11月30日，中梁控股披露公告称，公司发行本金总额为1.5亿美元于2021年到期的8.875%优先票据，并将与公司此前发行的5000万美元于2021年到期8.875%的优先票据合并及构成单一类别。

　　

值得注意的是，就在前几日，华人置业发布消息表示，以约9906.46万美元的价格认购中梁控股1亿美元新票据。从各项细节来看，华人置业所认购票据即为上述中梁控股新发的1.5亿美元票据。

　　

华人置业豪爽认购

　　

11月26日晚间，华人置业发布消息称，公司间接全资拥有附属公司与中梁控股、恒融、中梁香港、中梁国际等签订认购协议，有条件地同意按私人配售基准认购中粮控股1亿美元新票据，发行价为新票据本金金额的98.966%，年利率为8.875%。

　　

就上述认购事项，华人置业应付总代价约为9906.46万美元，包含9896.6万美元(相当于新票据本金金额之98.966%)，以及应计利息9.86万美元。

　　

华人置业称，此认购事项将用作投资用途，提高投资收入，公司将通过内部资源或借贷为认购事项提供资金。

　　

对于华人置业此次票据认购是否意味着与中梁控股在某些方面达成合作，中梁控股方面表示，“华人置业本次投资是其经过综合考量得出的结果，有利于其获取更多投资收益。同时，华人置业此前已对中梁进行过投资，本次继续对公司进行投资是对公司认可的表现。”

　　

地产分析师严跃进认为，类似融资的做法，说明不同企业有不同的资金状况。对于中梁控股来说，其需要积极融资，自然需要找到投资者。但是确实很多投资者今年对于各类融资计划会比较担心，至少担心企业经营的风险。

　　

而对于部分其他房企来说，险资资金其实也是有的，这个时候没有机会投资拿地，那不如投资类似金融资产，这也是符合此类企业的经营思路的。当然类似合作也说明了一点，房企之间也有默契，有较好的合作思路。

　　

频繁发债

　　

《国际金融报》记者注意到，今年下半年以来，中梁控股的融资频率明显上升，前文提及的1.5亿美元优先票据已经是该公司近两个月来第四次发行。相较于前两次9.5%的发行利率，其最近的两次票据发行利率有所回落。

　　

具体来看，10月21日，中梁控股与国泰君安国际、瑞银等订立购买协议，其将发行2亿美元于2022年到期的9.5%优先票据；11月23日，中梁控股称将发行5000万美元于2022年到期的9.5%优先票据，并与此前所发的2亿美元票据合并及构成单一类别；11月25日，中梁控股公告称发行5000万美元于2021年到期的8.875%优先票据。

　　

若再将时间轴拉长，从该公司所披露的信息来看，截止12月1日，中梁控股2020年合计发行优先票据6次，融资总额为9.5亿美元，平均利率为9.04%。其中，上述融资中有7亿美元将于2021年到期，剩余2.5亿美元将于2022年到期。

　　

事实上，自从上市以来，中梁控股所发行的优先票据数额一直在逐年增长。2020年半年报显示，该公司于一年内到期的优先票据数额为50.54亿元，较2019年的13.78亿元增长266.76%。

　　

与融资数额趋势相一致的是，该公司拿地强度也所上升。安信证券指出，2019年中梁控股拿地强度为50.1%，土储倍数为3.8倍。2020年上半年，其拿地强度上升至58.2%，公司存量土储共计6313.3万平方米，权益存量土储共计5067.8万平方米。

　　

另外，据观点指数数据，今年1-11月，中梁控股累计全口径销售额为1486.8亿元，排名第20；累计权益销售金额为1209.2亿元，为第18名；累计销售面积为1200.8万平方米，为第16名。总的来看，截至11月底，中梁控股已经完成全年销售目标的88.5%。

▼

   特别声明    本站部分内容《图·文》来源于国际互联网，仅供参考，不代表本站立场！

本站尊重知识产权，版权归原创所有，本站资讯除非注明原创，否则均为转载或出自网络整理，如发现内容涉及言论、版权问题时，烦请与我们联系，微信号：863274087，我们会及时做删除处理。