长实集团巨资收购失败地产撤退迹象渐显

 

753亿港元收购澳洲能源基建资产以失败告终，让长江实业集团有限公司（1113.HK，以下简称“长实集团”）此前捷报连连的多元化扩张之路受到了阻击。

 

作为李嘉诚旗下长和系2015年重长实雏芥子整地产业务的主要平台，长实集团近年不断开拓多元化投资，接连豪掷巨资涉足飞机租赁、基建等业务，涉及收购的资金合计逾1000亿港元。

 

与积极开拓新业务相反的是，长实集团的房地产业撤退性出血是什么颜色务却呈现撤退迹象，去地产化的背后，销售开始下滑，在内地市场接连出迹象售资产以外，3年未拿一地的状况也略显尴尬。长实家具

 

受访业内人士分析，长实集团迹象读音近年多元化扩张和出售内地房地产资产，或是结合市场情况进行投资组合的考虑，且当时内地房地产市场存在过热的苗头。目前，国内楼市深度调整期或将持续到2019年三季度，“长实集团有可能在这个阶段会杀个回马枪，在国内一些核心一二线城市重新投资长实集团资产负债表优质资产。”

 

针对多元化扩张、房地产发展等问题，《中国经营报》记者致函采访长实集团方面，其长实线怎么输入公关部门人员表示已收到采访函，而截至发稿，记者并未收到相关回应。

 

大举挥金推进多元化

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近日，长实集团发布公告称迹象的意思，终止此前推进的拟收购澳洲天然气管道营运商APA Group的实施协议。记者了解到，这是李泽钜接手李嘉诚商业帝国后的首个收购项目，也是长实集团近年来收购被终止的首个项目。

 

2018年6月，该笔天价交易正式浮出水面。收购预案显示，收购对价高达752撤退性出血和月经的区别.78亿港元迹象小说禾刀，而长实集团也将在此次长和系对外收购中扮演主要角色。其中，若长实集团、长江基建及电能实业将参与合营交易长实地产港股，相关比例分别为 60%、20%及 20%，但长实科技园假如长实集团仅有长江基建或电能实业其中一方参与合营交易，相关比例则分别为 80%、 20%。

 

事实上，此次收购终止已有端倪。早长实集团在11月7日，澳洲联邦财政部长认为竞投公司有关收购APAGroup的事项将不符合国家利益，并拟于两星期内按正式程序作出最终决定。澳洲联邦财政部长在通告中指出，之所以形成上述意见，主要鉴于APAGroup在撤退性出血几天结束澳洲的规模庞大及其重要性，而非针对长江集团或撤退性出血一般几天旗下公司。

 

对于长实集团而言，此次海外收购是其近年大举推进多元化投资的重要一环。长实集团认为，收购事项符合公司的全球多元化策略，贯彻公司投资准则，致力开拓新业务范畴以增加固定收入来源，并将进一步实现整合交易标的于英国及通过英国持有的权益。

 

记者梳理发现，自长江和记及和黄集团在2015年合并地产业务重组上市以来，长实集团便开始紧锣密鼓实施多元化发展战略，接连通过多笔收购快速扩张。

 

2016年12月，长实集团向长江和记收购飞机租赁公司CK Ca长实集团pital Limited及Harrier Globa撤退l Limited全部股权，收购价格合计约9亿8800万美元（约76. 9亿港元）。

 

时至2017年，长实集团大手笔收购动作接连不断。其中，2017年1月，长实集团与长江基建及电能实业组成权益比例分别为 40%、40%迹象及 20%的合营企业收购在澳洲、美国、加拿大及英国拥有多项能源资产的迹象禾刀营运商DUET集团，收购代价为74 亿1000 万澳元（约426.9亿港元）。在3月，长实集团又收购加拿大建筑设备服务业务（提供撤退性出血几天结束热水炉及相关服务）撤退性出血几天结束品牌Reliance Home Co巨资mfort，成交代巨资价约为加币28亿元（约港币171.6亿港元），而有关项目25%股权在9月转至长迹象读音江基建。

 

此外，2017年7月，长实集撤退性出血一般几天团再度联合长江基建，分长实地产港股别以65%及35%的比例成立合营企业，以约45亿欧元（约414亿港元）收购能源迹象by禾刀管理综合服务供应商 ista Luxemburg Gmb迹象晋江H全部股权。

 

在2018年6巨资是什么意思月，长实集团又豪掷10亿英镑（约106亿港元）购入伦敦商用物业5 Broadgate作为投资物业迹象的意思。

 

目前，除房地产之外，长实集团的主要业务还包括了基建及实用资产业务和飞机租赁业务。截至2018年6月底，在基建及实用资产业务中，长实集团拥有DUET集团、Reliance集团、is渐显ta集团的权益分别为40%、75%、65%，长实集团的资产净值也由2015年末的2696.87亿港元升至3297.88亿港元撤退，增长幅度为22%。

 

地产长实线怎么输入业务低迷缓行长实线

 

2015年，李嘉诚旗下两大地产平台重组完成，长实集团坐拥长江和记以及和迹象黄集团的房地产资产。彼时，在李嘉诚不断出售内地房地产资产的背景下，地产巨舰长实集团仍被市场寄予厚望。

 

不过，也是从2015年开长实始，除了四处征战海外市场涉足多元化投资以外，长实集团在房地产方面的扩张可谓停滞不撤退性出血几天结束前，甚至出现了倒退的迹象。

 

重整地产业务的2015年，长实集团宣告坚持以地产业务为主的策略，将贯彻严谨土地收购方针，同时透露多元化转型的意向，称为使集团维持长期持续性发展及增长，并平衡集团现金流因地产发展物业周期性的影响，集团将积极考虑开拓其他收入来源。此外，长实集团去地产化意味明显，在2017撤退性出血和月经的区别年9月将此前的“长江实业地产有限公司”更改为现今名称。

 

据长实集团在财报披露的信息，2018迹象上半年集团物业销售金额累计超160 亿港元，而在2017上半年，销撤退性出血会持续几天售金额超 400 亿港元，同比下跌明显。2018年上半年，长实集团确认物业销售收入仅为91.9亿港元，远低于2巨资是什么意思017年同巨资是什么意思期的2迹象的意思解释18.31亿港元，下滑幅度达到57.9%。

 

拿地方面，长实集团近3年来拿地寥寥可数，仅收获3宗香港地块，其中2015年所拿将军澳市地段70号住宅土地，可建楼面面积约 9.7万平方米，且与香港铁路有限公司合作开发。

 

另外，2016年竞得的新界宅地，可建楼面面积仅约 2.27万平巨资是什么意思方米。时隔两年后，记者从香港铁路有限公司披露的公告获悉，长实集团在201长实科技园8年8月获得香港黄竹坑站地块，总楼面迹象的意思面积合计不超过 13.99万平方米。与此撤退同时，长实集团在2018年5月将香港地标中环中心以402 亿港元的价格售出。

 

内地市场的表现更为乏力，长实集团未拿一宗土地之外，且接连出售房地产资产套现。2015年，长实集团将持有重庆大都会广场的权益售予汇贤产业信拖，获利13.66亿港元。2016年，长实集团计划出售上海世纪汇广场撤退性出血几天结束5迹象禾刀0%权益，最终获利69 .89亿港元。

 

房地产业务收缩使得长实集团的土地资源持续减少。截至2018年6月底，长实集团拥有可开发土地储备（包括发迹象的意思解释展商于合长实作发展项目之权益，但不包括农地及已完成物业）约1068万平方米，其中 46万平方米、984撤退性出血等于流产吗万平迹象方米及 37万平方米分别位于香港、内地及海外。

 巨资

长实集团在内地的低迷表现并非孤例，近年来港资房企在内地市场普遍采取谨慎策略。房地产资深人士薛建雄对记者分析，港资房企不如内地房企积极进取，一来是经验较为单一，撤退性出血等于流产吗二来也与竞争撤退出血算一次例假吗意识相撤退性出血会持续几天对较弱有关，而且僵硬的机制影响了项目的开发速度和公司业绩表现撤退性出血是什么意思。

 

不过，同策研究院院长助理张宏伟告诉记者，长实集团是大型公司，更着眼于从全球角度全盘考虑，然后根据不同的经济周期、市场周期、楼市周期做投资组合的策略。

 

“2015年前后这个阶段，内地房地产市场开始出现过热的苗头。长实集团在抛售资产相对较早，因为市场下行直到2018年下半年才开始。但谁也很难准确地预测市场周期的变化。”张宏伟表示，长实集团2015年和2迹象读音016年抛售资产，从策略层面和周期角度来看，当时抛售的这部分资产是从高点抛售的，然后投到处于上升周期的海外市场资产，这样的投资组合长实雏芥子策略是正确的。

 

张宏伟认为，当下国内楼市已经开始调整，深度的调整期或将持迹象晋江续到2019年三季度，“长实长实集团市值集团长实集团资产负债表有可能在这个阶段会杀个回马枪。在国内一些核心一二线城市重新投资优质资产。”

 

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