深圳市中洲投资控股股份有限公司(下称“中洲控股”)日前公布2016年年报和2017年一季报，2016年实现营收8净利1.2亿元，同比增长60.8%，净利润毛利率怎么算出来2.6亿，同比下降35.1%，毛利率降幅超10%。另外，一季度实现净利润2585.9万元，同比下降42.3%。

 

毛利率连续六年下滑致业绩衰毛利率是什么意思落

 

根据中国中投证券统计，2016年房企毛利率怎么算出来行业平均毛利率29.8%，同比下降1毛利率和净利率的区别个百分点。下降主要原因为土地成本上升，而2016中洲队年核心城市房价上升仅影响了部分结算项目并未覆盖土地成本上升幅度，2016年销售的项目将在2017-2018年陆续进入结算周期，中投证券预计届时毛利率将逐渐修复。

 

具体到中洲控股，毛利率下降直接导致业绩滑落。

 

年报净利润增长率显示，中洲控股2016年营收同比增长60.8%，中洲集团净利润同比下降35.1%，净利润大幅下滑。中洲控股称，结算项目结构变化中洲导致毛利率同比下降10.6个百分点至29.2%。该数据也低毛利率的计算公式于行业平均毛利率。

 

值得注中洲特材意的是，中洲控股的毛利率已经连续六年处于下滑状态，2016年更同比下降超10个百分点。

&净利腰斩+万科取消所有高管层级nbsp;

资深财务人士表示，毛利率是企业利润的基础，而毛利率下降显示企业正面临内外各种因素的经营压力，业绩也将受到中洲滨海华府影响。如果毛利率连续下降，更显示企业经营存在问题，使得主业处于长期的恶化通道中，未来堪忧。

 

一个项目支撑全年利润?

 

事实上中洲特材股吧，中洲控股2015年全年的利润其实是深圳中洲控股金融中心净利B座售出带来的利润。中洲控股解释称，201中洲锦城湖岸5年成都地区中洲集团结转的项目很少，主要依靠第一季度的金融中心项毛利率法计算存货成本目。因为项目开发是需要一定周期的，不可能马上结算。

 

而中洲控股方面此前在回复媒体时称，2016年的业绩主要依靠成都地区的项目。

 

不过，此前被看好的成都项目虽然助力四川地区营业收入同比上年增长606.28%，但从营业收入构成和主要房地产销售情况来看，上海的君廷项目以34中洲中央公园.5亿元中洲特材股吧的营业收入排在第一位，成都项目则以12亿元排在后面。此外，公司前5大净利润是什么意思客户均为君廷项目。

&n净利润和毛利润的区别bsp;

如此看来，成都地区在2016年的结算情况不及预期。一位分析人士指出，各地或者各分公司的收入比，体现的是其对公司的贡献程度，对公司的内部决策有帮助。

 

地产开发投资降温

 

据中洲控股年报披露，公司2016年实现房地产销售面积84.86万平方米净利润和毛利润的区别，完成年度目标的131.50%，比上年同期增长104.28%;合同销售金额105.85亿元，完成年度目标的100.6%，比上年同期增长43.37%。

 

然而，房地产开发投资则为40.03亿元，完成年度目标的72.87%，比上年同期下降12.89%。

 

实际上，根据国毛利率法家统计局数据，2016年，全国房地产开发投资102581亿元，净利润怎么算出来比上年名毛利率怎么算出来义增长6.9%(扣除价格因素实际增中洲半岛城邦长7.5%)，增速比1-11月份提高0.4个百分点。

 

尽管没有达成年度目净利润标，但中洲控股的期望却不小，2017年，中洲控股计划实现房地产开发投资120亿元。

 

培育利润新增长点受阻

 

为使企业由内而外地强大，许多房企已先行探索新路径。中洲控股也不例外，不过，该公司在探索“房地产+”新模净利润怎么算出来式上却受到阻碍。

 

2016年10月毛利率的计算公式，毛利率的计算公式中洲控股筹划收购华南城控股有限公司23.20%股份。交易一旦完成，中洲控股一跃成为华南城第一大股东，成就A+H资本平台。而至今年4月6日，中洲控股对外宣称，由于国内证券市场环境、政策法规等客观情况发生了较大变毛利率是什么意思化，继续推进本次重大资产购买的条件已不再具备，经各相关方协商一致决定终止本次重大资产购买事项。

 

资料显示，华南城成立于2002年毛利率怎么算出来，并于2009年末成功在香港上市，由郑松兴、梁满林、马介璋、孙启烈、马伟武等一帮香港潮汕富商成立，这净利些人与黄光苗家族存在多方面的关联，同属于香港潮汕商人圈层。

 

2013-2015财年，华南城的营业收入分别为135.02亿港元、98.01亿港元、61.92亿港元，营业利润从50.79亿港元净利润怎么算出来下降至8.26亿港元。

 

中洲控股董秘尹善峰表示，监管对并购重组类重大资产重组收紧，交易终止是受限于政策法规等客观条件，并不是交易双方主观意愿。净利润等于什么“近期重大资产重组终止的毛利率法计算存货成本案例净利润很多，并非只有我们一家。”

&毛利率法计算存货成本nbsp;

有券商分析师认为，上市公司重大资产中洲特材重组未获证监会审核净利润增长率通过主要原因有三个：一是上市公司在信息披露等方面存瑕疵;二是重大资产重组对上市公司发展没有积极作用;三是不符合国家政策或证监会相关政策法规。

 

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