著名国际投资银行德意志银行(“德银”)近期发布研究报告城市更新项目流程，继续推荐龙光地产为地产行业首选。德银指，蛇口码头集团位于深圳蛇口自贸区的城市更新项目有望在近期获得官方批准，预期为集团2019年中期贡献10亿元以上的核心盈利，并为集团新增120亿元以上的高蛇口人民医院价值近期土储。德银预测集团2019年中期业绩将强劲增长。德银并指，集团城市更新业务已进入收获期，201龙光玖龙台9年内惠州大亚湾城市更新项目亦有望获当地官方批准，为集团再增加200亿元以上货值的优质土储。

德银此前报告指出，粤港澳大湾区定位为中国经济再上台阶的新引擎，未来将成为高端产业和龙光股票今日行情人口聚焦的国际前五名经济体，区内的深圳，香港和广州将成为世界中心城市，区内的轨道交通系统将大幅扩龙光玖钻容，拉动粤港澳大湾区国际大都市圈内的资产长期升值。

　　

德银指出，作为粤港城市更新是什么澳大湾区的龙头发展商，集团80%以上的土储货值布局在粤港澳大湾区，大湾区内土储货值高达5000亿元以上，并在深圳等核心城市保持了市场龙头地位，先发优势明显。依城市更新项目流程托蛇口人民医院对粤港澳大湾区大都市群价值的前瞻蛇口蜂针判断，以及跨周期的多元化土储获取方式，蛇口蜂针一生肖集团长期聚焦在粤港澳大湾区内最有价值的区域，土地含金量最高，是粤港澳大湾区的长期价值之选。

　　

德银预测，集团将顺利完成850亿元的2019年城市更新的内容合约销售目标，核心盈利有望达到100亿元，龙光玖誉府盈利能力继续领先行业，并在2019年仍维持较高派息率，回报股东。德银预期蛇口集装箱集团未来三年核心盈利年化增长率可稳定在30%左右。德银指，集团未获批全国首个科创金融改革试验区来10年内仍将聚城市更新项目焦粤港澳大湾区，扩大区内主要城市市场份额，每年转化获批300亿元以上的高价值城市更新土储，在未来3到5年内核心盈利进入全国前10。

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