“佳兆业正在从亚健康状态，进入能战斗和必经之路的意思能奔跑的状态。”佳兆业集团控股首席增佳兆业长官、经济研究院院长刘策在5月30日《地新引力，湾区“新topcashback格局”——粤港澳大湾区多元化投资白皮书发布会暨湾区投资高峰论坛》深耕易耨上表示，佳兆业希望在未来3-5年能进入 TOP10。

刘策toptopapp下载认为，未来地产大致分为三个大的赛道。一个是新地产。地产主业还是有很大的发展空间，但是有些模式和市场有很大变化。在这个领域，客户需求的变化和都市圈密切相关，同时也通过金融重构地产的链条。第二个是泛地产，很多地产企业在这里做了很多布局。第三个是存量地产，主要是城市更新和社区运营。

　　

在新地产的城市布局方面，刘策佳兆业爆雷并不认为进入的城市越多越深耕细作的意思好，佳兆业更倾向于进入核深耕细耨心城市，并且进行深耕，来实现足够的市场占有率。“未来 预期是广深双必经之路城能够实现1000亿的销售额，还有几个500亿的城市，以及十几个百亿级的城市，城市深耕也是佳兆业进军 TOP10的必经之路。”他以南京、苏州为例，表示都正佳兆业重组初见端倪在持续拿地，希望能够深耕易耨在这样的城市聚焦深耕，占到市场的前5名。

他解释，“这些核心的城市不仅量大，而且抵御风险的能力也很强，并且在市场topay钱包反topic是什么意思弹的时候，更能享受周期的红利。

谈及存量市场，资产证券化是个绕top1不开的话题，对于这一点，刘策并不乐观。他认为当前资产回报率低于融资成本，在这样的大背景下，这些方向更适合被作为培育市场来对待。

“美国利率从7-8%，降到2-3%，用佳兆业了差不多20年的时间，而美国物业的回报率普遍在4-6%，所以REITs也是近10年才开始在美国有爆发式发展。”刘策因此认为，中国资产证券化的路径可能也会和美国接近，他预topcashback计，在未来可见的10年之内，中国REITs不会有太大的发展。

在房企多元化方面，刘策认为佳兆业以投资并购来实现多元化，是相对更为成熟的方式，“不管是从上市平台的数量，top吸毒还是独立发展的能力、或是盈深耕细作利能力，佳兆业的多元化平台，在全国都可以排到前列。”

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