连“长实集团”的物业销售都出现下滑，你还认为香港地产没事？

2023-03-23 00:32:00 来源：你赚得多作者：

李嘉诚，作为香港的首富，旗下的公司业绩一直以来受到市场的广泛关注。 长实集团 作为旗下最主要的地产公司，近日发布了《2022年全年业绩》。

 

从股东应占溢利来看，2022年比2021年增长3.6%。在2022年如此困难的经济环境下，溢利居然还能有增长，这点确是“难能可贵”。

 

不过，在看到溢利增长的同时，应该分析其背后的原因；

 

根据本人整理的数据，从业务构成来看，2022年物业销售占总业务的份额，由2021年的45%下滑至32%，这样的下滑速度，怎么看还是有点大。

 

即使是这样比例的下滑，背后还是有“玄机”。因为2022年物业销售有两大事件。第一,香港方面出售了新加坡的资产。

 

第二,内地方面出售了上海的

 

由于这两项大宗交易均属于非经常性，如果2023年没有类似的买卖，大家是否可以预计物业销售会出现下滑。

 

可能有人说，2022年之前的物业签约额不是还好吗？会否对2023年形成业绩支撑？好的，我们也看看公告中透露的信息：

 

预计2023年仅有94.25亿元可以入账，而同期的2022年却有251.72亿元。

 

一方面，2023年已经锁定的合同额大幅低于2022年，另外一方面，预计2023年的贷款利率还高过2022年。怎么看，也看不出香港的物业销售具备大幅反弹的条件吧？

 

如果连“李嘉诚公司”的物业销售都出现下滑，这个信号，你可要“小心”了。

 

▼

   特别声明    本站部分内容《图·文》来源于国际互联网，仅供参考，不代表本站立场！

本站尊重知识产权，版权归原创所有，本站资讯除非注明原创，否则均为转载或出自网络整理，如发现内容涉及言论、版权问题时，烦请与我们联系，微信号：863274087，我们会及时做删除处理。