在父亲郭英成的培养和铺路下，郭晓群和郭晓亭这对“90后”兄妹，与大多数“房二代”接班路径相似，分别接棒了家族事业中的地产集团和物业集团，担任佳兆业集团(HK:01638)执行董事兼联席总裁、佳兆业美好董事局副主席。

　　

郭氏兄妹虽都是地产圈颇为年轻的面孔，外界对其更多的关注也多投注在其作为“二代”角色的滤镜中。但从个人履历来看，他们并非“初出茅庐”。

　　

郭晓群在业内有“科技达人”之称，是父亲口中那个“想搞科技”的90后“小孩”，佳兆业旗下的佳云科技也一度被认为是他的“练兵场”，他在很长一段时间里，一直专注于这一平台的管理。

　　

2020年4月，郭晓群进入佳兆业集团董事会；11月，升任联席总裁。一手科技，一手地产，郭晓群进入家族事业的中心。而在佳兆业的三年时间里，除了科技和地产，在金融、城市更新等多个佳兆业重要产业板块，他也均有涉及。

　　

相比兄长，妹妹郭晓亭在佳兆业集团的任职时间较短。一定要对比的话，她则“主攻投资”曾做了一年零五个月的佳兆业集团投资部副经理。

　　

2020年11月，在哥哥郭晓群“荣升”佳兆业集团联席总裁之际，26岁的郭晓亭也获委任为佳兆业集团旗下的物业上市平台佳兆业美好董事局副主席；今年2月，她又还因斥资3亿元投资星岛而引发外界关注。

　　

“想搞科技”的小孩

　　

现年30岁的郭晓群，毕业于英国埃塞克斯大学管理学专业，后续又在2014年取得伦敦大学社会学专业硕士学位。

　　

而郭晓群的名字首次进入大众视野，是在2015年9月，郭氏家族以家族信托瑞信信托（Credit Suisse trust limited）所持有的佳兆业股权发生变更，郭英成兄弟郭俊伟将原本持有的16.42%股份转让给郭晓群。

　　

当时的港交所资料显示，郭晓群持有佳兆业股东“大昌投资”12.19％的股权。不过，在2017年7月，佳兆业大股东名单及持股比例发生变更，郭晓群把名下股权悉数转给郭英成，退出佳兆业股东行列。

　　

公开资料显示，在2017年3月召开的年度业绩会上，郭晓群和妹妹郭晓亭就曾在业绩会现场观摩学习。当场就有媒体就佳兆业集团的接班问题发问，不过郭英成彼时回复称，“还没有接棒的可能。”

　　

郭英成的说法是：“小孩有小孩的爱好，小孩想搞科技；我们是搞砖头、搞房地产，还是有些不同。”外界对这种说法解读为：“房二代与父辈主业之间的差异性”。

　　

仅6个月之后，佳兆业全资附属公司佳速网络就以17.58亿元的总代价、溢价率50.39%收购明家联合21.25%的股份，郭英成成为实控人；2018年5月，明家联合更名为佳云科技。

　　

明家联合成立于2002年，2011年登陆深交所。主营移动互联网营销业务，并提供一站式整合营销解决方案。明家联合被收购之时，正值佳兆业集团深入布局互联网及高科技产业，并在企业内部成立了“互联网+”事业部之际。

　　

彼时，市场上就曾有传言称，这笔溢价收购主要是由郭晓群推动完成的，但此传言并未得到证实。

　　

2019年底，郭晓群则直接接任佳兆业旗下上市平台佳云科技董事长职位。或是为了辅佐郭晓群的科技业务，作为父亲的郭英成彼时还将自己的两名麾下老臣孙越南和翟晓也派往了佳云科技，担任非独立董事。

　　

一年时间“三连跳”走向台前

　　

前有郭英成“暂无可能”的表态，后有接棒佳云科技，莫非作为“少东家”的郭晓群当真无心家族事业？实则不然，子承父业，素来是潮汕商人继承财富的首选。

　　

从2017年8月起，结束学业的郭晓群就已入职佳兆业集团深圳区域总部，开始在多个部门和专业集团的基层岗位之间轮换，以摸清企业运作方式。

　　

2018年5月，郭晓群又正式被父亲郭英成召至佳兆业集团体系，并担任佳兆业上海财富管理集团副总裁、佳兆业地产集团上海区域副总裁，重点工作在于管理投资与融资方面的业务，吸收金融业务经验。

　　

2019年10月，郭晓群还担任起佳兆业集团上海城市更新集团总裁助理，并参与了佳兆业在上海最大的城中村旧改项目，也是佳兆业在沪首个实现可售供地的城市更新项目，积累城市更新板块的实操经验。

　　郭晓群（左）代表佳兆业捐款，图片来源：网络

　　

而以地产为圆心，热衷科技的郭晓群，在资本市场也曾引发行业关注。2017年底，郭晓群曾耗费近8亿港元，举牌香港金融公司康宏环球，以29.91%持股量成为单一最大股东后，提出了召开股东特别大会罢免8名董事，试图获得公司控制权。

　　

虽然直到今天康宏环球仍在停牌，郭晓群和该公司的纷争也并未结束。但这场被郭英成称为“和佳兆业并没有任何关系的投资”，也被外界视为郭晓群的“练手之作”。

　　

2020年3月，郭晓群职务进一步变更，直接晋升为佳兆业集团上海区域主席、总裁，以及上海城市更新集团主席，并开始兼顾佳兆业集团融资、并购以及物业发展等方面业务。

　　

同年4月，郭晓群获任佳兆业集团执行董事，年薪为100万元；11月，郭晓群履新联席总裁职务。一年时间“三连跳”，“90后”郭晓群至此进入家族事业的中心。

　　

跨入传媒界：纯属个人投资

　　

相比于哥哥郭晓群，现年27岁的郭晓亭的个人履历则相对简单。其于2016年6月毕业于英国杜伦大学，取得工商管理学士学位，并于2017年12月取得美国哥伦比亚大学可持续管理硕士学位。

　　

2018年8月至2020年1月，郭晓亭担任佳兆业集团投资部副经理，负责策略并购、公开发售及非地产业务开发。期间，其也曾在佳兆业集团旗下公司担任其他职务。

　　

不过，郭英成并未将女儿郭晓亭留在佳兆业集团内部，而是让其掌舵物业的下半场。2020年4月，在郭晓群进入佳兆业集团董事会之际，郭晓亭则是进入了佳兆业美好的董事会。当年11月，又获任副主席职务。

　　

儿子和女儿近乎同步的履新，这也被外界认为，佳兆业开启了二代“交班”进程。

　　从左到右依次为：郭丽、郭晓亭、廖传强、易学忠，图片来源：佳兆业美好集团官方网站

　　

相比于哥哥郭晓群颇为外人所知的过往经历，郭晓亭的公开资料和公开信息却较少。在今年3月举行的佳兆业美好2020年业绩会上，郭晓亭位列其中。

　　

但郭晓亭并不是这场业绩会的主要发言人，其仅回答了一个提问，且该提问与佳兆业美好的关联度也并不大，而是涉及被她自己称为“纯属个人投资”的星岛。

　　

外界问及佳兆业美好未来与星岛是否会有业务合作？郭晓亭在回答时再次强调“这是私人的事情”，但她也称，“如果有了合作会及时披露。”

　　

去年2月，郭晓亭斥资约3.7亿港元（约合人民币3.08亿元）买入星岛28%股权，成为星岛最大股东。星岛为1996年上市的传媒类公司，系香港主流媒体；今年6月，郭英成和郭晓亭父女两进驻星岛董事会，分别担任董事会主席、副主席。

　　

在6月29日举行的星岛股东周年大会上，郭英成称，不排除星岛日后与其持有的文化产业有合作机会，但没有佳兆业其他资产注入星岛的计划；郭晓亭曾称，会努力将星岛做得更好。

　　

整体来看，郭晓亭在投融资系统里磨练的时间要长一些。企查查App显示，目前郭晓亭间接持股企业为794家。

　　

千亿后再生长

　　

作为佳兆业美好的掌舵者，郭晓亭要将这艘船驶向何方呢？近年来，物管公司高调跑马圈地、活跃于资本市场，2018年上市的佳兆业美好身处其中，并不算突出的一家。

　　

在管规模亦中规中矩，于2020年末，佳兆业美好总在管建筑面积5749万平方米，合约面积7729万平方米，处于行业中游。最近的一次2020年报，除了毛利率下降0.5个百分点，佳兆业美好的基本数据增长数据并不差。

　　

据佳兆业美好披露，其预期2021年收入增幅约50%，在管面积超过1亿平方米；2020-2023年收入复合增长率不低于55%，利润复合增长率不低于60%。

　　

不过，比起短时间内实现规模大增，当下的佳兆业美好却是更希冀于专注主业。在物企最为关注的书并购方便，佳兆业美好也更关注标的本身品质、盈利能力、基础指标，而非单一追求高面积的增长。

　　

与郭晓亭所掌舵的物业板块一样，郭晓群所掌舵的地产板块也拥有很好的基本面。且2020年，佳兆业集团实现销售额1069亿，同比增21%；首次破千亿，排名也上升到了行业第24位。

　　

2021年，佳兆业集团的销售目标定在1300亿元，每年增长不低于20%。今年前5月，累计实现539.79亿元，完成年度目标41.52%。

　　

截至2020年末，佳兆业集团净负债率降至97.9%，现金短债比提升至1.56倍，“三道红线”已降至“黄档”。据其披露，2021年末其“三道红线”将全部达标。

　　

2020年业绩会，郭晓群也列席其中。回答媒体提问时表示，佳兆业集团会加强科技赋能，拥抱数字化经济，坚持创新驱动发展；并一更加开发的心态，积极关注新经济领域的投资机会，寻找新增长点。

　　

接班并非易事，而地产一代的价值观和方法论显而易见地还在强势地影响着企业的文化和发展战略。年纪尚轻的郭氏兄妹，将给佳兆业带来什么呢？

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