“佳兆业复不了牌，它的年报永远出不来。”融创董事长孙宏斌这句预言没有成真——融创曾被引入并购佳兆业，但最终未果。

 

时隔两年，佳兆业集团创始人、主席郭英成带着一众高管重回香港资本市场佳兆业股票。3月27日，佳兆业在港交所复牌，并召开了自2015年3月31日停牌以来的首场业绩发布会。

 

近日，佳兆业一次佳兆业性地发出了2014年至2016年的5份业绩报告，解除了复牌的最后一道封印。

 

最新的一份年报显示，2016年，佳兆业录得合约销售金额为298亿元，同比增长佳兆业时代芳华222%，重回全国销售权益金额排行榜前40位。

 

2014年11月开始，因卷入深圳千亿后面是什么单位某官员贪腐案，佳兆业旗千亿体育下项目被官方“锁盘”（限制交易），随后陷入现金流枯竭、创始人退出、债务违约、破产重组等一系列危千亿神豪从相亲开始机。同时，因不能签发财报，佳兆业被港交所长期停牌。

 

在佳兆业危机持续发酵期间，有多家房企传出收购佳兆业的消息，融创是最接近成交的一家三年期大额存单的利弊，后“因买卖的若干先决条件未达成”而终止千亿萌宝妈咪请签收完整阅读。

 

佳兆业复牌后三日内，股价出千亿体育现大佳兆业最新消息幅上升。截至3月三年未见的奶奶回国后接孙子放学29日收盘价为2三年a班.77港元，与停牌前的1.56港元相比，涨幅高达77.56%。

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过去两年引发轩千亿像素看中国然大波的佳兆业事件，最终以公司复牌并大涨的方式“软着陆”，郭英成用“酸甜苦辣”四个字形容其心路历程，同时宣布了一项新的战略计划：未来三年要进入千亿房企阵营。其中2017年的销售目标是比2016年增长15%-20%，达到400亿元。

 

迟到的财报

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3月26日晚，佳兆业陆续发出自2014年“锁房”事件以三年未见的奶奶回国后接孙子放学来的5份年报和半年报。

 

财报显示，2014年、2015年、2016年三年间，佳兆业分别录三年级英语得总收入196亿元、109亿元、178亿元；但盈利数据均为负数，三年净亏损分别为13亿元、12.5亿元和3.5亿元。其中，2014年财报亏损中包括了由“锁房”事故导致的整体亏损4.83亿元。

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2015年，佳兆业的毛利率受重挫低至 3.1%，201佳兆业最新消息4年和 2016年分别为14.6%和13佳兆业最新消息%。佳兆业解释称，毛利率的起伏和确认的物业销售的每平方米建筑成本有关，但除此之外集团的营运及其他损益项目未受“事故”所影响。

 

郭英成表示，2016年佳兆业的重组刚刚完成，所需费用较多，公司在财务佳兆业股票上不一定有好的表现，2017年有信心扭亏为盈。

 

在佳兆业缺席的两年，房地产行业已祭出三家3000亿巨头，而佳兆业花了两年时间才补上规模的缺口。

 

根据2佳兆业最新消息016年年报，佳兆业2016年全年录得合约销售金额为298佳兆业亿元，也是公司有史以来最高的年度销售业绩。早在2014年，郭英成已宣布当年要冲刺300亿元销售目标。

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复牌的条件

 

顺利发出年报是佳兆业复牌的最后一道关卡，除此佳兆业爆雷之外，佳千亿神豪从相亲开始兆业正式在港交所恢复交易还需达到后者提出的其他4项条件：

 

有充足的营运资金以供复牌日起最少12个月营运三年定期3.85利息怎么算之用，证明公司有适当的内部监控系统（提供财务问题的内部调查报告），恢复公众持股量以及向市场发布公佳兆业是什么档次房企司的重要资料。

 

财报显示，截至2016年12月31日，佳兆业的现金及银行账面值达166亿元，是2015年31.1亿元的五倍多，千亿像素看中国这意味着公司手上拥有足够充裕的资金以用于未来发展。

 

港交三年a班所权益披露资料显示，被称为“玩具大王”的潮汕商人蔡志明于今千亿房企股价大挫八成年2月23日购入佳兆业21739.2万股股份，价格为2.3港元/股。这也千亿盛宠使得佳兆业公众持股占比恢复至25.04%，达到了港交所规定的25%水平。

 

目前佳兆业股权结构中，郭英智、郭英成、郭晓群分别持有公司16.41%、16.42%和12.19%的股份，生命人寿持有29.94%的千亿房企股价大挫八成股佳兆业资本最新公告份，公众持股25.04%。

 

上述条件中，佳兆业的最大“伤疤”在于财务调三年级下册英语查报告。2016年7月，与佳兆业合作十年之久的审计机构普华永道宣布辞任，并揭露佳兆业涉嫌在过去多个财年中隐瞒负债、粉饰财报、伪造文件、虚构交易，过去财年的资产负债数据真实性可疑。

 

在复牌的关键节点上，佳兆业更换了核数师。2016年1三年级下册数学2月19日，法务会计公司富事高对佳兆业的财务调查报告出炉，将所有责任指向了普华永道和“若干前雇员”，并认为与管理层及郭英成无关。

 

3月27日的业绩会现场，郭英成回应此事称，富事高的调查是第三方的千亿像素看中国，自己的责任一切以公告的内容为主。

 

如今佳兆业三年的财报公之于众，其财务图景也最终得以展现。经济观察报查阅财报发现，佳兆业这一次发出的财报中，其中一处调整是将“明股实债”计入了“计息借款”。

 

明股实债是一种表面为股权投资而实质上为债权投资的融资方式，公司利用佳兆业楼盘会不会烂尾项目进行股权型融资，约千亿后面是什么单位定收益和股权回购期限，作为债权人的项目股东提供股东贷款。

 

普华永道一位离任的注册会计师对经济观察报表示，佳兆业的债务危机，很大程度上来自于隐性债务的暴露。一般三年级下册英语来说，在房企财报中，明股实债是不被计入负债的。

 

为顺应上述记账方式，佳兆业对2013年财报中的有关财务数据进行了重新分类和调整。其指出，公司千亿体育2013年间新发现借款有关的计息借款分别约251.3亿元及82.24亿元被错误入账或并无入账，公司决定作三年定期3.85利息怎么算出重新分类以反映计息借款，这一项“明股实债”规模达到了334亿元。

 

败千亿像素看中国于旧改，成于旧改

 

尽管曲折，佳兆业还是复牌了。郭英成在业绩会三年级下册语文书上称：“公司这一次重组成功主要是拥有良好的信用和一线的优质资源，特别是土地，这是最大的关键。”

 

债务重组后，佳兆业和一些金佳兆业时代芳华融机构签订了合作协议，获得了包千亿萌宝妈咪请签收括平安银行500亿的授信和中信银行400亿的授信。主导债务重组的佳兆业高级顾问谭礼宁说：“我们在国外做重组时，得到了很佳兆业集团多外资机构的大力三年a班支持。”

 

郭英成亦声明，金融机构愿意驰援佳兆业，是因为佳兆业的商业价值，不佳兆业最新消息存在任何对赌协议。

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数据显示，截至2016佳兆业集团年底，佳兆业土地储备达到2100万平方米，80%位于一线及重点二线城市。若按货值计算，一二线城市占比达到94%。去年佳兆业耗资80亿元在土地市场斩获的162万平方米土地，亦都位于一线城市。

 

根据业绩会上透露出的信号，“复活”后的佳兆业仍要押注旧改。

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1999年成立于深圳的佳兆业是靠旧改起家的。在成立佳兆业爆雷之初，佳兆业拿地的方式并非是招拍挂，而主要是靠收购烂尾楼、与其他开发商合作。旧改项目涵盖整个广东地区特别是深圳所有的旧改类型，包括旧村、旧城、旧工业区改造。

 

2009年12月，佳兆业头顶深圳“旧改专家”的称号登陆港股。佳兆业认为，通过这样的方式能够以较低的成本获得土地资源，进而获得相对较高的利润回报。2014年半年报千亿体育时，佳兆业毛利率高达40.3%。

 

但是旧改项目复杂，涉及部门和审批流程众多，容易滋生权力寻租。2014年11月，郭英成因卷入深圳蒋尊玉案被三年级下册语文书传接受调查，佳兆业深圳坂田城市广场等4个项目超过千亿2000套房源遭遇“佳兆业股票锁定”。

 

郭英成强调，佳兆业专注旧改18年，如今公司进入正常运营的轨道，旧改仍是其重要依仗。原因在于佳兆业在该领域丰富的经验和三年“家底”。

 

据了解，佳兆业是国内首家成立专业城市更新公司的房企，并于201千亿萌宝妈咪请签收完整阅读3年9月升级成为佳兆业置业集团，目前有400多人的专业旧改团佳兆业资本最新公告队。

 

同时三年，佳兆业已储备占地1300万千亿词霸平方米的旧改三年未见的奶奶回国后接孙子放学项目，保守估计可售面积超过2000万平方米，可售货值过万亿。

 

在深圳，佳兆业拥有的旧改项目占地面积超过860万平方米，其中龙岗、盐田、平湖等项目千亿盛宠闪婚老公均已进入开发阶段，预计2017年底至2018年上半年入市销售，可售建筑面积为94.34万平千亿方米，货值达数百亿元。

 

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