栋两个单元的住宅建筑构成，共有374套住宅房源，主推建面约68-88㎡住宅，还有35-50㎡创意空间。

▲佳兆业壹都汇效果图

佳兆业壹都汇原名安泰苑，今年佳兆业官宣的计划入市项目列表里就有这个项目，大概率在今年底、明年初入市。

南门墩旧改

9月，布吉南门墩片区城市更新单元一期正式确认实施主体，由佳兆业进行开发。

南门墩旧改紧邻深圳东站和地铁3号线、5号线及在建14号线换乘站布吉站。

▲南门墩片区原貌 | 龙岗发布

▲7月末的南门墩项目现场

项目将分两期开发建设，计容积率总建筑面积63.62万㎡，其中，

住宅40万㎡（含4.2万㎡保障性住房），相当于3个润玺一期的体量

商务公寓6.4万㎡

商业、办公及旅馆业15.29万㎡

公共配套1.94万㎡

▲南门墩片区城市更新单元规划效果图 | 龙岗发布

根据规划，佳兆业在项目一期将优先落实24班初中及应急避难场所，并确保4.2万㎡保障性住房的建设。

此外，项目整体还规划有近2万㎡的公共配套设施，含18班幼儿园、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、公交首末站、公共充电站等，将满足项目范围及周边居民对民生及公共服务的需求。

5年内计划转化29个旧改

6个项目货值超百亿

截至2020年6月30日，佳兆业5年内要转化的29个项目中，6个项目的预计可售货值超过百亿：

龙岗建大厂项目（二期），123.75亿

龙岗象角塘项目，319亿

龙岗坂雪岗08项目，605亿

龙岗横岗安良项目，525亿

龙岗坂雪岗04项目，272.8亿

光明中心城项目，407亿

从项目转化计划来看，这29个项目分近期（1-2年）和中长期（3-5年）两个阶段，近期项目共有7个，分布在龙岗、龙华、光明和大鹏。

▲近期转化的旧改项目 | 据佳兆业2020年半年报整理

中长期（3-5年）可转化的项目达22个，20个为住宅项目，而且大部分位于龙岗。

未来，你在龙岗买房，即便不是佳兆业的业主，也有可能成为它的邻居。

▲中长期转化的旧改项目 | 据佳兆业2020年半年报整理

想不想成为佳兆业业主？

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