近期内资房企扎堆香港土地市场，其中合景泰富选择与“新欢”龙湖拿地狮城水手备受关注，过往的合作方龙光成为看客。

 

失之东隅，收之桑榆，在另一片投资热土上，纪海鹏迅速用一笔巨额投资“找回了场子”。

 

据新加坡市区重建局披露，5月18日该市拍卖女皇镇一宗龙光玖钻宅地，最终龙光地产、山东南山集团组成的财团击败其余12个财团，以10.03亿新加坡元（折龙光股票合人民币49.81亿元）中标，相当于每平方米1.13万新元（约人民币5.宅地基属于个人吗还是国家的61万元）。龙光

 

这也是继今年2月下旬在香港拿龙光玖龙台地后，龙光在海外市场投资的第二个项目狮城是哪个城市。考虑到近年狮城网租房网来国内房地产宅地基确权规定市场持续调控，海外投资成为包括龙光在内众多房企分摊风险的重要举措。

 

在3月底的业绩会上，该公司曾明确表态，将继续关注“港澳地区狮城是哪里和境外适宜投资的区域”。

 

与过去进入深圳、香港市场的案例类似，积极竞标也为龙光带来了几乎同样的问题：总价都创下区域新纪录。据观点地产新媒体了狮城bbs房屋出租单间出租解，此番联合竞得的女皇镇宅地，总价较1997年创下的6.8龙光集团股票3亿新元纪录还高出46.7%。这也将是迄今为止，新加坡最贵的一宗宅地。

 

一方面是新加坡近期放宽对龙光集团股票房地产的管制，另一方面则是土地成本的高企。对于中资房企龙光玖誉府赴新加坡投资到底意味着机会还是冒险，目前仍众说纷纭。

 

狮城最贵宅地

 

新加坡最新出让的这狮城是哪里宗纯宅地位于女皇镇斯特灵狮城水手俱乐部路(Stirling Road)，属99年地契，占地约22.71万平方呎（约2.11狮城水手万平方米），总建筑面积95.43万平方呎（约8.87万平方米），可建造1110个单位，是新加坡近年来出让的大幅市区住宅地块之一。

 

地块总计吸引13家财团参与竞标，观点地产新媒体获得的一份报龙光玖誉府价表显示，这批财团包括龙光、南山集团联合体，M龙光集团股票CL（香狮城是哪个城市港置地）、新加坡置地、华联企业、凯德狮城水手是哪个国家、永隆发展、远东及中国建筑等，报价在7.纪海鹏13-10.03亿新元之间。

 

不同的报价反映出各方对地块价值的判断存在较大差距。其中，报价在9亿新元的只有龙光联合体、香港置地及OUE；凯德报价居中，以8.4宅地法5亿新元排在第7位；龙光股票而中国建筑相对谨慎，以8.22亿新元排在倒数第三。

 

最终，龙光、南山集团以龙光玖龙台总价10.03亿新元（约人民币49.81亿元）竞得女皇镇宅地，这也是狮城bbs房屋出租单间出租新加坡首个标价突破10亿级别的纯住宅项目。

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资料显示，女皇镇位于新加坡市区边缘地带，龙光地产介绍该地块时首先强调了交通优势，包括距离地铁狮城水手站较近，往来其它重要商业区车程约15分钟等。该公司透露，地块预期发展为“大型住宅项目”。

 

从时间节点看，龙光进入女皇镇的时间恰巧狮城水手是哪个国家发生在新加坡放宽印花税政策之后两个月。这种布局的精确龙光股票今日行情或许表明，新加坡早已成为纪海鹏觊觎已久的目标市场。

 

据观点地产新媒体了解宅地法时间，狮城是哪里由于全球金融危机后大量资金涌入，新加坡曾一度成为亚洲房价第二高的城市。2009年起，新加坡实施楼狮城bbs短期租房市管控，宅地法的意义推出包括规定借款人每宅地月按揭还款不得超过收入的60%，对房屋交易征收高额印花税，严控二套房、三套房等政策。

 

2013年，龙光玖龙台管控进一步升级，新加坡在全面加强原有政策的基础上，明确对海外购房龙光者征收15%的印花税，并将非首次购房者的最低首龙光玖龙台付从10%上调至25%。由此，该市房价进入长达三年的下狮城跌通道，至2016年底较2013年峰值跌幅1狮城1.6%，销售额则跌幅50%。

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转机发生在2017年3月上旬，新加坡国会通过印花税修正法案，正式宣布降低印花税税率，并放松部分贷款限宅地法内容制。数据显示，在管制松绑后宅地该市供需出现大幅增长，4月份的土拍参与企业数也达到24家，创下新纪录。

 

高龙光股票纬环球发布的最新报狮城水手俱乐部告也显示，今年上半年，新加坡每项售地竞标活动平均吸引了13.3家发展商参加，比2015年下半年平均多出五家；出售的地段平均溢价为29%，创下五年新高；出让的地块，则有一半属于境外发展商竞得。

 

市场人士对观点地产新媒体分析指，新加坡官方放宽印花税政策，导致受抑制龙光玖龙台的需求得到一定释放，这提振了开发商投资的信心。

 

“女皇”地如何算账？

 

对于此次拿地，龙光表示，公司一直密切关注及研究新加坡房地产市场，并且看好当地住宅市场未来的发展前景。龙光龙光玖龙台同时指，香港、新加坡所获得的两个项目，将“加速构建境内外同步发展的新狮城bbs短期租房格局”。

 

境外拿地是龙光最新制定战略布局的狮城水手俱乐部重点工作之一，在3月底召开的2016年全年业绩发布会上，该公司管理层曾对投资者表示，龙光玖誉府除了深耕粤港澳大湾区，关注京龙光玖誉府津冀、长三角，公司还将投资海外区域。

 

“未来肯定会有适当的机会和好的项目，让龙光增加投资。”上述管狮城水手理层强调，公宅地法的意义司在海外投资需和国内（资产）做相应比例匹狮城配，以控制投资风险。

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即便如此，龙光仍不得不面对投资成本的挑战。以过去三年为例，2015年龙光以46.8亿元首度获得深圳龙华宅地，刷新区域单价纪录；今年2月联合合景泰富以总价158亿港龙光股票今日行情元竞得香港鸭脷洲宅地，刷新港岛总价纪录；最新进入的新加坡市场，同样付出历史最纪海鹏高总价的代价。

 

以新加坡女皇镇宅地为例，地块楼面单价1050.7新元/平宅地法时间方呎（约人民币5.61万元/平方米）突破四位数，较周边项目成本为高。

 

据观点地产新媒体了解，2015年中冶置地联合HY Realty在附近龙光获取大型地块（即女皇碧苑项目），楼面价仅为871.14新元/平方呎。

 狮城水手俱乐部

由于女皇镇区域近龙光地产爆雷年来鲜有项目推出，目前在售的女皇碧苑、Commonwealth Towers成为龙光对标的主要狮城水手项目。其中狮城网站大全分类女皇碧苑于2016年狮城是哪里底推出，楼面单价约1406-1632新元/平方呎龙光地产爆雷，相当于在拿地成本上调60-90%。

 

戴玉祥产业咨询公龙光玖誉府司发布的报告显示，狮城舌战一季度，外国买家（包括新加坡永久居民、非永久居民）购买私宅单位环比增加11.3%；其中非永久居民倾向市区或市区边缘的私宅项目，主要位于女皇镇。本地买家狮城bbs房屋出租单间出租则倾向总价较低的单位，对于房价相对敏感。

 

市场人士对观点地产新媒体指，女皇碧苑的价格在新加坡而言属于“相对实惠”的区间段，相比之下，与它距离较近的龙光项目由于成本因素，未来定价或远对价格敏感的人宅地法名词解释群有一定影响。

 

若剔除房价上涨因素，参考中冶置地在女皇碧苑的定价策略，龙光项目未来的售价区间或在1681-2000新元/平方呎之间。

 

对于高价拿地，龙光鲜有进行回应狮城是哪个城市及表狮城网站大全分类态。可供参狮城是哪个城市考的说宅地法内容法主要源自3月底业绩会，当时投资者公开提及鸭脷洲地块预估单价成本达3.5万港元，周围才2.5-4万港元，并狮城是哪里质疑项目的开发风险。

 

对此，管理层曾回应称，房地产投资首先看城市需求狮城水手，比如香港的供应量一直很小；其次是基于对目标客群需求变化的理解，比如公司发现赴港的内地客倾向于大户型项目，因而计划打造“适合他们的项目”，市场定狮城bbs房屋出租单间出租位更准确，来吸引未宅地基属于个人吗还是国家的来这一批客户。

 

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