观点地产网 在过去两年通过资产减法以降低负债率的瑞安房地产罕见地在卖卖吧春节之前给自己送了份买卖年终奖。

 

1月24日，万平方米等于多少平方米在武汉新年首次土拍上，瑞安房卖卖二手车地产联合中信股份以22.98亿元底价摘得罗康瑞子女光谷东湖新技术开发区P（2016）165号地块，这是瑞安房地产在近两年“卖卖卖”的路线中首次购入新地块，也是继武汉天地之后再度在武汉落子万平口。

&nb瑞房sp;

瑞安房地产在罗康瑞随后发布的公告中称，由于地块于光谷中心的罗康瑞为什么娶朱玲玲地缘优势，董事相信收购万平方公里事项乃罕买卖二手车见而独特的投资机会。此外，收购事项及投资与本集团为将来发展而优化资源的商业策略及于中国的商业卖卖吧模式一致。

 

资料显示，该宗地块位于东湖新技术开发区二泉街以南、光谷五路以东、星愿街以北、高卖卖科园西路以西，为住宅、金融保险用地、零售商业用地。

 

在武汉天地仅剩最后一期住宅地块可开发之时，落子光谷东湖新区无疑为维持公司的持续开发提供必不可少的“粮草弹药”。然而，二度落子揽下12瑞房地产8万高新开发区土地，瑞安房地产能否承受大盘之踵和从旧改到产业新买卖合同区开发转变的双重挑战呢？

 

武汉二度落瑞房子

 

早年凭借上买卖合同海新天地在内地一举成名的瑞安房地产曾接连在武汉、佛山、重庆、大连万平口海滨风景区等不同的城市买卖合同复制了多个“新天地”项目，而此次拿下的165号地块是瑞安二度落子武汉。

 

据了解，该宗地块位于东湖新技术开发区二泉街以南、光谷五买卖合同路以东、星愿街以北、高科园西路以西，为住宅、金融保险用地、零售商业用地。地块净用地万平口景区面积约35万平方米，建筑面积约128万平方米，起拍总价22.98亿元，成交楼面价仅为1790元/平方米。

&买卖二手车nbsp;

对此，湖北中原地产研究员杨丽宇向观点万平方米和亩地产新媒体万平方千米用字母表示表示，瑞安拿下该地块十分“值得”，“该区域较为偏僻的地块成交价格在去年已经超过了9000元/平方米，瑞安拿下该地块成交单价不足2000元，并且土地的体量如此之大”。

 

据了解，在业内人士看来，东湖新区地块所在的光罗康瑞谷新区万平方米等于多少平方米发展潜力甚至可与武汉CBD相提并论，而在过去的一年里这里也是地王频出的区域。2016年，绿地、正荣相继落子光谷区域，其中正荣更是以45.8587亿元总价拍下光谷P(2016)055地块，楼面地价15966元/㎡，刷新光谷地王，溢价高达442.15%。

 

但有业内人士指出，底价成交买卖怎么区分的背后其实也有“协议出让”的意味，其中武汉天地的成功打造无疑起到了关键的作用，“目前武汉天地项目的商业办公租金是武汉最高的，万平因而官方看重的是瑞安在商业地产的开发罗康瑞为什么娶朱玲玲运营能力，基本上是为瑞安定买卖的拼音制了这么一块地块”。

 

值得注意的是，瑞安此次拿下东湖新区地块首次采用了联合拿地的方式。瑞安发布的公告显示，地块竞得者华夏瑞信由瑞安房地产间接持有50%及由中信股份间接持有50%股份。华夏瑞信有意于武汉设立一家全资项万平方米目公司，就地块未来发展签署地块使用权出让合同。

 

于地块成功中标后，万平方米和亩瑞安房地产与中信股份将分别向华夏瑞信为收购事项提供资金而进一步投资。瑞安的投资金额预计约为人民币14.1亿元。

 

瑞安品牌及企业事务总经理张烨透露，项目目前具体的规划正与官方处于商量之中，今年4月份将会召开新闻发布予以公告。买卖怎么区分但此前在地块竞得之后瑞安卖卖二手车就曾表示，未来该项万平口景区目建设成为集创新金融中心、创新创业中心和创新生活中心为一体的城市综合体。

 

双重挑战

 

从此次项目的体量来看，瑞房地产瑞安二度落子武汉无疑延买卖怎么区分续了其以往对于大盘项目一贯的青睐，然而曾经就因为“慢周转”一度“焦头烂额”的瑞安，此次遇上产业新区项目之时，能否承受大盘之踵罗康瑞和从旧改到产业新区开发转变的双重挑战呢？

 

据了解，罗康瑞子女作为早期进入内地发展的港企之一，瑞安以旧改方式介入到地瑞房产开发，并且罗康瑞为何深爱朱玲玲每个项目动辄均是建筑面积高达百万的大盘项目，当然这与港企特有的“囤地慢发开”模式有一定万平口景区的联系，然而万平口海滨风景区随后业绩不畅、负债率高企和失约上市预期等万平方米问题出现之后，瑞安集团董事长罗卖卖吧康瑞如其他港企一样意识到公司“资产重、周转慢”的致命伤。

 

在买卖二手车上瓜子经历前两年非核心资产的相继兑现后，罗康瑞在2015年初重新审视瑞房及新天地的商业模式，并提出到2016至2017年要将资产周转率提升至20%的水平，而此前瑞房的实际资产周转率仅买卖的拼音为9%。

 

事实上，这种资产减法带来的效果几乎是立竿见影，轻资产尝试似乎为这家房企找到了纾困的渠道。据悉，在接连将效益相对不高的资产出售万平口景区后，瑞安房地产的资产周转率在2015年实现了从9%到18%的飞跃。

 

仅2016年，瑞安房地产已经将佛山岭南天地万平口潮汐表一宗地块售予了碧桂瑞房园，并且将同处于武汉的武汉天地项目万平口潮汐表两项商办物业售予了中信泰富。

 

由此可见，此次联手中信股份正是瑞安转型万平口海滨风景区轻资产的尝试，而正如瑞罗康瑞子女安于公告中表示，双方的合作将于收购事项及土地发展的资金及资源中取得瑞房相当的优势，而这无疑也为该项目未来的开发提供一定的资金保障。

 

此外，瑞安还需罗康瑞为何深爱朱玲玲要面万平方米等于多少平方米对的是产业新区项目本身尚待培育的考验。

 

据杨丽宇介绍，东湖新区位于瑞房地产武汉核心城区三环以外，该区域自1998年确立为国家级开发新区以来，通过十几年的发展目前区域的交通罗康瑞、医疗和学校等基础配套设施已经完善，在官方政策红利扶持之下，未来该区域具有很大的发展潜力，但是目前该区域的商业氛围比较落后，并且整体区域还处于住宅销售的阶段。

 

而从瑞安房地产以往项目的开发过程来看，不管是上海新天地，还是佛山的岭南天地，都是商业先行，然后通过商业增加住宅的附加值从而高价出售住宅物业，最终这些定价较高的万平口潮汐表住宅项目往往会成为该区域甚至城市的价格高点，并为瑞安带来丰厚的利润回报。

 

但显然这样的模式或许还无法在武汉东湖新区再现，因此单买卖二手车凭住宅能否成功复制过往“武汉天地”成功案例，尚有待时间验证。

&nbs罗康瑞子女p;

▼

   特别声明    本站部分内容《图·文》来源于国际互联网，仅供参考，不代表本站立场！

本站尊重知识产权，版权归原创所有，本站资讯除非注明原创，否则均为转载或出自网络整理，如发现内容涉及言论、版权问题时，烦请与我们联系，微信号：863274087，我们会及时做删除处理。