10月8日，迳头村举行旧村改造项目前期服务协议签约仪式。镇领导林卫忠，镇城改办、村三委干部、知识城集团、合生创展集团、旧改公司参加。

（图源：黄埔新龙发布）

迳头村属于黄埔区九龙镇下的一个行政村，属于知识城规划范围，东与九楼、大垣、麦村，西与均和村，北紧挨镇龙圩，靠近21号线镇龙西地铁站，附近有广河高速及花莞高速。

据悉，今年8月30日，迳头村召开旧村改造表决大会，表决同意整村实行旧村改造，同意知识城（广州）投资集团广州智鑫投资有限公司为迳头村改造服务单位。村民代表应到会人数53人，实到会53人，同意人数53人，通过率100%。

（图源：黄埔新龙发布）

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预计明年10月底完成拆除

（旧村改造攻坚作战图，图源：九龙家园网）

根据旧村改造攻坚作战图可以看到，新龙镇的迳头村旧改分为五个阶段：

第一阶段：2020年9月30日完成签约55栋，完成拆除55栋，拆除面积0.8万平方米。

第二阶段：2020年12月30日完成签约70栋，完成拆除70栋，拆除面积1万平方米。

第三阶段：2021年3月30日完成签约925栋，完成拆除925栋，拆除面积7.3万平方米。

第四阶段：2021年6月30日完成签约1055栋，完成拆除1055栋，拆除面积10.7万平方米。

第五阶段：2021年10月30日完成签约955栋，完成拆除955栋，拆除面积10.5万平方米。

此外，合生创展还和知识城集团合作参与了莲塘村旧改。

2020年8月1日，广州市黄埔区九佛街莲塘村拆迁仪式正式启动，该村的旧村改造工作正式进入实质性操作阶段。

莲塘村在知识城中的区位关系

莲塘村位于中新广州知识城中西部，依山傍水，环境优美，建村距今已有700多年，文化底蕴深厚，被列为广东省历史文化名村、广州市美丽乡村创建试点村。

值得注意的是，莲塘村的合作企业正是知识城集团与合生创展。这也是合生创展继上半年从珠光手中以31.18亿买下火村旧改后，再次在黄埔区斩获旧改项目。

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合生创展旧改步伐提速

2019年以来，合生创展在广州的旧改节奏逐渐提速，旧改版图迅速扩大。

2019年4月，合生创展与广州市海珠区凤和经济联合社，签署鹭江村、康乐村旧村改造合作意向协议。

凤和联社康乐村、鹭江村位于海珠凤阳街道，占地面积约109.74万平米，是海珠旧改项目中面积第二大改造片区，仅次于沥滘村。

2019年9月16日，番禺新基村成员代表会表决通过了合生创展为该村的合作企业，投资金额29亿元人民币，改造范围总用地面积24.71公顷。

新基村一线临江，远眺星河湾半岛与大学城。南侧出村口1公里为七号线员岗站，七号线日后西延至顺德北滘，往北可到达萝岗水西。

新基村距万博CBD商圈仅3公里。

新基村地理位置

2020年4月，合生创展以33亿从珠光控股手中接下黄埔区火村旧改项目。

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手握巨量土储

根据克而瑞发布的2019年度中国房企总土储货值TOP100排行榜显示，合生创展以超3195亿元土储总货值，位居中国房企第43位。而在2019年大湾区土储排行榜中，合生创展更是位居第11位，仅次于越秀、时代中国之后，土储量超合景泰富、融创中国等企业。

手握巨量土储的合生创展，似乎将此作为逆风反转的王牌。然而，业界评价，巨量土储是合生创展破局的优势，也是负担。

据克而瑞分析，合生创展已竣工存货占比较高，周转速度相对较慢导致库存积压。企业已竣工存货积压主要源于其企业战略规划问题。

在今年，合生创展在土地市场异常高调，豪掷约180亿元，与中海、平安、世茂等二十余家企业竞争后杀出重围，在北京分钟寺完成了拿地“三连环”，三宗地中最高竞拍周期达82轮。除此之外，合生创展接连通过招拍挂方式，斩获了广州、江门等地的地块项目。

在广州，已牵手了海珠区康乐、鹭江村、番禺新基村等旧改项目。今年，合生创展还从同是“朱”氏家族创办的珠光集团手上接下了黄埔火村的旧改项目，该旧改项目全部股权及贷款，总价约31.18亿元。

旧村改造项目开发周期长、投入高，极其影响企业的周转速度，对于合生创展目前的资金情况而言，面对城市更新业务的可见压力不小。

众多项目开发缓慢，是这艘航母“返航”压力的折射面。

在广州区域，便有合生湖山国际、珠江帝景等项目仍未开发完全。广州前进路项目、TIT科贸园等旧改项目，则多年搁置未完工。以TIT科贸园项目为例，该项目曾在2012年时被传言要打造“市中心最大商业综合体”，一度被弃用，作为停车场、驾校等用途。直至停滞8年后，2020年3月，该项目宣布正式开工，将建设包括20万㎡高端购物中心、两栋250米高的国际甲级写字楼、一栋185米高的国际五星酒店及两栋SOHO公寓。

不过，在2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜（操盘榜）中，合生创展仅排名96名，操盘金额约204.4亿元。这也预示着，合生创展距离行业头部企业的席位，似乎依然遥远。