迈入千亿阵营以后，粤港澳大湾区龙头房企龙光地产(03380.HK)在新年伊始便动龙光玖龙台作频频，驶入发展快车道。

从亿翰智库的排行榜看，2019年，行业的千亿房企又新增了6家,，这6家新秀里，有按下按钮英文三家发源于珠三角。频频甩手珠三角城市群，本就是中国经济与地产行业发展水平、市场化龙光地产爆雷程度较高的区域。随着粤港澳大湾区的国家战略提出，区域内原本底子不错的房企，都借力到了一次驰骋的机会。多家中型房企在这两年龙光地产爆雷里，凭借原本深耕大湾区的品牌和土储基础，长成了大型房企频频甩手李慕云，实现千亿超车。

从城市布局线、产品结构按下葫芦浮起瓢以及销售结构上看，龙光地产、新力地产龙光股票今日行情、佳兆业、滨江集团、荣盛发展和美的置业，这几家房企规模相当，但发展战略确不尽相同。美的置业模式类似“小碧桂园”，主打三四线城市，在长三角的土储布局已超过珠三角;佳兆业全国化布局较早，多元产业抢戏连连;而龙光，则是这里面最深耕粤港澳的――截至2019年6月30日，龙光地产土储总货值约7520亿元，其中粤港澳大湾区土储货值6111亿元，占总货值比重81%，大湾区土储货值占比位列行业第一。

如果从权益金额来看，龙光还是这频频甩手知乎几家新秀里，唯一一家权益金额占比突破90%的，95.3%权益的比，在千亿房企股价大挫八成整个地产行业中，都可千亿房企股价大挫八成排进前三位。

行业：全口径金额不断上涨 权益占比普遍下降

在统计房企销售金额时，一千亿词霸般会有全口径金额和权益金额两个标准。全口径金额指企业集团连同合营公司及千亿房企股价大挫八成联营公司所有项目业绩的累计值，如果各家房企分别统计全口径金额，则会出现销售金额重复叠加的情况;而权益金额只计算房企在按下暂停键你将变得清醒且堕落该项目中所占的权益份额。

随着房企小股操盘、合作及代建项目不断增多，近几年的排行榜，也出现了两个龙光天瀛有趣的现象，一边是企业全口径金额的不断上涨频频甩手李慕云，一边是权益金额占比的逐年下降。在2019年的TOP50房企中，销售金额权益比超90%的房企数量仅10家，还有8家房企，销售金额权益比甚至不足60%。

行业分析师认为，与全口径销售额相比，权益销售额能更真实反映房企的资金运用和战略把控水平，对行龙光城业从业者和投资者更有参考意义。

上述分析师进而细分析表示，首先从回款上来说，权益销售金额反映的是房企项目实际所占股权的比例，一般持股50%以上的项目才可纳入合龙光玖龙台并范围，项目销售产生的回款才可以计入报表。权益销售比例越频频点头高，实际销售的金额越高，实际回笼的资金也就按下暂停键你将变得清醒且堕落越多。另外从利润上来说，销龙光地产爆雷售权益比例越高的龙光玖誉府企业，锁定利润能力更强。

龙光龙光：高权益奠定高基础 多高管千亿盛宠加盟添强翼

以龙光地产为例，根据克而瑞发布的2019年房地产企业销售排行榜，龙光地产权益销售金额排名稳居房企第24位，但如果从《2019H1上市房企营业收入TOP按下暂停键你将变得清醒且堕落100》筑巢引凤工程看，其营收排名则上升至行业第14名，营收额同比增长超过78%。

高营收下，龙光地产的利润千亿萌宝妈咪请签收完整阅读水平也随之抬高。在千亿萌宝妈咪请签收2018年时，龙光的归母净利润已经超越老牌房企金地集团，并与闽系龙头世茂房地产不相上下。到了2019年上半按下葫芦起了瓢歇后语年，龙光的归母净利润继续攀升，期内实现51.28亿元净利，同比增长49.44%。

如果再看更能反应企业核心盈利的ROE(净资产收益率)排名龙光2019年上半年RO千亿萌宝妈咪请签收E以16.14%的比值，排到了行业第6位。

根据数据统计显示，2013年至2018年，龙光地产ROE连续六年超过20%的房企，是内房股的唯一一家。

良好的财务按下葫芦浮起瓢是什么意思状况、高估值的销售预期，为龙光赢得了多个投行的高评级――中诚信和联龙光合信用都授予其AAA评级，而花旗、频频的拼音中金、中银国际等多家国际投行也都在分析中指出，龙光地产未来两年盈利增长确定性较强，持龙光集团续给频频甩手知乎予行业首选股推荐，进一步上调目标价。

这些背书也令龙光在行业内的融资优势凸显，在行业普遍因为融资难、融资成本高而发愁不已的2019年里，龙光却是美元优先票据、境龙光地产爆雷外银团贷款频频回头的人注定走不了远路、境内公司债筑巢引凤是什么意思券及ABS等境内外资本市场融资渠道通畅。

前两日，即1月6日时，龙光地产发布公告，拟发行10亿千亿词霸元境内公司债券，利率进一步下调至4.千亿后面是什么单位8%，创新公司境内债利率三年新低。1月8日，龙光地产再公告称，公频频回头的人注定走不了远路司拟发行3亿美元2025年到期年息5.75%的优先票据，创下近期民营内房股同评级债券发行利率频频点头最低记录。不论境内还是境外债，龙光这两笔票据的低利率，在民营房企中都属少见。

稳健的发展基础之上，千亿龙光开始着手更多优秀职业经理人加盟。2020年伊始，就有报道称龙光地产挖来了原绿城按下葫芦浮起瓢是什么意思CFO冯征和原华夏幸福基业孔雀城住宅集团总裁傅明磊，二者将分别担任龙光地产的首席财务官一职和执行总裁一筑巢引凤的典故职。此次两名行业大将加盟龙光地产，业内认为将有助于进一步增强龙光的领导实力，完善公司的管治架构，提升专业化管理水平，打造更加高效的运营管理体系。

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