潮汕亿万富豪花170亿“重仓”武汉！
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武汉，这座位于中国的中部城市在2020年曾是全球关注的热点，去年4月，交通和教育机构重新开放，结束了由于疫情导致的封城。
去年6月，在武汉举办的世界500强与全球知名外企助力武汉专场活动上，祖籍普宁的香港商人、瑞安集团主席罗康瑞说，解封重启后的武汉，在中央官方给予的一揽子的支持政策下，将迎来新一轮的发展，这也坚定了他继续投资武汉、参与武汉发展的信心。
近日，罗康瑞“兑现了当初的这一承诺”。
▲瑞安集团主席罗康瑞
瑞安房地产合营逾170亿入局武昌
12月21日，武汉开启了第三轮集中供地。
从整体结果来看，当日推出的33宗地块悉数成交，其中20宗为网上挂牌出让，13宗为现场出让，土地总面积约229.76公顷，规划建筑总面积约579.85万平方米，成交总金额约408.65亿元。
当天下午，所有出让结果敲定后，武汉市土地交易中心公告称：从成交情况来看，21日推出的33宗土地全部成交，反映出当前土地市场呈企稳回暖态势，企业对武汉市的未来发展充满信心。
而本次土拍最为抢眼的无异于武船搬迁改造打包3宗地的出让，其被视为武昌“王炸地块”，承载了外界颇多关注和期待，最终由被瑞安房地产与武汉城建集团成立的合资公司以总对价约人民币170.31亿元(包括税款)揽下。
当天，瑞安房地产也宣布，公司计划对武汉开启新投资。根据该公司文件，该3宗地块的土地使用权将由瑞安房地产间接全资附属公司武汉臻瑞及武汉城建附属公司武汉地产各自拥有50%。
据了解，该三宗地块分别为武船厂区一期A包、B包地块及工天二期A地块，位于武汉市武昌古城，西面长江，南靠二环，距黄鹤楼仅1.5公里，地块生态资源禀赋优越、历史文脉底蕴深厚。这里还是武昌造船厂原址，是武汉工业文化遗产的代表。项目总占地面积为332,381平方米，总建筑面积约115万平方米，属综合房地产项目，包括住宅、办公楼、商业楼宇及国际学校和其他公用设施以及更多资源。
该项目将深入挖掘千年武昌古城文化价值、百年工业遗址价值，旨在为武汉打造世界级的长江水岸，建设武汉最国际化的综合社区。该项目也将采用全球化的可持续发展标准，为武汉再次贡献一个国际级的绿色健康社区。
此番地块由瑞安拿下其实是市场意料之中的结果。早于2020年6月12日，瑞安便与武昌区商务局签约“武昌湾”项目，与武船地块信息高度重合；根据公开资料推测，武昌湾或是瑞安在武汉打造的第三个新天地商业。
根据武汉市土地整理储备中心意见，本次地块在商业发展方面，要求竞得者自持商业建筑面积不低于12万平方米，自竣工验收后10年内不得转让给关联方以外的其他企业，需引入获“福布斯全球二十大文化地标”称号的商业机构运营管理；引入具有游轮运营资质的企业；建设五星级酒店，引入国际知名酒店管理公司运营管理等。
深耕武汉16载
据了解，瑞安房地产2005年便进入武汉发展。不过，从2005年进军武汉至今，瑞安房地产只开发了158万㎡的武汉天地和120万㎡的光谷创新天地两个项目。但武汉天地素有“武汉最贵的商业、最贵的住宅、最贵的写字楼”的头衔.目前武汉天地一期至四期二手房价约为6万元-7.5万元/平，踞武汉房价榜首。
▲武汉天地
不过值得注意的是，瑞安房地产以“资产自持、不赚快钱”为经营理念，此前主要处理旧城改造和商业地产等重资产，但秉持港资风格惯有的慢开发，更注重资产运营和品牌管理，周转速度缓慢。
商业进行轻资产转型的瑞安，土地储备逐渐减少。截至2021年6月，瑞安房地产土储为860万平方米。
此次拿地将是瑞安房地产土储的一次有力补充，但或许在资金方面需要更多的支持。
亿万富豪罗康瑞 人称“上海姑爷”
瑞安房地产因开发上海新天地而名声大噪，而罗康瑞也因此赢得了“上海姑爷”的美称。作为上海中心地带的标志性夜生活商业区，新天地内的零售商店和餐厅每天都吸引着成千上万的游客，包括博柏利（Burberry）、丝芙兰（Sephora）、汤姆福特（Tom Ford）、斯沃琪（Swatch）、露露乐蒙（Lululemon）和Shake Shack。
▲罗康瑞
现年73岁的罗康瑞拥有瑞安房地产55%以上的股份，在最新的福布斯亿万富豪榜上，他的财富估值约为17亿美元。目前，罗康瑞的女儿罗宝瑜担任瑞安房地产执行董事，她被认为是新天地的下一代掌舵人。
▲瑞安房地产执行董事
来源：观点网、福布斯中国、中国新闻网、 财见CaiJian 等
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