屋漏偏逢连夜雨。与康美药业被法院裁定受理重整几乎同时，康美旗下在昆明的项目——康美健康城再次面临“收地危机”。在上月收回项目13宗（共265亩）土地后，今日呈贡区又公告有5宗（共350亩）土地解除土地出让成交确认书，同时2.7亿元土拍保证金也要被没收，另外还要支付2.15亿元违约金。

 

康美健康城5宗土地被解除使用权

 

根据公告及相关土地成交资料，此次解除使用权的土地地块编号为KCC2018-12、KCC2018-13-A1、KCC2018-13-A2、KCC2018-13-A3、KCC2018-13-A4号，总面积约350亩，均为商业用地，成交总价约21.49亿元，原计划用于建设康美健康城项目。

 

本次土地被收回的原因，在于土地竞得人天域康美置业自2019年5月溢价获地后，至今未到呈贡自然资源局签订上述地块的相关出让合同。依据相关条例，《土地确认书》被解除。康美置业先前缴付的近2.7亿元竞买保证金不予退还，还须要缴付约2.15亿元的违约金（成交价10%）。

 

效果图上的康美健康城已化为泡影

 

康美健康城项目位于呈贡彩云南路两侧，区位条件极佳。康美置业曾于2017年6月和2019年5月分别竞得85亩和614亩建设用地，尽管与最初千亩规划有一定差距，但所占体量仍然不小，还曾一度被列为呈贡大健康重点建设项目。

 

然而，其实该项目自获地之初就风波不断，资金链问题早有预兆。2019年，主体公司“千亿白马股”康美药业在拍地前夕涉300亿财务造假，后昆明项目公司仍然以高出土地起拍价近6成，溢价拿下了第二批项目用地（约614亩）。

 

一年后，主体康美药业的市值已从最辉煌时期的1400亿元，降至仅剩10%不到。期间，昆明康美健康城部分项目曝出无证销售，被呈贡住建局点名，随后不久更是直接停工。截至去年底小编现场实勘时，天悦苑的高层建筑仅建至4层，中医药健康服务标准化示范基地也才建至2层。

 

2021年，康美健康城项目土地第二批地块的使用权分别在8月（解除265亩）和9月（解除350亩）被全部收回，仅剩一期约85亩的商业用地。

 

康美健康城项目早已停工

 

值得一提的是，此批收回的土地与以往有所不同。此前解除土地使用权的案例中，收回土地大多是闲置未动工的净地，而该批地块却已经开始了部分建设工程。未来土地再次出让时，还需要对已建部分进行处置。

 

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