周末的晚上，一则大宗物业收购交易的新闻，将一个有历史的项目和一个有故事的企业串到了一起。

 

4月9日晚上，戴德梁行向记者透露，位于广州荔湾区黄沙地铁站上盖的西城都荟商业项目以40.65亿元的价格被售予了香港知名商业基金公李嘉诚龙角骨图片司——领展。

 

戴德梁行方面称，这是华南地区近年来最大宗的商场交易，并表示西城都荟是华南地区较有代表性的商场项目，区港企是属于什么企业位占据优势，未来大有可为。

 

不过，翻查历史发现，虽然地理位置优越，但西城都荟的命运却尤为波折，绝对算是一个有故事的项目。

 

90年代由李嘉诚旗下和记黄埔拿下项目地块后，不仅开发周期长达20年，更因招商难而数李嘉诚老婆度延迟开业，最终由于营业不理想而被出售。

 

有意思的是，此次接手西城都荟项目，是来自香港的领展，而它在此次成功获得西城都荟之前，也曾多次与万科、港企瑞房等房易主by小白鱼txt百度云地产企业有过不少收购方面的“爱恨情仇”。领展房产基金

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西易主by小白鱼txt百度云城都荟两度李嘉诚现身白云山被“卖”

 

从区位来看，广州西城都荟项目无港企疑是占据很大优势的。项目位于老城区荔湾的核心商圈内，且是广州两条地铁线换乘站黄沙站的上盖，其中商业部分总建筑面积逾8.8万平李嘉诚甩卖英国资产套现60亿方米，约易主by280间商铺，分为地上三层，地下一层。

 

但这样的区位优势，却并未给西城都荟带来理想中的利好发展，反而让其从90年代李嘉诚楼盘叫什么出让至今就颇为波折的命运增添了几丝遗憾和唏嘘。

 

西城都荟领展中心城的历史，要从和记黄埔90年代随着地铁线兴建进入广州说起。李嘉诚龙角骨图片

 

彼时正值广州开始发展地铁，和记黄埔与长江实业联手拿下了其在广州的首个项目，被认为地理位置具有相当的优势的西城都荟地块。

 

但直至2005年，地块被“晒”超过10年之久，一度被质疑变相囤地后，该项目才传来了动工开建的消息。此后，2006年和记黄埔曾李嘉诚甩卖英国资产套现60亿高调宣布为项目引入了一家来自印尼的主力百货店，计划2007年下半年开业。

 

然而2008年该项目住宅部分逸翠湾都已开始销售，作为商业部李嘉诚预测房价分的西城都荟却一再延迟开业。

 

与住宅李嘉诚怎么弄死张子强部分12000元/平方米的高价入市且卖出了不错成绩相反的是，易主dosm小白鱼更早建设的西城都荟却因场地未能交付问题，易主by小白鱼导致原定的商户撤场，此后招商问题也一直不能解决。

 

据了解，原计划开业的2007年，西城领展集团都荟招商率只有60%，且主力店迟迟未能确定，招商情况十分不理想。

 

辗转5年之后，西城都荟终于2012年底正式开业，但当时整体出租率也仅75%，且开业半年后不少商铺仍处于空置状态，即便位置及坐在李嘉诚楼盘叫什么商圈发展前景别看好，项目依然陷入了经营困局。

 

当时有业内人士接受观点地产新媒体采访时曾分析道，定位高端路线偏离市场，招商组合上存在问题，没有亮点和特色，不能抓住市场机遇是西城都荟经营难的主领展中心城要原因。

 

最终，在经历近20年的开发周期李嘉诚预测房价后，开业仅一年的西城都荟于2013年8月29日，随着和记黄埔的一纸“出售广州西城都荟”公告，以25易主by小白鱼笔趣阁.78亿元的总价被转给了基汇资本及摩根士丹利房地产基金。

 

直到2017年4月9日，时隔近4年，此次西城都荟再以易主的方式，唤起了市场的关注，来自香港的领展将其收入囊中，收购总价40.65亿元，比当初和记黄埔的转让价翻了近一倍。

 

西城都荟身价上涨的原因，促成该项目两领展购物广场次交易的戴德梁行或可释易主txt疑。据悉，经过两大地产基金巨头3年多的领展集团运营，西城都荟现时商户已有约230个，近乎满租，涵盖零售、餐饮、娱乐等业态，且时常举办时李嘉诚有多少资产尚、亲子、文艺、体育等活动，辐射广州及佛山地区，吸引游客，月均人流量300万人次。

 

戴德梁行也表示，随着内地尤其广州的零售商业消费增加，该项目可拥有广阔的李嘉诚预言2025年房价前景。

 

领展内地收购记

 

有意思的是，接手西城都荟项目的领展，在此次成功获得西城都荟之李嘉诚前，其实已多次与国内的房地产企业有过不少收购方面的“爱恨情仇”。

 

据了解，虽然在商业投资领域李嘉诚现身白云山较有知名度，但此前领展的业务更多还是在香港范围内领展房产基金，2013年底与万科传出“火花”之后，才逐渐将业务扩展至内地。

 

公开资料显示，最早于2013年李嘉诚甩卖英国资产套现60亿12月19日，当时领展仍叫领汇房地产投资信托基金，曾公告宣布，公司与万科集团签订战略性合易主小白鱼小说免费读作意向书，暂时为期两年，并将共同寻找在中国零售物业的适当投资李嘉诚预测房价机会。

 

2014年11月11日，领汇宣布已就收购龙岗万科广场与万科签订无约领展房产基金束力意向书。根据意向书，领汇拟洽购万科旗下位于龙岗万科广场八成权益，包括若干临街商铺及停车位。作价方面，市场预计以当下龙岗区域价格水平计算，该易主by商场总值逾20亿元。

 

但因双方在部分条款和交易形式上始终未达成一致意见，2015年2月及4月先后两次延李嘉诚甩卖英国资产套现60亿长收购时限后，于同年5月，领汇对龙岗万科广领展场的收购终以放弃告终。

 

不过，与万科的合作告终并不代表易主小白鱼小说免费读领汇内地发展的步伐的停止，反而借助此次李嘉诚预测房价经验加快了扩张的速度。

 

2015年7月9日，与万领展集团科分手两个月后，市场便传出了领汇李嘉诚龙角骨图片牵手瑞安房地产，收购了位于上海的瑞安房地产企业天地一期，按地上总建筑面积8.3万平方米推算，成交总价逾70亿元。

 

随后，7月24日瑞安房地产即发布公告宣布，最终以66.26亿元的代价将上海企业天地1易主dosm小白鱼期及2期物业纳入领汇旗下，包括两座高档甲级写字楼和设有地下停车场的连接商场及广场。

 

该项交易为领汇带来了回报率李嘉诚约为4.1％的净营运收入，收购完成后，领汇于内地的资产价值占比亦增至7.5％。

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与此同时，领汇基金相关负责人在同月举行的股东会上透露，虽然收购深圳龙岗万科广场项目的合作中止，但其仍与万科在洽谈其他项目。且当时领汇已经研究超过100个位于北京、上海、广州及杭州等地的商场及写字楼项目，并与多个内地地产商及财团商讨合作，寻求更多收购机会。

 

2015年8月19日李嘉诚预测房价，领汇房地产投资信托基金正式宣布，将更名为“领展房地产投资信托基金”，英文名称则由“TheLink”改为“Link”。

 

对于更名的李嘉诚预测房价原因，领汇方面表示，香港新商业土地供应有限，难以购买在港商业资产，而其在中国有22个同样中文名称注册商领展集团标，考易主by小白鱼txt虑改名主要是为了配合进军中国的战略，寻求更多收购机会。

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