挖角华润大将,朱桔榕野心昭然若揭
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挖角华润大将,朱桔榕野心昭然若揭
2024-04-09 00:33:00 来源：大嘴说作者：
春节前，加盟合生创展任联席总裁兼不动产总裁三年的罗臻毓离职了。
罗臻毓在合生期间虽然挂着联席总裁身份，但更多的精力是分配在合生不动产方面，也就是合生商业。
金融专业毕业的朱桔榕对于合生商业板块有不小的野心，挖来罗臻毓的目的是基于其所在的凯德集团在商业领域通过“地产+基金”的模式，拥有投融管退的完整闭环业务。
朱桔榕也想将合生商业打造为中国版的凯德集团。
三年的时间，赶上市场翻天覆地的变化，朱桔榕寄希望金融杠杆做大商业板块的梦想在捉襟见肘的资金面前受挫。
其曾经许诺给罗臻毓的支持由于囊中羞涩没能兑现，罗臻毓眼看地产已经是落日黄昏，也只能拂袖而去。
罗臻毓离去后的这两个月，合生系发生了一系列的组织架构变动，在实控人朱孟依的授意下，珠江地产板块和合生地产板块进行了一系列的合并。
老朱的意思是，传统 住宅开发 市场已经是肉眼可见的在萎缩，没必要同时两个平台从事传统开发业务，合并后能够减少业务及人员的重叠，然后重新调整企业经营战略。
这在2023年合生创展的财报中能窥见一二，财报显示，合生创展已经进行了整合战略调整，将打造专业化的轻 资产管理 平台，包括生产管理平台，经营管理平台，商业管理平台。
这其中，商业管理平台是重点战略方向，为此，合生创展成立了合生商业科技集团。
合生商业科技管理集团是将合生商业旗下的商业 综合 体，写字楼，产业综合体， 酒店 、服务公寓、老佛爷中国区业务、商业建设、物管公司进行整合而成的。
就在近日，合生集团发布了整合后的合生商业科技集团高管任命。
任命黄萌为合生商业科技集团联席总裁，负责前台经营运营业务；
任命赵泽生为合生商业科技集团总裁，负责日常经营管理工作并分管中台工作。
黄萌，2006年以“管培生”加入 华润置地 ，此后的17年时间，黄萌先后担任南宁华润万象城总经理，华南大区 商业地产 副总经理、华中大区总经理、 华润万象生活 华北大区总经理，党委书记等。
在华润万象生活六大区域(华东、华中、西南、东北、华南、华北、西北)中，黄萌待过其中的三个，且从过往经历来看，黄萌都有不俗的业绩。
负责南宁万象城期间，南宁万象城开业率达89%，创历史纪录，任华中大区总经理期间，带领大区整体零售额、营业额，利润均翻倍增长，在华北大区期间打造了多个标杆项目。
特别是在华北区域期间，区域内青岛万象城成为国内首批成功上市的消费公募REITs之一“华夏华润商业REIT”的底层资产，备受行业关注。
另外任命的总裁赵泽生是一名合生老人，在此番成立合生商业科技集团之前，赵泽生就长期担任合生商业的负责人，这次任命中强调了其主要负责中台工作。
在挖来罗臻毓的那一年，朱桔榕对外披露过商业板块野心：未来五年，要把建设管理的商业面积提升到两千万平米规模，同时重点开展商业不动产基金业务。
三年的时间，合生的商业面积目前停留在五百万平米左右，距离两千万还有很大差距。随着市场下行及合生资金链紧张，继续扩张建设及收并购心有余而力不足。
于是乎，商业不动产基金业务必须尽快搞起来。
在去年10月，沪深交易所受理了四单消费基础设施公募REITs，分别为嘉实物美消费REIT、华夏金茂购物中心REIT、华夏华润商业资产REIT、中金印力消费REIT。
这其中，华润置地以青岛万象城作为底层资产，估值81.47亿，募集资金达69.777亿。
当年找罗臻毓的时候，公募REITs试点国内还没开始试点，当试点开始了，罗臻毓又走了。
朱桔榕迫切的需要一个有相关经历的人来操盘此事，来完成他的梦想，而那四家首批获得审批通过的四家公司的人就进入了朱桔榕的视野。
猎头朋友告诉大嘴，从年初开始，合生就授意猎头群体不计薪酬的去针对性找这四家公司相关人员。
金融专业毕业的朱桔榕从接手合生那一天开始，就没按照父辈囤地卖房子老路在前行，这从合生证券投资业务就能反映出来。
对于合生商业的野心，也不是踏踏实实的收租经营，而是要安上金融的翅膀，通过金融杠杆，撬动不动产业务，进行资本化，金融化。
再通过基金模式，搭建轻资产架构，收购第三方商业项目，扩大不动产投资业务。
罗臻毓没完成的事情，交给了来自华润的黄萌，恰好黄萌拥有朱桔榕最需要的公募REITs经历。
至于双方蜜月期有多久？需要打个问号，毕竟合生在业内“总裁黑洞”称号不是白叫的。
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