10月13日，第一太平戴维斯发布最新一期北京商业地产市场研究报告。数据显示，2020年三季度，北京将有两座写字楼正式投入使用，但全市写字楼空置率继续走高，目前处于15%的高位。甲级写字楼平均租金在三季度下滑至每月每平方米人民币354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。

 

第一太平戴维斯预计，四季度北京写字楼市场将迎来大体量供应入市，市场承压与日俱增。第一太平戴维斯华北区市场研究部负责人李想表示，相比写字楼市场，整个北京购物中心复苏难度更大。

 

截至三季度末，全市购物中心平均空置率升至10.7%。AI财经社了解到，位于丰台区南二环的北京悦秀城，原属于鹏润控股集团旗下产业，但因长期人气不足导致经营不善，今年9月被新加坡官方投资公司、AEW集团和颢腾投资以26亿元买下。天眼查APP显示，鹏润控股集团的法人黄秀虹是国美集团创始人黄光裕的妹妹，该笔交易也被业内视为黄光裕保释出狱后主动“割肉”的第一单。

 

北京近15年写字楼市场供给走势

今年1至8月，全市实现社会消费品零售总额8150.4亿元，同比下降14.1%。李想认为，三季度的北京零售市场仍处于有序的恢复期，同时大部分商家消费需求释放的契机聚焦于8天的“十一”假期。与上半年的“五一”假期相比，“十一”假期的消费活力有明显提高，国内的消费市场在四季度仍有一定反弹空间。

 

另据第一太平戴维斯统计，算上黄光裕的这笔交易，2020年前三季度，北京投资市场共完成14宗大宗投资交易， 成交金额累积达人民币382亿元，较去年同期下降38.1%，市场表现较为平淡。不过，从收购物业类型来看，写字楼仍最受投资机构追捧，前三季度交易金额占比为50.2%，其次是非传统资产的数据中心、商务综合体，以及零售为主的购物中心，占比分别达到20.6%、16.1%和12.4%。

 

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