历时9个月，皇庭国际出售重大资产事项迎新进展！潮汕地产二代转型半导体能成功吗？

2022-12-01 00:10:00 来源：作者：

历时近9个月，皇庭国际出售重大资产事项又有了新进展。

皇庭国际出售核心地产

 

11月22日晚间,皇庭国际发布公告称，其核心资产深圳皇庭国际购物广场(下文简称“皇庭广场”)有了潜在合作方。公告显示,公司与连云港丰翰益港物业管理有限公司(以下简称“丰翰益港”)签订了《合作框架协议》。

 

皇庭国际在上述公告中所指的重大资产是其持有的深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权。而融发投资持有皇庭国际的核心物业资产——位于深圳市中心区的购物中心皇庭广场。上述股权的出售意向发生在今年的2月7日，该公司董事会审议通过了相关议案。

 

皇庭国际证券部相关人士向《证券日报》记者表示：“具体收购事项尚需根据实际情况共同协商后调整，本次计划成立有限合伙企业作为收购平台，公司拟与丰翰益港成立有限合伙企业，目前合作各方出资数额和所占比例尚未确定。”

 

简单归纳而言,这场交易形式为先债后股,交易结果就是皇庭国际融发投资的现有债务得到清偿,皇庭国际放弃其融发投资控股权,但仍将间接持有部分权益。

 

 

事实上,皇庭国际此次公告之所以如此引人关注,其背后还有一层原因。

 

早在今年2月份,皇庭国际就已通过深圳联合产权交易所挂牌出售融发投资及重庆皇庭珠宝广场有限公司各不少于51%股权,其中融发投资的核心资产为深圳市福田区晶岛国商购物中心(即皇庭广场)。

 

无论是从地段还是知名度,皇庭广场皆具有绝对优势,但从疫情以来,尤其是2022年房地产进入“寒潮”,大宗商品市场运行压力便在加大,商品买卖持续低迷。

 

自挂牌之后,皇庭国际便一直在寻找合适交易方。而如今,时隔九个月,皇庭国际迎来重大交易进展,可以说，连云港丰翰益港是相关股权挂牌近9个月以来比较确定的“接盘侠”，这对如今处于舆论焦点的皇庭国际,无疑是一次好消息。

 

交易最终走向何方目前尚未可知,但可以肯定的是,皇庭国际目前开始出现第一次突破。

 

皇庭国际掌舵人郑康豪

 

曾击败“深圳首富”的潮汕地产二代

 

公开资料显示，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（下称“皇庭国际”）创建于1983年，由经营零售商业起步，1996登陆深交所主板A股，现在已经转变为一家以房地产运营管理为主要业务的集团化上市企业。皇庭国际的现任老板郑康豪，是祖籍广东潮阳的潮汕商人郑世进的儿子。

 

皇庭国际实控人郑康豪

 

作为潮汕大姓之一，郑氏家族，地位显赫。而身为全球郑氏宗亲联谊会主席，郑世进更是整个“潮汕帮”的翘楚。

 

20世纪90年代初，作为改革开放的先锋，深圳开启了国内土地拍卖的先河。无数潮汕人跟着这股春风，来到深圳掘金。

 

部队工程兵转业的郑世进也是如此，很早便开始开发建设深圳，有着“深圳的拓荒牛”的称号。从深圳高速公路到深圳机场，郑世进在深圳多个早期基建项目中留下了自己“开荒”的脚印。

 

郑世进

 

1997年，凭借着在一众基建项目里攒下的人脉和金钱，郑世进转行进军房地产，在深圳福田成立了自己的地产公司——恒浩地产。

 

此时，东南亚金融危机之下，整个中国的房市都处于低谷。

 

郑世进比较“头铁”。1998年，胆子极大的郑世进在深圳福田区斥巨资开发了两栋楼盘，合计近400间房屋，取名为皇庭居，打响了郑氏家族“皇庭”系列的第一枪。

 

幸运的是，郑世进开发房地产的这一年，刚好是官方针对东南亚系统性金融危机决定救市的第一年，而伴随着救市方针的，是极大利好房地产的第一轮去库存政策。

 

托了政策的福，郑世进的皇庭居快速售罄，用时不到3个月。

 

皇庭居的高利润与资金的快速回笼给了郑世进极大的信心。随后几年，郑世进专注开发福田的新楼盘，手里的资金和楼盘也是滚雪球一样越滚越大。2002年，皇庭世纪开盘之际，当天就卖出了600多套房子。

 

手握皇庭系列的“王牌”，郑氏家族的恒浩地产一时风光无限。

 

带着父辈的“皇庭梦”，2005年，即将步入中年的郑康豪从父亲郑世进手中接过“指挥棒”，并在之后成立了皇庭集团，郑氏地产正式步入了皇庭新时代。

 

 

据“东方财富网”公开资料显示，郑康豪1976年出生，曾就读于深圳大学工商管理专业，取得过天津大学工商管理硕士学位。怀着开启皇庭时代的梦想，郑康豪开始攻城掠地。

 

最先盯上的，就是深国商手里的顶尖地皮，晶岛国际购物广场，即皇庭广场的前身。

 

皇庭广场最初名为晶岛项目，由深国商控股子公司深圳融发投资开发，2002年拿地，2005年才开工，而后又因资金问题，工程陷入停滞。

 

这块价值极高的地块，吸引了各方力量的觊觎，引发了一场对上市公司深国商股权的争夺战。当时的深圳首富、同为“潮汕帮”成员的黄茂如、皇庭郑康豪、原大股东马来西亚和昌父子和公司管理层展开博弈，郑康豪当年以初生牛犊不怕虎的姿态，通过两日“闪电战”收购百利亚太股权，2009年最终获胜。

 

黄茂如

 

入主深国商后，郑康豪玩起了金融游戏。十余年时间，郑康豪从中信信托、渤海信托、平安信托等近十家金融机构融资超过130亿，其中用于晶岛项目装修工程款、招商推广费等费用超15亿。

 

2013年，更名后的深圳皇庭广场开业。2015年，“深国商”正式更名为“皇庭国际”。不过业绩低迷，加之借新还旧隐患重重，高昂的融资成本让皇庭国际越来越吃力，郑康豪陆续引入了九鼎投资、中植系等金主，然而随着金主“自顾不暇”，皇庭国际债务问题越来越严重。

 

2021年皇庭国际危机彻底爆发，多家信托“踩雷”，郑康豪本人多次被列为失信被执行人。根据皇庭国际透露，截至2021年12月31日，一年内到期的有息负债总额为40.64亿，占借款余额的89.75%，借款中以房产、存单等实物资产抵押、质押贷款为38.63亿，信用贷款为2.01亿元。

 

公开资料显示，皇庭国际2020年、2021年以及2022年前三季度，净利润分别为-3.2亿元，-12.5亿元，-4.1亿元。2022年前三季度货币资金仅约为1.28亿元，流动负债高达57亿元。

 

出售核心资产 皇庭国际似在为半导体转型铺路

 

令人意外的是，地产之路越走越窄，郑康豪干脆换新赛道，宣布进军半导体产业，跨界收购意发功率。

 

去年开始,皇庭国际便对外宣布公司将转型半导体行业,而后便开始频频在半导体行业发力。

 

2021年10月26日，皇庭国际召开了第九届董事会2021年第十二次临时会议，审议通过《关于对意发功率增资并签署的议案》，并于2021年10月28日披露了该次董事会决议及《关于投资德兴市意发功率半导体有限公司的进展公告》等相关公告，对公司投资收购德兴市意发功率半导体有限公司的有关事项进行了披露和说明。

 

公开资料显示，意发功率主要从事功率半导体器件及智能功率控制器件的设计、制造及销售，拥有一条年产24万片6英寸晶圆的产线。

 

而在今年6月18日，皇庭国际发布公告称，公司全资子公司皇庭基金已签署股权转让协议，拟收购ZHOU BING和宁波意发持有的德兴市意发功率半导体有限公司（简称“意发功率”）9.67％、4.76％股权，价格分别为5561万元和2739万元。

 

对于这一举动，当时皇庭国际对外宣称，收购目的在于推动公司战略转型，探索新业务。

 

而后，皇庭国际便开始了在半导体领域的系列后续动作。

 

在皇庭国际公告列表里，今年3月份，公司拟以投前5亿人民币的估值向元禾（广州）半导体科技有限公司投资5000万元人民币持有其9.09%的股权。元禾半导体为华夏芯新设立的控股子公司，其未来主要业务为:AR，VR等应用领域的核心芯片的设计研发和销售，业务模式为：将设计好用于AR引擎的光学芯片委外流片加工后，销售给生产AR，VR眼镜的公司。

 

6月2日，皇庭国际分别与金拓资本签订《战略合作框架协议》、与合创资本签订《战略合作协议》，双方拟在电子以及半导体行业开展投资合作。

 

值得注意的是，皇庭国际不仅业务上延伸到半导体，在公司管理上，皇庭国际亦是进行了“大变动”，早前的一批包括董秘、证券事务代表等高层皆被换下。而就在今年9月13日，皇庭国际新聘请了一批高层管理人员，邱善勤也在其中，其履历也值得关注，高速实时信息与信号处理专业博士、高级工程师，曾为中科院大学、厦门大学、北京航天航空大学客座教授，负责国家软件与集成电路公共服务平台(CSIP)建设工作。

 

皇庭国际邱善勤出席2022世界半导体大会高峰论坛

 

此外，前几日由工业和信息化部、安徽省人民官方共同主办,以“合作才能共赢”为主题,聚焦集成电路产业核心问题的世界半导体大会高峰论坛上,皇庭国际邱善勤出席在现场,且其在现场与一众半导体行业专家交流洽谈。

 

据皇庭国际公开资料可知,目前公司正处于重要战略转型阶段,推进全新的“123”转型发展战略,公司将向功率半导体IDM模式发展。

 

在业内看来，一边是业绩亏损、负债累累，一边则是“大跨界”半导体，皇庭国际“自救”意图明显。而这，也正是皇庭国际此次出售核心资产一个极其重要的原因。

 

对外界而言,皇庭广场自2013年开业以来,至今已有8年,这期间,皇庭广场一直是皇庭国际名下较为知名的核心地产资产,是其品牌极具辨识度的地标。如今,皇庭国际将其拟出售,一旦成功,其不单单是一次交易这么简单,对于目前的皇庭国际转型来说,则可以解决公司目前部分债务问题,且能够极大缓解公司现金流压力,致使公司运营恢复良好。

 

此外,皇庭广场作为优质地段以及超强知名度,两次挂牌参考价格分别为74.93亿元、56.20亿元,可见其一旦售出,对于皇庭国际来说,将会是一次巨额收入,完全可以弥补原先皇庭国际亏损之态，为半导体转型铺路。

 

综上,细细考究皇庭国际的这些动作,此次出售其核心资产皇庭广场的公告,也正是从侧面印证了公司布局半导体的未来方向和决心。未来皇庭广场与丰翰益港交易行为是否成功,我们可拭目以待。

 

天下潮商综合

 

来源：财报网、证券日报、风声岛、焦点财经Focus、 高鹏股份等

 

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