经过87轮竞价，6月15日，佳兆业以13.25亿拿下沙坪坝区西永组团175亩住宅用地。再次证明西永地块热度不减。

  成交楼面价7565元/㎡

据重庆市公共资源交易网发布的地块详情显示，20062号地块总计容建筑面积：175159.5㎡，出让起始价为88891万元，出让楼面单价为5075元/㎡。

当天参与竞拍的房企包括佳兆业、东原、中交置业、金科&海成、卓越等。最终，经过87轮竞价，佳兆业以13.25亿拿下沙坪坝区西永组团175亩住宅用地，成交楼面价为7565元/㎡，溢价率约为49%。

据了解，该地块位于学城大道南侧，紧邻冯玉祥旧居，四周道路交通网络以建成通车。从周边楼盘来看，有西永9号、朗基水印三生、泷悦华府等楼盘项目。

目前，该地块处于开发中期，前期城建规划已经落实，产业园区也已经进驻，周边生活配套正在兴起，后期还有大量可供开发的土地。

克而瑞分析师认为，地块位于沙坪坝区大学城板块，城市副中心外延区域，承接科学城规划利好，企业进驻高，板块未来发展潜力巨大。从交通情况来看，地块所在的区域内已建成轨道一号线，周边道路交通网络发达，对外连接性好，区位优势十分突出，周边配套处于逐步完善中，教育资源优势较为突出，在建大型购物中心和已建成二甲医院距离本案较近，未来生活便捷度将进一步提升。目前周边在售项目较多，且多为品牌开发商打造，未来市场竞争激烈。

  西永板块热度不减

目前，西永板块的热度持续上涨。

据铭腾机构统计，2019年主城商品房成交量为2820万方。其中西永成交量为190.42万方，排名第一。

6年内，西永土地价格涨幅也高达371%。根据数据显示，2016年西永板块成交地价为1091元/㎡；2017年起成交地价约3000元/㎡；2018年地价爆发式增长，达到5153元/㎡，其中朗基集团以7193元/㎡的楼面价刷新板块最高地价。

从87轮竞价的过程不难看出，西永土地仍是各大品牌开发商的“心头好”，出让地块吸睛指数较高，众房企关注度居高不下。

截至目前，板块已汇聚了龙湖、融创、金科、美的、金地、合能、大唐、首创、中南、万科、招商、远洋、中建信合、华润、绿城、国盛、同景等房企。

西永成为置业者、投资客竞相争夺的热点区域，也离不开城市发展方向的演变和政策利好的加持。

去年4月，重庆市委、市官方作出打造重庆高新区发展升级版的重大决策部署，将以科学城规划建设为抓手，统筹大学城、西永微电园等重要板块资源，力争在未来形成重庆经济的“双核”发展局面，即北有国家开发开放区两江新区，西有国家级高新技术产业开发区。

随着西永各项政策落实、配套趋于完善，在整个西部新城，未来规划常住人口将有可能达到150万，形成一座大城市规模的城市副中心居住区。

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