近日，广州公共资源交易中心发布了南沙区东涌镇时尚珠宝科创文旅新城全面改造项目二期（天益村、大稳村）公开引入合作企业公告。

据招标公告显示，项目位于南沙区东涌镇天益村、大稳村，东临东涌村，南临广州绕城高速路，西临南沙港快速路，北临石基村，包含天益村、大稳村两村范围。项目总投资为110.28亿元，在册总人口为7914人，改造范围的总用地面积约为906.21公顷。

值得一提的是，该项目是截至目前为止南沙挂出最贵的城市更新项目。

两村基础数据公示

项目或由星河拿下？

此次旧改涉及两条村的位置。其中，天益村位于东涌镇的西部，南沙大道与市鱼路段中段，北临骝岗水道，南接绕城高速，因有一条“天字涌”流过全村而得名。

大稳村位于东涌镇北面，西南面临骝岗水道，与天益村隔水相邻，北面与石基村接壤，东连东涌村。辖区内有多条涌道，包括大稳涌、三稳涌、沙鼻梁涌、棒界涌，是典型的岭南水乡。

早在2019年10月和2020年1月，天益村和大稳村就各公布了一次基础数据调查成果。

根据整体基础数据显示，天益村总人口为5052人，共2891户。在2014年至2018年期间，历年经济分红为0元。该村有证住宅共443栋，无证住宅共947栋，集体物业共98栋，国有建筑共58栋，现状建筑面积约50.9万㎡。此外，村内还有幼儿园、小学、变电房等市政及共建配套设施。

而大稳村现有总人口6840人，共2710户。2018年，该村集体经济收入超611万元。其中，分红金额为83.36万元，但村民人均分红金额为200元。全村建筑总量2393栋，现状建筑面积约78.5万㎡。其中，村民住宅共2149栋，集体物业共91栋，国有物业共153栋。

天益村与大稳村各自都有历史保护范围，包括古树、河涌、牌坊等，需在改造过程中加以平衡。

尤为关注的是，东涌镇珠宝文旅小镇作为连片更新改造项目，不由人猜测，珠宝文旅小镇二期是否也将由星河拿下？

珠宝新城规划改造范围

此前的珠宝文旅小镇一期（南涌村、鱼窝头村），改造总用地面积为832万平方米，总投资额约102.82亿元，在2019年12月份，经表决大会投票确定星河控股集团为改造合作企业。并在2020年1月份开始动工建设。

效果图（最终以官方批复为准） 图源：广州南沙发布

据悉， 截至目前，星河在广州已拿下6个旧村改造项目，涉及用地面积超1200公顷，改造总投资超378亿元。

星河广州旧改布局

项目

改造面积（公顷）

改造金额（亿）

荔湾龙溪村

236.79

109

番禺罗边村

46.38

29.34

南沙东湾村

32.07

80.33（含66.78亿土拍）

南沙大涌村

4.55

4.83

南沙南涌村、鱼窝头村

832.6

102.82

黄埔华甫荷村 58.07

52

合计

1210.46

378.3

那么这个项目是否会由星河拿下，答案将在10月11日揭晓！

申请企业的资格条件

（一）应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门等地区）具有独立法人资格和具备房地产开发企业 二 级或以上资质（以国家住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；

（二）注册资本不低于 5 亿元人民币（以验资报告为准），且银行信用记录良好（以银行出具的征信报告为准）；

（三）总资产不低于 300 亿元人民币（提交最近一年度审计报告），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；

（四）企业净资产不低于50亿元；

（五）具备房地产开发经验，近5年房屋建筑面积（包括由申请企业同一实际控制人直接或间接持有不低于51%股权的关联企业）累计竣工 300万 平方米以上，且工程质量合格率达100%；(提交竣工验收备案表等证明资料)；

（六）具备与改造地块相匹配的开发能力，有职称的建筑、结构、账务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

（七）企业信誉好，社会责任感强，近5年内，在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他违法等情况的相关承诺文件；

（八）申请企业应提交 1亿元人民币（大写：壹亿元整）的参选保证金；

（九）其他条件：无；

（十）本次招商不接受自然人、境外企业及企业联合体报名；

（十一）申请企业必须承诺其提交的资格条件资料齐全、真实、不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为合作企业的权利；

（十二）其他要求：申请企业应提交《项目更新改造思路及概念性工作方案》；

（十三）申请企业的资格条件解释权归村集体经济组织。

此外，竞得人需具备与改造地块相匹配的产业布局或产业导入能力（非房地产业），承诺引入指定系列榜单企业（或机构，下同），引入企业的行业地位及数量原则上不低于下列条件之一：

（1）引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司2家以及上下游企业10家；

（2）引入国家级或（广东）省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间1家，并承诺5年内获得市级或以上认定；

（3）引入国家级制造业创新中心、国家级企业技术中心的运营机构负责运营，打造创新中心或者技术中心1家，并承诺5年内获得省级或以上认定;

（4）引入国家级、省级文化创意产业园区（基地）的运营机构1家或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺5年内创建1家市级以上文化产业示范园区(基地)；

（5）区官方认可的产业类型、企业行业地位和数量。

涉及3大片区 建筑限高150米

关于珠宝文旅小镇，其是以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。

珠宝文旅小镇规划效果图，来源@广州日报

据2020年10月发布的东涌镇珠宝文旅小镇二期（天益、大稳村）片区策划（含控规调整）方案征询意见公示，两村所处的“珠宝文旅小镇西翼”，将打造成珠宝产业和田园水乡为主题的特色产业融合发展区。

此前公布的控规显示，珠宝文旅小镇二期涉及三大片区：

大稳村北片区： 由商业、商务用地和二类、三类工业用地调整为商业、商务用地及二类居住用地,满足特色珠宝展贸产业发展需求及片区综合服务配套需求。 滨河旧村片区： 由村庄建设用地调整为商业、商务及二类居住用地，满足文旅开发及综合服务配套的需求。 天益北片区： 由二类工业用地调整为一类工业用地、商业商务及科研用地，满足设计制造及科研创新等发展需求。

市政及公共服务设施方面，规划新增1所45班初中；规划新增3所小学，2所24班，1所48班；规划新增7所幼儿园。调整1处加油站位置，北侧加油站涉及道路调整，规划调整至金光大道南侧；新增2处110KV变电站，1处为云谷数据中心二期使用，1处为珠宝产业园及周边生活配建。

如果加上去年一期的项目，整个珠宝文旅小镇改造金额200多亿，面积接近1700公顷。

可以预见，无论是天益村和大稳村，还是整个东涌镇，都将随着珠宝文旅小镇的落地迎来大变化，不仅能够改善旧村居住环境，还能够盘活低效用地、提高公服水平，保护与传承历史文化。

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