82亿深圳项目商业亮相 ！中信成功盘活佳兆业资产包
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82亿深圳项目商业亮相 ！中信成功盘活佳兆业资产包
2023-10-20 10:28:00 来源：中房俱乐部CREC作者：
近日，中信城开10月15日官微披露，
“中信国际大厦”商业部分即将亮相，
体量3万平方米。
这意味着，从2022年6月至2023年10月，
2015年佳兆业陷入流动性危机，中信出资300亿，成为佳兆业最大债权人。2021年底，在深圳市政府牵头下，中信城开于2022年6月完成佳兆业资产交易，中信系接盘了佳兆业四个项目，其中涉及深圳大鹏金沙湾国际乐园项目、南山东角头项目、福田红树湾、福田 金融科技 中心等项目。
据悉，四个项目涉及权益货值合计超500亿，堪称佳兆业最大的援军。其中除福田红树湾以外其他项目权益货值合计接近487亿元，金融科技中心项目占81.67亿。
据了解， 中信 银行 、佳兆业与中信城开三方以服务 信托 的模式进行的合作，中信银行仍然以债权人身份存在；中信城开则是融资代建的角色，提供一定盘活资金，用于后续项目的建设和开发经营；
在对外的品牌输出上，均使用中信城开的招牌，中信城开的背书有利于恢复市场信心，这样便于后续的项目开发及销售。“中信系”所接手项目在收回对应收益后仍将属于佳兆业所有，但对于佳兆业能获得多少收益，外界难以猜测。
“中信城开·红树湾”是中信城开盘活的首个佳兆业出险项目，其在2022年7月份入市。2022年7月23日开盘后，同年8月以销售金额6.64亿元进入深圳月度新房住宅项目前五。
2022年9月，金沙湾国际乐园项目更名“深圳中信金沙湾”陆续亮相。2023年4月，中信金沙湾的明星场馆中信金沙湾水世界宣布重启开园。
2023年5月，东角头项目确定由中信与 达力集团 进行土地分配，并各自开发。根据该项目周边项目报价，预计中信所分配地块仅住宅货值至少166.32亿元。
2022年7月8日，“中信城开大厦”启动复工仪式，该项目此前名为佳兆业金融科技中心，2023年2月，中信城开大厦项目的总平面图经过修改并在深圳市自然资源和规划局公示。7月初，中信城开大厦项目正式宣布启动全球 租赁 ，仲量联行物业提供 物业管理 服务。
2023年10月15日，中信城开宣布的最新亮相的“信荟CITIC World”是商业的一部分，共计3万平方米，是一个功能多样化、造型艺术化的商业场域，涉及购物、文娱等业态。
而另一边，佳兆业状况面临严峻挑战，17日晚间，佳兆业在港交所披露债务重组最新消息称，公司一直积极与其财务顾问华利安诺基(中国)有限公司和法律顾问盛德律师事务所评估当前的财务和经营状况，以期制定尊重所有利益相关方权利的全面解决方案，且随着境内经营环境逐步恢复，能够释放集团业务和资产的内在价值。
过去数月，债权人小组方面与公司紧密合作，对集团的财务和运营状况进行了深入的尽职调查。各方交换了一些初步重组方案，但迄今尚未就123亿美元境外债重组达成最终协议。“对于本公司提案包含的某些条款，债权人小组表示其并不支持。”公司将继续适时向所有利益相关方提供有关重组进展的重大更新资料。
而前一天10月16日晚， 佳兆业集团 （01638.HK)在港交所公告称，清盘呈请及撤销申请聆讯已押后至2024年2月6日。
佳兆业一直寻求法律措施坚决反对呈请，已向香港高等法院提出申请撤销呈请。佳兆业集团表示，本次清盘呈请方为持有本金1.7亿元人民币的债券持有人，涉及数额较小，影响范围有限。
佳兆业正积极主动与呈请人沟通，并在对其他债权人公平的原则下，妥善处理问题，早日达成和解，保障公司的合法权利。目前清盘呈请事项不会对佳兆业正常经营、债务重组、资产处置及销售产生不良影响。
根据佳兆业集团中期业绩报告显示，报告期内，公司实现营业收入135.6亿元，毛利增加28.7%至29.7亿元。由于市场环境的不利影响和部分项目进展的滞后，集团亏损66亿元，同比减少14.9%；由于部分地区 房地产 市场的调整，集团的部分项目出现减值迹象，导致资产减值损失为10.54亿元。此外，由于汇率波动，集团还承受了20.89亿元的汇兑损失。
值得注意的是，佳兆业集团在2021年度录得亏损128.68亿元，进入2022年，全年继续亏损达到了132.13亿元，过去的两年间连续亏损超过260亿元。这意味着佳兆业已连续两年陷入亏损境地，经营状况面临严峻挑战。
佳兆业表示将继续坚守其企业及社会责任，尽最大努力确保物业交付予购房者。
佳兆业集团官微称，佳兆业集团对中国经济长期向好充满信心，将强化责任担当落实“保交楼、保品质、保兑付、保稳定”政策部署，持续推进高品质交付；发挥城市更新领域持续领跑的核心优势，提速盘活资产；持之以恒探索发展新模式，实现企业可持续、高质量发展。今年1-9月，佳兆业在深圳、广州、上海、重庆、东莞等地累计交付42个项目，约2.7万套房源，已超过去年全年总交付量。
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