佳兆业前高管离职惹众怒，被嘲是“一名精致利己主义者”

2022-02-27 09:55:00 来源：嗨牛财经 作者：

去年11月，佳兆业理财产品暴雷，同年12月初，佳兆业文件披露，分管融资管理副总裁L某离职。

 

考虑到佳兆业理财产品暴雷后陷入债务危机，相关融资管理负责人即离职，也引起了一些媒体、网友的关注和议论。

 

还有L某的前同事控诉其“十宗罪”，后有业内人士送上一首打油诗，评价其在佳兆业内部和投融资界“口碑欠佳”。

 

在L某获批离职时，发了条朋友圈告别：因为热爱，所以离开。这让许多人看了很不是滋味，一名大佬实在看不过，评论道：只能同甘，不能共苦。一名精致的利己主义者。

 

资料显示，L某毕业于浙江工商大学工商管理专业，曾先后在中国银行深圳市分行、中信银行深圳分行从事管理工作。2019年加入佳兆业，担任副总裁职务，负责融资管理工作。

 

L某与佳兆业的渊源还要从2015年时佳兆业面临的困境说起。

 

2015年1月8日，佳兆业无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元利息，成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

 

同年3月，佳兆业相继公布境内和境外债务重组方案。2016年7月佳兆业成功完成债务重组。

 

在2015年底至2016年年初，佳兆业国内主要债权人——平安、中信和信达与佳兆业达成共识。中信银行和中信信托向佳兆业输血300亿，平安银行输血500亿，信达则通过债转股方式深度介入佳兆业多个旧改项目。

 

佳兆业之所以能够顺利完成债务重组，得益于多方面因素，一方面是当时中国地产正处于牛市，其次是佳兆业土地储备非常优质，同时也有多方面力量的推动，L某就是其中之一，据财新报道，2015至2016年间佳兆业这笔境内债务重组，正是由时任中信银行深圳分行地产金融部总经理的L某负责。

 

从这点上看，L某是帮助佳兆业走出困境的“恩人”之一。

 

在佳兆业债务重组问题解决3年后，老板邀请L某加入佳兆业，2019年1月，L某加入佳兆业。考虑到L某的银行背景加之其是帮助佳兆业走出困境的“恩人”，老板就给到了L某集团高级副总裁的职位，分管融资，并给了较高的薪酬。

 

这个举措一度在当时引起了轰动，间接促成了这些年间诸多银行的分行行长跳槽至地产“捞”个高薪高岗位做做成为了风潮，也广受业内欢迎。

 

对于重资产的房企而言，融资是企业的关键。

 

2020年5月18日，佳兆业发布公告，刘富强已辞任佳兆业首席财务官。同时，董事会正式任命吴建新出任公司首席财务官，孙健出任联席首席财务官。

 

自那时起，这家房企正式形成境内、境外双CFO的架构，一个“主内”，一个“主外”，而L某主要分管境内的融资工作。

 

在行业发展还没遇到大问题时，L某的融资业务稳步增长。但随着2021年监管日益趋严，一些房企融资跟不上，现金流出现问题导致暴雷，佳兆业在去年11月也因理财产品兑付逾期而陷入债务危机。

 

一些人回顾来看，佳兆业此次的危机有部分由L某带来的“人祸”之嫌。

 

据称，L某在任职期间得罪了不少合作方，包括同行以及银行等金融机构。

 

据知情人士称，在和其他房企一同开发项目中，L某曾只顾照顾自己的关系机构，强行弃用更优方案，甚至因此和合作的房企撕破脸。据说一些合作的房企还封杀L某，表示只要L某在，就不和佳兆业合作。此外，L某经常突破战略约定，硬砍一点微不足道的利息，也因此破坏了同不少有长期战略合作的金融机构之间的关系；只要不是自己的关系银行，就不顾及对方的脸面。

 

在市场顺时，机构抢着业务做，得罪了无所谓；但是在市场下行的时候，这些机构、银行的支持都变得至关重要，所有的房企都在生死时速。

 

试想如果没有L某这些行为，佳兆业或许可以获得更多的缓冲时间。

 

2021年12月，L某从佳兆业离职，没过多久，就在虎年春节前敲定“下家”，而且是“世界500强”，并且位高权重，这也被认为或许是L某一早打下的“埋伏”。“L某在该500强集团身兼数职，但实际干的可能就是他熟悉的投融资的活。”有业内专业人士认为。

 

在行业快速增长的时候，很多问题都会被掩盖。有句话这样说：只要跑得够快，风险就跟不上我。

 

诚然，在地产行业发展的黄金时期，人才这其中所能起到的作用虽有但非决定性因素，在管理上过于粗放，也就存在着重要岗位中，管理人员能力和职位不匹配的现象。

 

但在行业下行的时候，监管趋严、融资收缩，所有的问题都暴露出来，过去忽视的小问题和风险演变成压垮房企的关键。

 

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