12月1日，广州一江景宅地在经历流拍、调整后成功出让。

　　

据悉，本次出让的荔湾区金桥地块(AF010136地块)吸引了金茂、金地商置、越秀、合生、保利、中海、星河共7家房企参与竞价，历经26轮角逐后，最终由广州星置华南投资发展有限公司(星河)以24.34亿元摘得，宗地面积60203.2平方米，容积率为3.531，成交楼面价约33613元/平方米，溢价率约26%。

这也是地产总部位于深圳的星河首次进入广州市区。

　　

稀缺江景宅地意外流拍

　　

荔湾区金桥地块(AF010136地块)是广州市区内稀缺的江景宅地。

　　

该地块位于芳村大道西以北，北接珠江，为二类居住用地(R2)。除坐拥江景之外，本次出让地块周边配套设施完善。其距地铁5号线、滘口客运站均不远。附近有广州市真光中英文小学、广州市第四中学等学校，不乏幼儿园、客运站、地铁站等公共服务设施。

　　

该地块所在的荔湾区滘口板块已四年多没有拍出宅地，上一次需回溯到2016年7月。彼时，雅居乐以35216元/平方米楼面价竞得华大物流地块(AF010734地块)，溢价率达120%。该场土拍吸引雅居乐、保利、时代、碧桂园、万科、平安、旭辉等19家房企参与竞逐。

　　

不过，即便具有稀缺性，今日出让的这宗地块也曾经历流拍。据了解，荔湾区金桥地块(AF010136地块)的前身为AF010120地块，曾于今年1月15日挂牌竞价，后因无人报价在3月15日流拍。

　　

调整后重新入市

　　

地块流拍三个月后，6月25日，广州市规划局在网上进行了荔湾区金桥地块(AF0101规划管理单元)控制性详细规划修正的批前公示。

　　

具体来看，在原基础上，广州市规划局将AF010120地块权属范围内涉及的珠江西航道管理用地调整为公园绿地，用地面积2019平方米，新增地块管理编号AF010135。余下用地保留居住用地性质，用地面积为20508平方米，新增地块管理编号AF010136，叠加AF010134地块转移建设量后，地块总建筑面积72403平方米，容积率达3.531，同时建筑高度修正为临江一线60米，二线100米。

　　

简单来说，相比原地块，AF010136地块的用地面积更小，容积率更高，建筑密度更高，绿地率更低，建筑高度限制更为宽松。

　　

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，这种拆分地块的情况并不多见。事实上，把居住用地拆分两幅后，不同房企拿地的压力更小，使得房企拿地更有积极性，否则房企吞不下。

　　

星河首入广州市区

　　

本次的摘地企业星河地产总部位于深圳，近年来在湾区内表现活跃。

　　

此前据报道，大湾区九城中，除肇庆和江门以外，星河在深圳、广州、佛山、中山、东莞、珠海、惠州均有布局，尤其在广州用心较深。

　　

去年，深圳市星河房地产开发有限公司签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造合作意向企业。

　　

此前，星河在广州拍地从未进入主要市区。据星河地产官网介绍，星河目前在广州已有五个项目，分别为星河壹号公馆、山海湾、南沙湾东苑、星河盛世、星河丹堤等，均分布于南沙新区。其中，山海湾主打豪宅，在售均价约33000元/平方米。

　　

结合来看，本次星河所拍地块完成开发后，对应楼盘将成为其在广州均价最高的产品。

　　

严跃进分析，此类企业近年来常见围绕粤港澳大湾区进行项目的推进，广州市场这两年成长性很高，星河地产首次进入市区，能够较好地把握投资机会和促进业绩成长。

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