2021年11月22日晚间，佳兆业集团通过其官方渠道发布了《锦恒财富产品兑付方案》，根据这份方案，所有参与锦恒财富的投资者的资金都将按照时间顺序、以分期兑付的方式进行偿还。近期深陷流动性危机的“旧改之王”延期兑付事件终于出现了转机。

 

11月22日晚间，佳兆业集团发布兑付方案

 

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根据这份公告，到期本金将在到期当月先行兑付10%，后续本金按照每3个月兑付10%的进度进行兑付直至全额完成；对于产生的利息部分，则在本金到期前暂不付息，待本金到期后与本金一同按照前述时间及比例进行兑付。此外，由于这种兑付节奏变相延长了本金到期时间，锦恒财富方面也将按照一年期商贷基准利率（4.35%）的利率计算延期兑付部分的利息，未来一并向投资者支付。

 

从宣布延期兑付到出台兑付方案，佳兆业用时约20天

 

从延期兑付事件发酵到兑付方案出炉，佳兆业仅用了约20天的时间。在11月4日佳兆业集团与部分投资者的直接沟通中，佳兆业行政总裁麦帆坦承公司在10月末遭遇“阶段性的难以为继”，因此无法按期兑付理财产品本息共计约3亿元。随后11月8日，佳兆业集团发布《关于锦恒财富产品逾期兑付的说明》，正面回应理财产品逾期兑付一事，称集团已第一时间与锦恒财富沟通，共同商讨兑付方案，坚决履行好社会责任。时隔半个月，佳兆业出台上述兑付方案，其推进节奏，还是能够让部分投资者感到放心的。

 

正如佳兆业集团董事局主席郭英成在与投资者沟通中所表达的那样——“佳兆业是负责任的企业，给佳兆业时间，有能力和办法偿还。”这样规模的资产处置，不仅仅是断臂求生，更是佳兆业未来经营的一次转向。

 

对于目前的危机，佳兆业的主要处理思路就是“卖卖卖”，努力变现手中优质资产填补紧缺的流动性。根据市场信息，佳兆业原定出售的18个项目已经扩大至25个，保守估计总价值将达到1000亿元以上。

 

消息指佳兆业拟37.7亿元售屯门住宅地予蔡志明

 

11月17日，据外电引述消息指，佳兆业为解决流动性问题，再有出售资产行动。该集团拟出售屯门第48区青山公路青山湾段住宅地，该住宅地可建楼面58.28万平方尺，每尺楼面地价6,468元。消息透露，此次的买家正是有着“玩具大王”之称的旭日国际集团主席蔡志明，他将再次化身“白武士”，为佳兆业解一时之困。

 

消息指出，佳兆业回复媒体查询时未有否认消息，仅称对市场传闻没有评论，重申现正检视集团可出售资产，以解决流动性危机。

 

屯门项目属首块独资地皮 可建58万尺楼面

 

翻查资料，佳兆业去年1月击败15家财团，以35亿港元夺得屯门青山公路住宅地，为集团首次在港投得官地。如今事隔不足两年，便计划出售该幅地皮。

 

外电引述消息指，本次卖地金额涉及37.7亿元，蔡志明及其儿子正寻求一笔40.15亿元的抵押贷款，以作收购。据市场消息指，在偿还去年初以35亿港元购入该地皮的贷款后，佳兆业将获得13亿港元的利润。

 

佳兆业拟出售的屯门第48区青山公路青山湾段住宅地，可建楼面58.28万平方尺，以中标价计，每尺楼面地价为6,005元。

 

当日入标时，佳兆业的代表曾表示，集团以独资入标，认为地皮具发展潜力，在大湾区概念下，对香港长远发展前景抱乐观态度。夺得地皮后，集团亦向传媒表示中标价合理。而地皮今年1月亦已获屋宇署批出图则，准建4幢3层高洋房，以及4幢21层高分层住宅。

 

同属“潮汕帮”，玩具大王蔡志明再次化身“白武士”

 

人称“玩具大王”的旭日国际集团主席蔡志明，虽然以玩具制造白手起家，但他更喜欢根据个人爱好做不同投资，包括地产、饮食、酒店业甚至健康产品及服务业等，凭藉多元化的发展，他创造及拥有的商业王国，已远超“玩具大王”的格局。

 

▲旭日国际集团主席蔡志明

 

1966年，蔡志明中学预科毕业后成功考上加拿大多伦多大学，为了陪伴母亲他放弃升学，到玩具厂做销售员，主力接洽外国生意。工作中他发现做玩具代工生产潜力更大，于是自立门户。

 

1972年蔡志明与玩具厂东家的兄长合资10万元，在香港开办了玩具厂。初期厂内只有两部机器和12名工人，经营艰难；

 

第二年，受国际石油危机影响，玩具业大受打击，合伙人退股，留下蔡志明苦苦支撑大局。由于玩具厂是家庭手作坊式工厂，他把部分生产工序分散为家庭式生产，保证按时交货，努力把成本压到最低，才终于渡过了危机。

 

1978年蔡志明的玩具厂达300人规模，他还拿到数家美国大客户的订单。

 

在独资办厂的第五年，蔡志明成功取得卡通人物史诺比（SNOOPY）的代理及生产权，他勇于创新，为史诺比这只狗设计了新的造型及多款玩具，并大受市场欢迎。他回忆说，“将史诺比绑在降落伞、放在滑板上的图案设计，令客户卖个满堂红，工厂日夜不停做，卖到人山人海，生意愈做愈大，连续做了十年八年，赚了很多钱。”

 

到1978年，旭日开始获得美国大厂的长期订单，到上世纪80年代初，蔡志明更将玩具厂开到了深圳平湖。

 

1994年，蔡志明收购了美国一间合金玩具公司，旭日玩具厂更名为旭日国际集团，蔡志明也因此获得“玩具大王”的美称。

 

1992年旭日国际集团开始发展多元化业务，2003年“沙士”，香港地产大萧条，蔡志明却在这一时期大手笔扫货，购入住宅、商厦、停车场及酒店等物业。

 

 ▲佳兆业集团董事局主席郭英成（左二）与日国际集团主席蔡志明（右二）

 

据了解，佳兆业主席郭英成与玩具大王蔡志明同为“潮州帮”，关系不错的两人，早在佳兆业上市之时，蔡志明就参与投资。在佳兆业曾陷入债务危机时，蔡志明又出面接盘佳兆业手中的深圳航运集团。佳兆业完成债务重组后，他再次私人出资参股佳兆业4%，助其达成25%公众股东量的红线。

 

▲佳兆业集团董事局主席郭英成（左三）与日国际集团主席蔡志明（左一）关系友好，在佳兆业上市之时，蔡志明就参与投资

 

值得一提，星岛新闻集团于2020年6月卖盘予佳兆业太子女郭晓亭，随后星岛的董事会有所变动，其中“玩具大王”蔡志明儿子蔡加赞，获委任为独立非执行董事。

 

 ▲郭晓亭（右二）蔡加赞（右一）

 

而当时星岛举办的“2020年杰出领袖颁奖礼”，据了解蔡志明伉俪及蔡加赞伉俪也有出席，十分的捧场。

 

来源：财华社、香港文汇报、玩具行、 网易号-文说天下等

 

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