虽然此次投地没有海航、龙光的身影，但中资大举参与香港投地也是不争的事实，所以大家关心的或许还是香港土地会否继续出现“颠价”的问题。

 

观点地产网 一场香港土地招标，再次吸龙光天瀛引了众多房企的目光海航基础，同时汇聚了来自香港以及内地的开发商。

 

4月24日下午2点，香港地铁截收锦上路站上盖海航控股第一期住宅项目意向书。据港媒消息，至少收到21份意向书，其颠狂柳絮随风舞轻薄桃花逐水流中包括华懋、会德丰、新世界、建灏地产、宏安地产等香港房企，也有万科、华润、中海等内地房企投标。

 

对于内地房企出现在香港的土地招标中，颠狂现今早已司空见惯。但令人感到意外的是，此前的海航、龙光、合景等内地买地大户却没有在其中现身。

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虽然此次投地没有海航、龙光的身影，但中资大举参与香港投地也是不争的事实，所以大家关心的或许还是香港土地会否继续出现“颠狂柳絮随风去轻薄桃花逐水流颠港岛时空价”的问题。

 

“目前，香港的楼价已经创下历史新高，包括新界、天水围一港岛黑道巨枭些偏远地方的楼价都已经破了纪录。”美联集团执行董事张锦成对观点地产新媒体如此表示。

 

海航龙光缺席的土拍

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4月2龙光玖誉府4日下午2点，港铁截收锦上路站上盖第一期住宅项目意向书。据港媒消息，当天至少收到21份意向书，除华懋、会德丰、新世界、远港岛王炸东发展等香港房企之外，内地房企华润、万科、中海同样名列其中。

 

资料显示，该地皮位于西铁锦上路站西南面，原为停车场，面积呈长方形状，地盘面积44.9万平方呎，最高可建楼面面积123.7平方呎，提供最少1652海航通信个住宅单位，项目预期在2025年竣工，市场估值介乎55亿港元至84亿港元，每呎楼面地价预计达4500港元至6800港元。

 港岛时空

对于该项目的发展，利嘉阁地产研究部主管陈海潮对观点地产新媒体表示，锦上路站第龙光天瀛一期项目发展规模大，并位处已成熟的铁路线上，是荃湾联系西北地区的首个车站，单是交通就已具备相当优势。

 

他还指出，随着铁路站的大型住宅地供应越来龙光地产爆雷越少，加上新界西北区楼市渐见兴旺，未来该项颠狂目将会具备更大的吸引力。

 

美联集团执行董事张锦成海航在接受观点地产新媒体采访时对此项目也表示看好。另外他还补充道，官方对这一区域也做了一些规划，已经在引入颠狂柳絮随风去轻薄桃花逐水流一龙光些商业元素，相信会有很多发展商积极参与这次投标。

 

另外，对于此次投标结果，张锦成认为内地的开发商更有可能拿下该地块，“从过去一年多的经验来看，国内的开发商比香港的开发商更进取”。

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让人意外的是，在此次龙光玖龙台的投标名单中，“内地买地大户”海航和龙光缺席其中。

 

据香港地政署香港数据披露，自去年1海航电话1月以来，海航已连续拿下香港启德4宗地块，总价超过272亿港元，为内地房企在港拿地的主力军。

 

而在2月25日，龙光合景联合体更是以168.55亿港元成海航功投得位于鸭脷洲利南道的优质住宅地皮项目，打破了香港近20年土地成交总价记录。

 

“颠”与“冷静港岛黑道巨枭”的分界线

 

自去年11月海航海航控股以88亿港元击败李嘉诚的长实地产，投得启德1K区3号地港岛时空皮，刷新九龙区地价最高成交纪录后，中资入港的舆论便龙光玖钻不胫而走。

 

据香港地政署数据显示，2016年11月至今，香港共出海航基础让10宗地块，其中内地房企夺得5宗，成交金港岛boss之路额超过440亿元港元，占香港卖地总价66%。

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事实上，即使面对颠狂是什么意思高地价，想要进军香港市场的内地房企也并不少。深圳（楼龙光城盘）控股在3月28日的业绩会上就透露，公司曾寻求合作方式在香港拿地，但因合作细节没谈好而作罢；华润也在业绩会中表示，未来有意在香港继续投资。

 

然而，相对于内地房企港岛王炸高成本拿地，香港房企却显得更为冷静。李嘉诚在业绩会上明确表示，长实地产仍然不会买高价地，地价合理的港岛之法外狂徒地块才会继续买。

 

新鸿基主席兼董事总经理郭炳联更是戏言，有些价钱合理的地，中资企业是没有兴趣的。

 

他把高价投标比作港岛时空“癫价”，笑称等龙光天瀛“癫价”中完，再决定是否下标。

 

“相对于内地开发商，香港开发商在拿地的态度上更为保守。”利龙光股票今日行情嘉阁地产研究部主管陈海潮对观点地产新媒体如是表示。

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他指出，香港开发商发展项目数量有限，一般来说，项目的利润率要达到30%或以上房企才会考虑。而内地开发商每年项目众多，习惯了量产型的发展模式，10%的利润率就可能达到其要求的盈利幅颠狂柳絮随风舞轻薄桃花逐水流度。

 

对此，美联集团执行董事张锦成也表示了类似的看法，同时他还指出，目前国内楼市调控政策一直在收紧，许多城市都在限购，因此内地开发商都在寻找资金出路，而在香港拿地，恰恰是解决这个问题的方法之一。

 

但居高不下的房价，不仅使得中央官海航控股方出手调控，香港官方同样对此感到忧虑。

 

在龙光合景联合体以168.55亿港元拿下鸭脷洲地块后，香港特龙光城区官方财政司司长陈茂波龙光天瀛曾在在公开场合表态称，鸭脷洲的地价超出预期，令人担忧，香港特区官方希望可以让楼市尽量平稳，尽量遏制投资需求，等待供应量可以追上需求。

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事实上，早在去年11月，为了遏制高房价，香港就宣布全面提高住宅交易的从价印花税，税率提高至15%龙光地产爆雷，无论个人或者公司购买第二套住宅，均龙光股票需交付15%印花税。首次置业及换房的香港永久性居民则可豁免。

 

4月11日，为了港岛王炸防止买家以一份合海航通信约购买多个单位的“一契多伙”现象以及利用首次置业身份规避龙光玖钻印花税的问题，香港再次收紧印花税条例，规定若一份合约购买两个以上的单位，须缴付15%印花税。此举无疑是为了进一步遏制投资客和港岛世界大枭雄房价过快上涨。

 

而收紧印花税是否影响房企的拿地热情龙光，陈海潮对此持否定态度。他认为，目前香港土地市场仍处供不应求的状态，因时制宜的印花税收紧并不会影响开发者的拿地欲望。

 

张锦成也龙光集团股票分析道，从龙光玖誉府去年11月官方提高印花税以来，香港楼价并没有港岛黑道巨枭出现大幅下跌的情况，相反，无论是在成交量和价格上都在不断上升，“这反映了香港的刚性需求是很强烈的”。

 

也正是因为香港强烈的刚性需求，他认为国内的开发商可以不需要在拿地时将该政策考虑在内。

 

不过，他提醒，不管是国内开发商和香港开发商，在往后的投标中，都要关注官方是否会有新的政策出现出现。他认为，港岛好警察“这才是对风险该有的评估。”

 

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