瑞安房地产昨日晚间发布公告称，正考虑分拆商业投资地产及物业管理及资产管理业务，于港交所主板独立上市。

 

公开资料显示，瑞安房地产成立于2004年，是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司，2006年10月在港交所上市。目前瑞安房地产旗下有4条业务线，即中国新天地、丰诚物业、瑞安建筑和瑞安投资管理，分别负责营运管理商业、物业、建筑施工和资产管理等业务。

 

就商业板块而言，瑞安房地产早在2012年就曾尝试过分拆上市。瑞安房地产2012年曾发布公告，称已就分拆中国新天地向港交所提交建议，而港交所已确认可进行建议分拆。该公告还提到，中国新天地定位为瑞安集团的首要商业地产公司，此次分拆让中国新天地可透过全球发售筹集资金，部分所得资金预期将为中国新天地提供收购及投资商业物业的资金，以提升及扩大其物业组合。另一部分所得资金预期，将用于结清中国新天地与瑞房之间的若干公司间债项结余。

 

不过，此次分拆上市瑞安房地产还没来得及对外发布招股书就宣告流产。2016年3月瑞安房地产宣布该上市计划暂停。而暂停的原因，从瑞安房地产高层对外表态来看，可能是“价格太低”。而在2014年和2015年，瑞安房地产将位于虹桥天地的酒店和上海太平桥企业天地物业进行出售，合计回款金额超过130亿元。

 

业内普遍认为，瑞安房地产重提分拆商业等业务上市，或许源于资金压力。某TOP30房企中层管理人士告诉中国网财经记者：“在融资管控进一步趋严背景下，分拆商业上市对房企降低负债、多元化融资有帮助，同时也有利于占领相关赛道，获得发展主动权”

 

2020年，瑞安房地产实现营业收入45.97亿元，同比下降56%；归母净利润亏损7.4亿元，同比降138%；这也是该公司上市以来出现的首次亏损。而业绩大幅下滑的原因，瑞安房地产给出的解释是疫情影响以及时间因素使得物业销售降低所致。分业务来看，瑞安房地产商业租金及相关收入为20.84亿元，同比下滑7%，其中主要项目上海太平桥、佛山岭南天地的收入均有所下滑。不过，瑞安房地产2020年合约物业销售金额为211.57亿元，同比增长了69%。

 

财务方面，截至2020年年底，瑞安房地产一年内到期借贷为132.6亿元，而同期现金及银行存款合计为157.96亿元，如果扣除抵押给银行的13.13亿元存款和受限制银行存款45.06亿元，瑞安房地产实际可支配的灵活资金为99.77亿元，短期偿债压力明显。2021年6月，瑞安房地产发行4亿美元5.5%可持续发展挂钩债券，所募资金用于偿还于短期内到期的现有债务，余下部分拨作资本开支；7月9日，瑞安房地产旗下2家全资子公司分别向广东佛山市禅城区土地储备中心交还1宗未开发土地，获得现金补偿26.53亿元。

 

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