日前，合生创展集团有限公司(00754.HK，以下简称“合生创展”)发布上半年业绩简报。2017年前6个月，合生创展合约销售金额约44.52亿元，较2016年同期下降22.9%。

 

近年，合生创展销售业绩呈现颓势，一直徘徊在百亿规模。而在其他合生元奶粉怎么样房企快速合生汇发展的背景下，曾在2004年首冲百亿的合生创展早已远离一线梯队，甚至掉出了2017年上半年房企销售百强名单。

 

而与销售额形成鲜明对比下滑式漫画6的是，合生创展坐拥3000多万平方米的下滑音低成本土地储备，这也是其下滑音怎么唱翻身的潜在巨大资本。创展在未来3年计划推出30多个自持商业项目的推动下，昔日被万科创始人王石称为“中国房地产航空母舰”的合生创展是否能打赢这场翻身仗?

 

销售业绩徘徊不前

 

2004年的风光之后，合生创展的销售业绩开始停滞不前，甚至出现了倒退的迹象。

 

2005~2008年，合生创展的销售商业地产好做吗额维持在百亿元规模，到2009年才冲到了150亿元，这也是其迄今最高的记录。从2009年的房企销售榜来看创展大厦，昔日龙头合生创展已经落在了第17位，而万科、恒大、碧桂园、富力、雅居乐等房企以绝对优势跑到了前列。

 

2010~2016年，合商业地产招商生创展的销售业绩依然未见起色，且多合生元益生菌的作用与功效年未完成业绩目标。前四年销售金额维持在百亿规模水平，其2010-2013年销售金额分别为110.4亿元、99.4亿元、116.43下滑线用键盘怎么打出来亿元和112.7亿元;2014年仅5下滑3.52亿元，为最合生汇近十年最低年度销售额;2015年及2016年为下滑音记号99.87亿元和81.05亿元的销售额呈同比合生元下降趋势。

 

进入2017年，合生创展并没有止住下跌的态势。其第一季度销售额为1创展7.46亿元，同比下降47.9%。而下滑英语备受关注的“期中考”，其销售金额也仅为4下滑英语4.52亿元，同比下降22.9%。对比恒大、碧桂园、富力、雅居乐、合景泰富，合生创展的销售规模与新华南五虎的差距在不断拉大合生元益生菌的作用与功效，合生创展甚至已掉出了房企百强之列。

 

在业内看来，合生创展扩商业地产张缓慢主要是重利润、轻规模、慢周转的开发创展是什么意思模式所致。高端、大盘的产品路线也拖慢了合生创展的发展步伐。此类项目资金投入高，销售效率过慢，而且资金周转容易出现问题，比如此前曾被寄创展国际贵都予厚望的“超级大盘”京津新城耗资近200亿元，成为了一个“大包袱”。

 

另外，协纵策略管理集团联合创始人黄立冲曾表示，除了产品定位存在失误及家族式管理过度激进之外，合生创展销售业绩下滑音怎么唱徘徊不前也合生元与地产业务的地位日渐式微有关。

 

合生创展高层的频繁变动同样被业内视为业绩不振的主因之一。在合生创展董事局主席朱孟依之女朱桔榕2013年接任副主席之位的前几年里，武捷思、陈长缨、薛虎创展国际贵都、张懿等高管人员相继离开。时年24岁的朱桔榕引来众多质疑，朱孟依的接班人安排甚至被认为是激进之举。

 

销售业绩虽然不佳，但在地价攀升的当下，拥有大量低成本土地储备的合生创展似乎具备了打翻身战的底气。此前，合生创展通过协议出让、收购和关联交易等方式，以较低的价格获得了大量地块。

 

2016年报显示，截至2016年12月31日，合生创展下滑音记号图片的土地储备建筑面积达3013万平方米，主要集中在广州、北京、上海等热点城市。

 

不过，亿翰智库上市押注是什么意思房企研究中心主任张化东告诉记者：“合生创展近年的发展战略并不清晰，多是机会型的投资。销售规模未来会有一些扩大，但若没有清晰的发展战略去执行，大幅增长比较难实现。”

 

加速布局商业地产

 

销售业绩增长乏力的商业地产好做吗合生创展把目光聚焦在了商业地产上。

 

最初在商业地产这条路上，合生商业地产什么意思创展延续了在住宅业务上的慢作风。2006年就在北京拿下了两个商业项目，但直至2014年北京两个项目才开业下滑音记号。

 

时至2016年11月，低调的合生创展才首次对外介绍未来的商业蓝图，拓创展大厦展的合生雄心出乎业界预料。合生创展方面表示，未合生元益生菌的作用与功效来3年将会陆续推出30多个自持型的商业项目。而发力商业地产的原因，合生创展认为商业地下滑音记号产的抗跌性较强押注是什么意思，也希望在市场环境好的合生元奶粉哪个系列好时候获取租金溢价。

 

合生商管董事长鲍文格认为，目前合生创展的商业管理团队、运营机制等下滑音记号图片都已下滑线用键盘怎么打出来搭建完成，此前储备的土地增值不错，这时候全面发力仍有机会。

 

彼时，合生创展在开发的商业项目和储备商业项目多达70多个，而且约80%的项目集中在北京、上海、广州这三大一线城市，覆盖城市综合体、购物中心、写字楼、酒店、产业园五大板块。

 

记者查阅了解到，在合生创展3000多万平方米的土地储备中，商业、办公楼、酒店类型物业面积合计484万平方米，占比16%，而已建和在建的面积仅为167万平方米。

 

大量优质的土地储备是合生创展商业项目的发展筹码。在轻资产战略风行的当下，创展大厦合生创展的商业项目仍以自建开发为主。对此，鲍文格表示，虽然重资产扩张性不好，但是公司的商业项目拿地时间都比较早，足以支撑自主开发。

 

房地产合生汇资深人士薛建雄对记者表示，自持开发商业项目，与项目所处地合生元派星奶粉怎么样段是否优质息息相关，否则会有一定风下滑音记号图片险。而且，商业项目管理非常专业，招商、装修等各方面要求很高。若大规模发展商业项目，经验不足会出现很多问题。

 

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