地产江湖，依然流传着属于潮汕商人的传说。

 

9月22日晚间，一则公告发布，一石激起千层浪：华联控股发布公告称，恒裕集团于2021年9月18日与华侨城集团签署了《股权转让意向协议书》，拟通过协议受让方式获取华侨城集团持有的华联发展集团有限公司（简称华联集团）12.0842%股权。

 

▲恒裕集团实际控制人龚俊龙

 

待股权转让完成后，恒裕集团及一致行动人合计将持有华联集团67.0415%股权，并间接成为上市公司的实际控制人。

 

深圳老牌上市房企华联控股10年无实控人，手握深圳众多低成本优质土储，近年来华联控股的颓势被业界戏称为“捧着金饭碗要饭”。而这在外人眼中，无异于一块肥肉。

 

而随着股权收购大戏即将落地，华联控股新晋实控人恒裕集团浮出水面，其背后是潮汕地产大佬、“汕尾首富”龚俊龙的资本版图。

 

“地产大佬”龚俊龙拟间接入主

 

据华联控股9月22日公告，公司收到恒裕集团、深圳市恒裕资本管理有限公司（以下简称恒裕资本）、杭州金研海蓝企业管理有限公司（以下简称金研海蓝）、河南富鑫投资有限公司（以下简称河南富鑫）的《告知函》。

 

函件内容显示，恒裕集团于9月18日与华侨城集团签署了《股权转让意向协议》，拟通过协议受让方式获取华侨城集团持有的华联集团12.0842%股权。

 

上述股权交易完成后，恒裕集团及其一致行动人恒裕资本、河南富鑫等合计持有华联集团的股权将由目前的54.9573%增加至67.0415%。与此同时，恒裕集团及其一致行动人可以通过修改华联集团公司章程、股东会和董事会议事规则等措施实现对华联集团的控制。届时，恒裕集团及其一致行动人将间接成为上市公司的实际控制人。据悉，龚俊龙系恒裕集团实际控制人、龚泽民系恒裕资本实际控制人。龚俊龙、龚泽民为父子关系，为一致行动人。

 

恒裕集团是何方神圣？

 

公告显示，恒裕集团成立于1990年，注册资本为56.6亿元，主要由金龙系列公司中的房地产业务重组而成立。经过十数年发展，恒裕集团形成了以房地产业务为核心，兼营金融、矿山、酒店、贸易、物管等业务领域的多元化经营模式，是一家资产优良、实力雄厚的集团化民营企业。

 

近几年，恒裕集团开发了以“大南山紫园”半山别墅项目、“恒裕滨城一、二期”、“恒裕嘉城”、“前海国际金融中心”、“惠州恒裕世纪广场”为代表的楼盘，在深圳地产界具有较高的知名度。2016年度，恒裕滨城二期以单盘100亿元的销售额名噪一时。目前，恒裕集团正在开发的项目有深圳湾恒裕金融中心、龙岗八仙岭珑城项目，以及宝安西乡世纪汽车城项目、横岗牛始埔项目、葵涌项目、彩田路金龙工业大厦城市更新项目等40多个城市更新储备项目。

 

作为恒裕集团的实际控制人，潮汕陆丰人龚俊龙在地产界是赫赫有名的人物。上世纪70、80年代，龚俊龙前往香港，他从丝绸服装贸易的实业起步，赚得人生第一桶金，随后又涉足房地产行业，花重金购置不少香港写字楼，随着1998年金融危机来袭亏损数十亿，随后才进军深圳地产市场，抱着“城市核心资源运营”理念，耐心打磨楼盘，恒裕集团推出不少深圳豪宅盘，屡创深圳豪宅记录，龚俊龙因而被称为是“深圳豪宅之父”。

 

《2018胡润全球富豪榜》显示，龚俊龙以185亿元财富值上榜，他在那一年也成为“汕尾首富”；2019年~2021年的榜单上，龚俊龙依然榜上有名。在《2021胡润全球富豪榜》上，龚俊龙的财富值为150亿元，排名第1537位。

 

倘若此次恒裕集团及其一致行动人入主最终落定，将是华联控股时隔10年再度迎来实际控制人。

 

华联集团股权变更往事

 

作为华联控股的大股东，华联集团早期是国资委公布的10家股权重组中央企业之一。因响应股权分置改革的政策，2005年华联集团约12.09%股权被划转至华侨城集团，据此后者成为第一大股东。

 

此后华联集团股权经过一系列调整，逐渐形成以锦江集团、河南富鑫、华侨城集团、长安信托等十几家公司持股的股权分散型公司，长期处于无实际控制人的状态。

 

2019年，杭州金研（金研海蓝及子公司的统称）横空出世。金研资本透过金研海盛、金研海蓝（统称杭州金研），以总价55亿元收购锦江集团、河南富鑫、长安信托合共持有的华联集团53.6866%股权。彼时，华联控股公告称，公司可能从无实控人变更为有实控人。

 

但收购的实施过程遇阻，由于三家卖方公司未能履约，杭州金研于2020年7月提起诉讼，各方陷入法律纠纷之中。三个月后，金研资本将杭州金研63.57%股权转予深圳恒裕实业、恒裕资本，至今年1月初则完全退出该子公司。

 

恒裕集团介入后，杭州金研迅速协商撤回相关诉讼，并陆续收购锦江集团、长安信托等股东手中的股份。其中，包括约定以30亿元的总代价，收购锦江集团所持华联集团26.7552%股权。

 

截至今年7月29日，恒裕集团透过河南富鑫已正式持有华联集团53.6866%股权，加上6月份通过北京产权交易所摘牌中国纺织机械所持华联集团1.2707%股权，该公司累计持股54.9573%。

 

不过，彼时由于持股未达2/3以上，恒裕集团仍未具有修改华联集团《公司章程》，以及实际控制董事会的权利。即便在公开回应时，该公司也未以“实控人”自居。

 

而这或许也是龚俊龙继续寻求收购股权的直接原因。9月18日，恒裕与华侨城集团签订股权转让协议，公告并未披露具体金额，若参考锦江集团的出售价，此番交易或约在13.55亿元左右。

 

若交易达成，恒裕将增持华联集团12.0842%股权，总持股量约67.0415%，正式满足实控人所有条件。据此，恒裕集团也将透过华联集团，持有华联控股约33.2136%股权，成为这家上市房企的实际控制人。

 

重组想象

 

资料显示，华联集团最早由国家纺织工业部及18个省、市纺织厅局等21家股东单位共同发起设立，于1993年联合深宝恒等企业联合兴办深圳惠中化纤实业股份有限公司，后者次年登陆深交所，这也是“华联控股”的前身。

 

1997年，中国服装总公司总经理董炳根调任华联集团总经理，推动了华联由单纯生产经营向“生产经营与资本经营结合”的转变。至今，上市公司华联控股的主业已从化纤业务，先后更迭为纺织服装、石化新材料，以及房地产开发和物业经营。

 

在券商的研报中，华联控股有着不错的估值。华泰证券估计，截止去年底，华联控股开发项目可售货值达277亿元，其中深圳南山A区旧改便占据161亿元。同时，该公司上半年现金+银行理财共计44.7亿元，相当于有息负债2.57倍，现金流相当充裕。

 

而从实际经营状况看，华联控股发展总体较为平缓，2020年全年及2021年上半年，公司营业收入分别为27.05亿元、6.64亿元，主要项目包括深圳的华联城市全景、华联城市商务中心、华联南山A区三个旧改项目，以及杭州的钱塘公馆、时代大厦、全景天地项目。

 

这种谨慎的发展策略一度引发投资者的抱怨。对此，华联控股于2020年年报中曾指，公司目前正处于二次创业的“关键时期”，目前土地储备或项目不足以支撑持续发展，面临主业转型升级或产业转型等问题。

 

如今恒裕集团的入主，拓展了外界对华联系的后续运营管理，包括治理结构、运营效率、融资通道乃至业务转型等方面的想象空间：一方面，龚俊龙曾被誉为“汕尾首富”，恒裕集团涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产规模逾千亿；另一方面，恒裕集团截至2016年末土储逾500万平方米，在深圳及周边拥有40多个储备项目。外界预计，恒裕的入局将使得华联控股迎来新格局。有分析认为，华联控股将获得恒裕地产业务注入，或者该上市公司中长期将退出地产、探索新产业。

 

恒裕在最新公告中亦指，在合法合规及政策允许的前提下，优先考虑上市公司及子公司的利益。其同时透露，可能会提议对上市公司业务模式、管理体制等进行合理、必要的调整。

 

值得注意的是，本次签订的《股权转让意向协议书》仅为意向协议。华侨城集团为国有企业，转让其持有的华联集团股权尚需遵照国有资产管理相关规定，履行审计、资产评估、评估备案和进场交易程序；并且华侨城集团作为华联集团的股东，转让其持有的华联集团股权需遵照《公司法》和《公司章程》相关规定履行华联集团股东会审批程序。本次交易尚存在不确定性。

 

来源：观点地产网、焦点财经、读创、每日经济新闻等

 

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