10月28日，佳兆业位于湖北孝感临空经济区的佳兆业空港凤凰科技城正式开工。

 

项目将打造成集产业创新中心、电子信息园、生命科学园、新能源汽车园、国际教育区以及生活服务区为一体的高科技产业新城。

 

此前有消息称，佳兆业在该项落地窗图片目的总投资将高达500亿佳兆业集团元。

 

就佳兆业近年来多元化的发展思路来说，打造9000亩科技小镇并不稀奇。但将如此大体量的项目选址孝感，却让人有些许讶异。

 

孝感科技小镇

 

佳兆业10月28日官宣，位于湖北孝感临孝感_极兔空经济区的佳兆业空港凤凰科技城正式开工。

 

该项目总体范孝感_苏宁易购围约有6平方公里，佳兆业最新消息合计约9000亩，将打造成集产业创新中心、电子信息园、生命科学园、新能源汽车园、国际教育区以及生活服务区为一体的高科技产业新城。此前消息称，佳兆业在该项目的总投资约500亿元。

 

事实上，从2011年落子白小镇姑娘沙洲以来，佳兆业早已逐步围绕湖北武汉形成全面布局。

 

自落地生根为什么不吉利2011年进入湖北以后，连同上述科技城项目，佳兆业在武汉、汉口、武昌等城市共计打造5个项目，包括佳兆业金域天下、佳兆业滨江壹号、佳兆业广场天御以及兆业悦府。

 

选择在孝感落地科技小镇，除去佳兆业布局文旅、健康、科技的发展思路，和孝感具有的优势也紧密相关。

 

观落地生根点地产新孝感_顺丰快递媒体了小镇里的花解到，孝感是湖北省区域性中心城市，是武汉城市圈成员城市之一孝感_极兔快递。项目所在的孝感临空经济区位于武汉北部，是湖北省委、省官方孝感确定的武汉孝感临空经济区的重要组成部分，与武汉市主城区相距16公里。

 

孝感临空经济区面积约100平方公里，规划建设面积39平孝感_苏宁易购方公里，将建成以航空、物流、高新技术产业及高端商居为主的30万人规模的临空新城。

 

即便如此，在孝感建9000亩的科技小镇还是让人疑惑。一般视为四五线城市的孝感，并孝感_德邦快运不是发展产业小镇的最佳选择。

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对此，中原市场分析师卢文曦认为，可能有产业支持政策会是其中一个因素。对于一个有规划、但还不成熟的片区来说，发佳兆业股票展初期都会有一定的支持政策。

 

他继而称，9000亩的地块，会分成好几期开发，对佳兆业来说，可以当长期土储慢慢做项目。

 

另一方面，则是孝感的土地优势。市场分析人员严跃进称，武汉这两年科创发展机会大，但是土地成本高，孝感作为卫星城，有较好的土地优势。

 

同时，孝感未来会成为武汉都市圈的重点城市，相关产业导入机会也比较大。

 

佳兆业小镇路径

 

建产业小镇并不容易，运营和盈利的模式还在孝感_极兔快递探索之中，还面临同质性的挑战。

 

其实很多地方官方小镇愿意给土地，并且价格比较实惠，重要原因就是需要通过企业带好的产业过来。因为，对于一个产业小镇来说，真正唱戏的就是产业。

 

但引进产业对企业来说往往是个难题，更或者说，是整个行业的难题。

 

产业开发是有难度的，房地产是做基础设施或者基本形状的构建，是搭台的作用。这也意味着，房企在产业上的运营管理能力仍需要历练。

 

从单纯的造城到招商、运营和管理一座城，会面临很孝感疫情多考验。

 

尽管面临未知和不确定性，旧改大户佳兆业拓展多孝感元化业态的发展思佳兆业是什么档次房企路却依旧小镇车神清晰。

 

主席郭英成曾解释，在佳兆佳兆业爆雷业的城市更新项目中，住宅部分占比达到6-7成，其余的面积均为配套业态。

 

你不做也小镇不行，这些事情如果我们不做，就只能找别人做。佳兆业现状因此，与其被逼着做，郭英成觉得，不如化被动为主动。就这样，佳兆业开始探索医疗、科技、健康、教育、产业、长租公寓等领域。

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其中，旅游产业、科技产业和大健康产业是佳兆业多元化布局的主要方向。

 

特色落地请开手机小镇作为产业运营的热门载体，是近年来的香饽饽。业绩会上，郭英成曾坦承，已经签约了30多个小镇项目，正在一个个实施，未来健康小镇和科技小镇会走在前孝感_顺丰快递面，和旅游小镇会结合在一起。

 

佳兆业称，将加快整合大健康、科创、教育、文旅等新兴板块产业资源，未来将围绕国家建设特色科技小镇政策，实施产业+城镇化+旅游战略。

 

布局上，将以国家五大城市群+一带一路沿线核心城市或强市镇为项目布局重点，适配旅游基础较好及市场消费能力较强的城市和地区。

 

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