汕尾地产二代成63亿上市房企实控人：名下有24家企业

2022年01月24日 17:17 来源：天下潮商综合作者：

谋划数年，恒裕系终于成为华联控股的实控人。

1月5日，华联控股发布关于控股股东华联集团协议转让部分股份暨持股比例低于30%的提示性公告。

据悉，2022年1月5日，华联集团与杭州里仁签署《股份转让协议》，以协议转让方式减持华联集团所持有的华联控股7419.68万股股份，占华联控股总股本的5%。本次标的股份的每股转让价格以《股份转让协议》签署日前1个交易日华联控股A股股票收盘价的90%，即每股转让价格为4.005元，转让总价款为人民币2.97亿元。

本次协议转让完成后，华联集团持有华联控股的股份由原来的4.93亿股变更为4.19亿股,其持有华联控股的股份比例由原来的33.21%减至28.21%。

此外，本次协议转让完成后，华联集团仍为华联控股控股股东，深圳市恒裕资本管理有限公司实际控制人龚泽民仍为华联控股实际控制人，华联控股实际控制人未发生变动。

上述信息显示，龚泽民已成为华联控股的实控人。

▲深圳市恒裕资本管理有限公司实控人龚泽民

深圳房企华联控股易主

去年12月16日，华联控股股份有限公司发布了公司实际控制人发生变更的公告，公告称，于12月14日，恒裕资本与华侨城集团有限公司签署《产权交易合同》，华侨城集团将持有的华联集团12.08%股权转让给恒裕资本。本次股权转让后，恒裕资本与其全资子公司河南富鑫投资有限公司将分别持有华联集团16.54%、53.69%股权，合计70.23%股权。

这意味着，恒裕资本将成为华联集团实际控制人，并间接成为华联控股实际控制人。华联控股这家深圳老牌上市房企10年无实控人的局面正式终结。

截至昨日收盘，华联控股总市值为63.66亿。

汕尾首富的资本局

曾经的股权争斗硝烟已消散于上市公司的公告中。这是两家深圳房企的争夺，恒裕资本背后的恒裕集团通过多年的资本操作，取得了华联集团的实控人地位，也获得一家上市房企及其背后的土地储备。

恒裕资本属于恒裕系公司，公司实控人龚泽民为恒裕集团董事长龚海鹏的弟弟，二人与恒裕集团创始人为龚俊龙为父子关系。

恒裕集团成立于1987年，前身为深圳市金龙实业(集团)有限公司。过往数年深耕于深圳南山区，恒裕集团打造了不少豪宅项目。公司开发的恒裕滨城项目，其二期项目成为深圳市首个单盘均价超过10万元/平方米的住宅项目。高310米的恒裕深圳湾是深圳湾的“三大高地标”之一，均价在15.3万元/平方米。

▲恒裕集团创始人龚俊龙

作为恒裕集团的创始人，祖籍汕尾陆丰的龚俊龙在地产界是赫赫有名的人物。上世纪70、80年代，龚俊龙前往香港，他从丝绸服装贸易的实业起步，赚得人生第一桶金，随后又涉足房地产行业，花重金购置不少香港写字楼，随着1998年金融危机来袭亏损数十亿，随后才进军深圳地产市场，抱着“城市核心资源运营”理念，耐心打磨楼盘，恒裕集团推出不少深圳豪宅盘，屡创深圳豪宅记录，龚俊龙因而被称为是“深圳豪宅之父”。

《2018胡润全球富豪榜》显示，龚俊龙以185亿元财富值上榜，他在那一年也成为“汕尾首富”；2019年~2021年的榜单上，龚俊龙依然榜上有名。在《2021胡润全球富豪榜》上，龚俊龙的财富值为150亿元，排名第1537位。

近年来，恒裕的地产项目并不多，主要是豪宅项目。目前已在深圳开发了包括恒裕滨城、大南山紫园、香蜜湖九号大院、恒裕嘉城、来福士广场等项目。

恒裕集团近年来也很少出现在土地招拍挂市场，目前土地储备多是以旧改为主。集团官网显示，恒裕城市更新集团在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万平方米。

2021年1月28日，位于深圳市南山区的华联花园正式宣布旧改签约率达95%，占地面积3万多平米，而该项目于2018年便由恒裕集团进驻启动旧改。2020年7月26日，西乡街道共乐旧村城市更新项目公布成交结果，获得人为深圳市恒裕实业(集团)有限公司。

华联控股，创建于1989年，1994年6月在深交所挂牌上市。上市后公司主营业务经历多次转变，在华联集团的早期介绍中，华联控股是深圳一家从事专业化纤产品生产与经营的国营内联企业。

2006年，华联控股主营业务实现了从传统纺织服装行业向石化新材料(PTA)行业为主、房地产为辅的转变。2010年至今，华联控股将主业聚焦在房地产开发和自有物业租赁管理业务，先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了多个大型房地产项目。

华联控股近年来业绩不济，规模发展上也有些停滞不前。

Wind数据显示，2018年至2020年，华联控股营业收入分别为33.35亿元、31.69亿元、27.05亿元，分别同比下滑16.04%、4.98%、14.63%；同期该公司归属上市公司的净利润分别为9.69亿元、8.18亿元、5.51亿元，分别同比下滑27.88%、15.60%、32.58%。

不过，华联控股手握着深圳众多低成本优质土储，华泰证券估计，截止2020年底，华联控股开发项目可售货值达277亿元，其中深圳南山A区旧改便占据161亿元，受益于深圳旧改政策，后续规划仍有进一步优化的可能。

倘若日后恒裕集团将间接操刀华联控股在深圳南山A区城市更新项目，无疑将为其带来的一笔可观的收入。

恒裕系二代龚泽民接班父业，名下有24家企业

目前，年过六旬的龚俊龙虽早已退居幕后，但依旧是恒裕控股董事局主席，拥有最终拍板权。此外，龚俊龙的两个儿子也各有分工，其中长子龚海鹏接任恒裕集团董事长一职，次子龚泽民则主掌恒裕资本。

天眼查APP显示，目前龚俊龙名下共有25家公司，而龚海鹏与龚泽民名下则各有117家和24家企业，但其中存在部分重合现象。

▲龚俊龙长子、恒裕集团董事长龚海鹏

▲龚俊龙次子、恒裕资本实控人龚泽民

资料显示，由龚泽民所主掌的恒裕资本成立于2015年，注册资本达10亿元，由他持股99%的股份，是实际控制人和最终受益人。

据了解，目前恒裕资本已参与投资多个新兴产业，在教育、证券、基金、保险和投资领域均有布局。一方面，进行策略性并购重组，比如PINTEREST、SPACEX、VENTURE SHARES、HARMONY FOUNDATION、ASIAN CITRUS、修能资本、金斧子、超级阿姨等。另一方面，透过外汇、指数、债券、期货及二级市场等多渠道投资，进行资产配置、风险对冲。

控股华联集团之余，恒裕在资本市场的版图也将持续拓展。

来源：乐居财经、搜狐焦点阳江站、观点地产网、市界等

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