李泽钜：集团投地有纪律非志在必得 现时土储很有竞争力

2023年03月20日 10:10 来源：阿思达克作者：

长实集团 (01113.HK)去年进取投地，斥资约204亿元获四个项目。主席李泽钜全年业绩记者会上表示，若项目回报合理，集团自然就会买地，又认为近期出现的地皮流标是因买方出价与卖方估价不同，相信随时间过去估价要跟随出价。他强调集团投地是有纪律，并非志在必得，如未能购入地皮很多时是塞翁失马。

 

他称短期利率及官方房策将主导本港楼市，而地产行业周期较长，卖楼收入会有波动，最重要的是平均土储成本，认为集团现时的土储项目是很有竞争力。

 

长实与新地(00016.HK)合作的屯门住宅项目“飞扬”第二期今日(16日)公布首张价单，折实售价306.9万元起，折实呎价11,042元起，李泽钜指集团一向贴市推出项目，市民期望房屋可负担及可上车，该盘正是符合需求，坦言“买到平地，点解唔卖平D”，相信此举买卖双方都会高兴，预期该盘开出“深水炸弹”价将对市场有刺激性作用。

 

另外， 长和 (00001.HK)持有的香港联合船坞集团早前向城规会提出修订大纲图，建议将位于青衣的香港联合船坞连同北面官方土地，改划发展大型综合私人住宅及公共房屋发展，预计可供应15,075伙。身兼长和主席的李泽钜指香港一直没有足够土地及房屋，是次计划是给予市民及官方多一个选择，由于发展联合船坞持有的土地后才有道路通往邻近的官方土地，因此认为两地要一起规划。

 

他又提到，中环甲级写字楼项目长江中心第二期应已平顶，估计接近落成，随著经济复苏及旅客重临等，相信该区前临维港的一级写字楼是最好的项目。

 

电讯业务方面，长和联席董事总经理霍建宁提到合并印尼电讯业务后业务表现良好，税息折旧及摊销前盈利(EBITDA)较收购前增加两倍，由以前每年要出资投资基站，至现时获得逾1.3亿美元的盈利，而澳洲电讯业务都有相似的好表现。至于屈臣氏业务表现亦持续改善，马来西亚及土耳其等市场表现特别理想。

 

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