6月12日，龙光地产控股有限公司（下称“龙光”，3380.HK）公告宣布，公司中文名称由“龙光地产控股有限公司”更改为“龙光集团有限公司”，英文名称由“Logan Property Holdings Company Limited”更改为“Logan Group Company Limited”。

谈及更名的原因，龙光方面回应称，作为恒生综合指数大型股，龙光集团全国化布局粤港澳大湾区、长三角核心都市圈和西南、中部城市群等核心区域，主营业务已涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营四大领域，公司名称更改，标志着龙光集团迈入了多业态协同发展，打造城市综合服务商新阶段。

今年5月22日龙光更名获股东大会批准通过时，公司董事会认为，新名称更符合龙光的长期业务发展策略，符合公司及股东整体利益，有助于集团进一步强化多业态协同发展，增强综合实力和市场影响力，提升公司品牌企业形象，为股东和客户创造更大价值。

城市更新占比8.5%事实上，交易所对上市公司名称的变更早有相关规定。

2016年11月，深交所发布《变更公司名称备忘录》，规定上市公司应根据实际经营业务情况审慎对公司名称进行变更，不得迎合市场炒作，利用变更名称影响公司股价、误导投资者，并要求上市公司充分披露名称变更的原因及合理性等。

一位熟悉交易所规则的人士认为,尽管龙光是在港股上市，但对于因公司名变更需要对市场履行的责任和义务应是基本一致的。

与此同时，在资本市场上，龙光也做出了相应变更，称自6月18日起，公司在联交所买卖的英文股份简称将由“LOGAN PPT”更改为“LOGAN GROUP”，中文股份简称将由“龙光地产”更改为“龙光集团”，股份代号“3380”保持不变。

龙光方面认为，除地产开发业务外，集团还兼提供城市更新、商业运营以及协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假等配套服务，这也是其变更名称的原因。

根据2019年年报，龙光在报告期内城市更新业务贡献收入约人民币49亿元，在2019年总收入574.8亿元中占比8.52%，同比增加359.1%。该增加是由于一个单个项目，该项目主要是位于深圳的一家工厂。

龙光在年报中着重谈到了城市更新业务，认为集团拥有城市更新专业团队，在大湾区深耕17年，熟悉大湾区地方商圈资源和渠道，深度了解大湾区地方政策，产业和人口的城市规划，在城市更新领域有显着的竞争优势。

公开资料显示，龙光城市更新业务目前布局10个城市，货值超过人民币4000亿元，其中95%在大湾区。

翻阅龙光此前的财报，城市更新业务于2018年半年报中首次出现，当时龙光的城市更新收入金额为10.67亿元，占总收入的7.04%。到2018年年终报，城市更新的收入金额仍为10.67亿元，但收入占比下降为2.42%。这表明龙光的城市更新业务在2018年下半年并没有产生收入。

单从货值上看，龙光在城市更新项目上有充足的储备。目前，龙光在深圳、惠州、东莞、珠海等城市拥有充足城市更新项目，估计可销售价值约为人民币2890亿元。但是以过往2019年和2018年的情况来看，城市更新业务能否为龙光带来连续性收入仍有待观察。

除城市更新外，龙光的业务领域还涉及商业运营。截至2019年12月31日，龙光有37项投资物业，总建筑面积约为71.6万平方米。该等投资物业组合当中，33项合计总建筑面积约为48.6万平方米的投资物业已竣工，而其余4项仍在开发中。

2019年，龙光的租赁收入为人民币1.28亿元，同比增长约53.4%，但在总体收入中占比仍然较少，仅为0.22%，并且长期收入占比低于1%。

从“龙光地产”更名为“龙光集团”，龙光地产开发收入始终占总收入的绝大部分，并且短时间内这种局面还将持续下去。但值得一提的，龙光的建筑及装饰合同收入已占比超过两成，近年来获得了较大幅度的提升。

规模与负债齐升2013年在港交所上市的龙光地产，其实控人为纪海鹏。纪海鹏于1996年在汕头创立龙光建安，2003年龙光进军深圳房地产市场，并成功开发了深圳宝安中心区天悦龙庭项目，同时成立广东龙光集团公司。

之后的几年间，龙光扩张业务版图，并逐渐进入佛山、南宁、广州、惠州、珠海及中山等房地产市场，确立了以珠江三角洲为核心发展的战略布局。

2009年，龙光逐渐完成重组并成功收购深圳优凯思，到2013年12月，龙光成功在香港联交所上市，实际上，该年份龙光的销售规模就已突破百亿大关。当年，上市公司销售额为132.08亿元，按年增长35.6%。

随后，上市公司规模扩张很快步入“正轨”。2015年-2016年，分别实现合约销售205.1亿元和287.16亿元，相应增速为53.63%和40.01%。此后的两年，龙光地产规模节节跨越，数值分别为434.21亿元和718.03亿元，增速更是站稳50%以上。

龙光的规模能够实现跨越式发展，与现任董事会执行董事、行政总裁、财务总监赖卓斌有着密不可分的关系。

赖卓斌算是龙光第一代职业经理人。据称，加盟龙光之前，赖卓斌在利安达信隆会计师事务所珠海分所任审计师，由于和龙光业务的联系得到纪海鹏赏识，从而被邀请加盟。

49岁的赖卓斌2007年加盟龙光地产，一直负责龙光的财务管理，2013年11月获委任为龙光地产执行董事，2015年7月获委任为公司首席财务官，亦是龙光集团财务总监。

龙光地产从2008年筹备上市，至2013年底登陆港交所。从履历对应的时间来看，赖卓斌不仅在龙光上市过程中起到关键作用，也是龙光从百亿到千亿的重要操盘手。

2019年9月12日，纪海鹏胞弟纪建德“因个人发展，需要投入更多时间处理其他事务”，辞任执行董事、行政总裁职务，接任者即为赖卓斌。

此次人事变动之后，龙光地产的董事会成员变为执行董事纪海鹏、赖卓斌、肖旭、吴剑；非执行董事纪凯婷（纪海鹏之女），以及三位独立非执行董事。

只是规模实现快速扩张后，龙光地产的资产负债率也在逐年攀升。年报数据显示，2015年至2019年，龙光的资产负债率为69.24%、70.23%、75.72%、78.40%和79.13%，呈逐年攀升之势。事实上，规模扩张与负债攀升是“相辅相成”的。过去5年，龙光的总负债年复合增长率高达42.7%，而其总资产年复合增长率不过38.02%，前者已快于后者。

负债率逐年攀升背后是龙光对核心区域土储的追求以及对“地王”的争夺。2015年9月23日，龙光地产以112.5亿拿下龙华红山龙光玖钻地块，这是当年的龙华区域总价地王；2016年6月，龙光以140.6亿元的价格成功抢到光明一块商住用地，成为当时深圳最新总价地王；今年5月15日，深圳出让前海片区一宗住宅用地，龙光经过29轮竞价，以116亿元总价拿下，溢价率45%。除去配建面积，项目可售部分楼面价达到8.67万元/平方米，为深圳新的单价“地王”

与大多数“千亿”房企布局全国不同的是，成立超过20周年的龙光依然重仓大湾区。截至2019年6月30日，龙光地产土地储备权益总货值达7520亿元，其中粤港澳大湾区占据比80%以上。随着土地成本的逐渐走高，2019年，龙光地产销售毛利率和销售净利率也出现下滑。相较上年，分别下降2.18个百分点和0.26个百分点。

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