万科内外，各方力量此消彼长，暗流汹涌。

 

离万科本届董事会期满的日子只剩下两天，3月26日下午，万科发布2016年年度报告，强调股权事件带来的诸多非经营性困难。

 

2016年行业洗牌，于万科而言，是销售规模和净利润双双落后的一年。万科年报数据显示，2016年万科实现销售金额3647.7亿元，同比增长39.5%，在宝能汽车全国商品房市场的占有率进一步上升至3.1%，规模落后于恒大（3733.7亿元）；归属于上市公司股东的净利润为210.2亿元，远不如中恒大海同期的370.2亿港元（约合人民币328亿元）。

 

2016宝能集团是国企吗年万科的销售回款率在上年基础上进一步提升，超过95%；全年实现经营性现金净流入395.7亿元。恒大对房地产市场的影响年底持有货币资金达到870.3亿元，远高于短期借款和一年内到期的长期借款433.5亿元。

 

万科董事会秘书朱旭表示：恒大集团“充裕的资金一方面强化了公司的风险抵御能力，另一方面恒大为啥要改名，也使公司能够更加主动地应对市场波动，发掘潜在的项目获取机会。”

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2016年，国内房地产市场的总销售规模宝能集团创历史新高，但繁荣的背后暗藏隐忧。宝能集团否认姚振华下落不明一方面，市场的分化加剧了行业的不确定性；另一方面，热点城市地价大幅上涨，透支了行业的长期增长潜力。

 

2016年，万科在土地市场上的表演依然审慎，年内新增开发项目173个，59.5%通过合作方式获取。由此带来的总建面恒大约3157.3万平方米，其中88.3%的新增项目位于一、二线宝能城城市。

 

朱旭表示：“2017年随着行业回归宝能回应姚振华失联消息理性，前期部宝能分高价获取的项目存在潜在的并购机会。公司将积宝能最新消息极关注土地存量市场的合作机会，充分发挥资金优势，加强和各类机构的合作，采取更加灵活的合作方式，发掘盘活优质的项目资源。”宝能汽车

 

同日，万科披露2016年度分红派息预案，恒大对房地产市场的影响2017年，万科每10股拟派各得其所送人民币7.9元（含税）现金股息。以此计算，2016年度万科现金股利约为87.各得其乐的意思2亿元，占公司2016年合并净利润的比例为41.4宝能姚振华8%，股利之高业内罕见。

 

截至宝能姚振华目前，万科的前三大股东分别为持股25.4%的宝能，持股15.31宝能城%的深圳地铁，以及持股14.07%的恒大。

 

若分红各得其所造句派息预案最终在年宝能集团度股东大会上得以通过，且上述三名大股东在股权登记日的股权持有比例不变，那么，宝能、深各得其乐的意思圳地铁、恒大最终将分别获得22.14宝能集团亿元、13.35亿元、12.26亿元的分红。

 

2017年1月，万科通过公告发布修订项目跟投制度细则的通知，取消追加跟投安排、降低跟投总额度上限，并设置门槛收益率和超额收益率，保障万科优先于跟投人获得门槛收益率对应的收宝能回应姚振华失联消息益。

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有市场人士分析称，万科股权大战仍未结束，在此关键时恒大对房地产市场的影响刻，万科管理层仍需投资者支持，优先保障股东利益、高派息等手段依然必要。

 

2016年是万科32年发展史上极为不寻常的一年，面对股权事件带来的诸多非经营性困难，万科事业合伙人发挥了中流砥柱的作用。

 

截至2016年底，万科的净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为25.9%；有息负债中，一年以上的有息负债占比为66.4%。

 

万科总裁郁亮表示：“保持核心业务实现有质量各得其所的所是什么意思的增长，并积极拓展各项业务版图，坚持以客户为中心，创造以现金流宝能汽车为基础的持续真实价值。”

 

过去一年，万科在推进房地产开发业务增长的同时，也在围绕城市配套，进行新兴业务的探索。

 

2017恒大汽车年1月，深圳地铁以协议转让方式受让万科15.31%的股份，成为万科的第二各得其所的所是什么意思大股东。万科表示，深圳地铁是目前国内探索“轨道+各得其乐的意思物业”模式最成功、最市场化的轨道建设运营商，未来，结合深圳地铁的运各得营优势恒大集团与万科的开发优势，宝能地产负面缠身向深圳以外的城市扩张。

 

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