近年来，苏州新进房企数量呈爆发式增长。据苏州乐居不完全统计，2016年至今共有逾50家房企首进苏州。这些新进房企生存现状如何？他们给苏州带来了什么样的人居产品？“起底苏州新进房企”系列策划为你带来深度解读。

　　

5月20日，星河地产苏州发布会在苏州古城墙上举行，发布会上星河地产苏州公司总经理刘国弟对于苏州的经济发展和历史积淀给予了极高的评价，直言苏州对于星河扎根华东具有重要意义。

在众多媒体的见证下，星河地产苏州三子案名正式公开，分别为星河平江新著、星河胥江新著和星河时代新著。6月1日，星河胥江新著售楼处和平江新著城市展厅正式对外开放。

　　

星河地产2019年首入苏州，三个月内在苏州豪掷46亿接连拍下3宗地块，星河地产的底气从何而来？在众多千亿房企驻扎的苏州，星河地产能否靠新IP得到苏城购房者的认可呢？

　　

深圳起步，深耕地产25年的“佛系”星河

　　

对于苏州的购房者来说，星河地产相对陌生，但是如果你要问深圳的购房者，一定会和你说：“深圳的COCO Park就是星河的产业，星河算是深圳的老牌房企了”。

　　

星河地产隶属于星河控股(以下简称为“星河”)，星河前身是深圳市怡和企业公司，成立于1988年。1995年，星河在深圳正式进军房地产行业。2017年，星河已经走出深圳，进入天津、南京、成都、重庆等城市，全国布局现出雏形。

　　

星河房地产业务虽然从普通住宅起步，但是真正让星河打开房地产大门的还是要数星河旗下的商业住宅项目，其代表作深圳福田的coco park，现在已经成为该区域的地标建筑，这个项目每年给星河带来的净收入超2亿元。

　　

据克而瑞数据发布的2019年中国房地产企业销售榜单，星河地产操盘榜位居第84名；全口径金额榜位居第92名。虽然操盘金额并不高，但是不少媒体报道，星河集团估值已超千亿，而且是房地产界少有的低负债企业。

▲数据截图

　　

星河在房地产行业起步虽早，但其经营理念却非常“佛系”。

　　

而立之年的星河目前的房产版图主要集中在珠三角、长三角区域和中部经济发展较好的城市，同期房企版图早已拓展到中国各地甚至海外，星河相对缓慢的扩张步伐在房地产界也是少有的。

▲星河房产版图截图

　　

同时，与星河同期发展的众多开发商已经相继上市，星河却迟迟未动。虽然从2019年就有星河要上市的传言，但时至今日仍未确定。

　　

提到“佛系”，不得不提星河的创始人黄楚龙，这个在潮商群体里对佛最虔诚的老板之一。每逢开工，黄楚龙必去寺庙烧香拜拜，连星河集团公司年会上，董事长黄楚龙也会穿衲衣，和上师一道唱佛歌。

　　

信佛(信仰)，与企业文化的精神和理念层面，也包括企业的愿景、使命、价值观和宗旨等，是相融相通的、殊途同归，并不排斥。

　　

所以，黄楚龙对于星河的发展一直秉持着“星河要做500年，不做500强”的理念，比起产业大规模的扩张，更在乎的是已有产业的精细化发展，因此星河在业界的标签一直都是“低调”和“扎实”。

　　

星河首入苏州并不顺利，由于操作失误，直接导致第一宗地块将来需要现房销售。对于这件事，刘国弟在发布会上 “佛系”的调侃：“这也是星河和苏州独有的缘分！”。

　　

新著系，星河全新产品系落户苏州

　　

截至目前，星河在全国已累计开发土地面积超5000万平米，土地储备面积超3300万平米，布局粤港澳大湾区、长三角和中西部三大都市圈，已进驻深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市。

　　

据了解，星河已经形成了资源系、城心系、精品系、总部系四大精品产品线，成功树立星河丹堤、星河国际、星河盛世等多个有影响力的住宅项目品牌。其中，惠州星河丹堤创下了首开1小时成交218套的销售成绩；常州星河国际目前已经成为武进区的一张新名片。

　　

为能契合苏州市场，星河苏州3子再度创新，将打造成全新产品系——新著系，该系列主要有三大特点：

　　

其一、相对核心的区位。星河三子分别位于木渎、横塘和平江新城，木渎和横塘均为新区狮山重要的外溢板块，区域配套逐年完善。以新区横塘星河胥江新著为例，项目距离地铁3号线仅100米左右，距离狮山核心商圈地铁仅4站左右。同时，星河胥江新著周边自然资源丰富，横山公园、胥江均在项目周边。

　　

其二、全龄社区。星河三个项目的社区均以知本教育住区为主要建设理念，社区会所内预计引进四点半学堂、图书馆、共享音乐小屋、共享自习室等教育配套，侧重于儿童的日常教育熏陶，提供给儿童良好的成长环境。

▲星河社区细节截图

　　

其三、改善户型。目前公布户型的星河胥江新著、星河平江新著户型建筑面积均在百平以上，且舒适度较高。以星河平江新著118平米户型为例，户型方正，做到了三房两厅两卫；四开间朝南，南向大阳台连通客厅和次卧，主卧带独卫。

▲星河平江新著118平户型图

　　

值得一提的是，星河胥江新著在样板间打造上更符合实际的居住需求，各个房间均预留有80厘米进深的衣柜和大量收纳空间，飘窗宽度达到80厘米，实用性较强。此外，其阳台和卧室窗户两侧非传统墙面，而是玻璃质地，不仅满足了观景需要，还增加了室内的采光。

　　

整体来看，星河苏州三子所处区位相对较好，每个社区都配备有会所，会所内会引入全龄化的配套，户型的打造上也有诸多亮点。但是其周边不乏口碑和销量都不错的竞品。在这么多苏州老牌房企围攻下，预计9月入市的星河平江新著和胥江新著能否突出重围？星河能否凭借产品在苏州站稳脚跟？让我们拭目以待。

　　

值得一提的是，昨天(6月9日)下午，星河与吴中区签订了200亿元的全面战略合作协议，其董事长黄楚龙亲自出席活动。这也让我们看到了星河对于苏州这座城市的信心和想要扎根苏州的决心。

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